⑴ 按揭買房為什麼要進行房屋資產評估
這個問題每個地方的政策會略有不同，當然許多地方都需要評估。因為需要貸款，至於貸多少，得找一個權威的中介機構出一份報告，根據這個報告來確定貸款額，雖然貸款比例是一定，但是也只有確定啦房產總價，才能最終確定貸款額，所以一般都需要評估公司評估。
因為是你要貸款，評估費自然是你來出。
⑵ 為什麼貸款買房要進行房屋評估
房屋評估價就是中介機構依據相關數據對房屋進行評估後取得的價格。房屋評估價由評估單位進行實地考察之後作價。房地產評估不是二手房交易的必備程序，一般情況下二手房的買賣價格只要雙方協商確定，房地產管理部門就會據此登記過戶，但如果需要向銀行貸款買房，則必須進行房產評估:
向銀行申請房地產抵押貸款時，抵押人以抵押物作為還款的擔保。有些購房人為了少付首付款而多報二手房交易價格，高於實際價值的價格對貸款銀行來說有很大風險，因此，銀行為確定抵押物的擔保價值需要對抵押人的房地產進行估價。有些借款人為了能比較順利地貸到款項，證實其擁有的房地產價值，確定其可能獲得的貸款金額，也會提前委託評估機構對自己的房地產價值進行評估。申請公積金貸款[7] 的借款人，銀行會要求其進行評估。
房屋評估計價方法：以房屋建築總面積（平方米）、按測定的重置單價計算房屋重置完全價值（原值），根據評估的房屋新舊程度，計算房屋現值（凈值）。其計算公式如下：
1．房屋重置完全價值（原值）=房屋建築總面積×房屋重置單價±房屋的增減價值
2．房屋現值（凈值）=房屋重置完全價值（原值）×評估的房屋新舊程度（%）
3．房屋應提折舊=房屋重置完全價值（原值）－房屋現值（凈值）
4．年折舊額=房屋重置完全價值（原值）×（1－殘值率）÷耐用年限
5．年折舊率=年折舊額÷房屋重置完全價值（原值）×100%
6．尚可使用年限=房屋的耐用所限×評估的房屋新舊程度（%）
中介估價採用「市場比較法」，即選擇與待估價房屋在區位、權益和實物狀況方面相同或相近的數個成交價格進行比較和計算。所以評估值與交易價之間上下浮動相差5%~10%都是正常的。同時，不同的評估機構或不同評估人員對同一宗房地產的評估結果也可能出現差異。
（以上回答發布於2015-06-17，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑶ 買房貸款要評估多久
買房貸款評估分為商業貸款評估和公積金貸款評估兩種，兩種貸款方式的評估時間不同（本文以買房貸款評估情況為例，其他地區略有出入）。
1、商業貸款評估：
商業貸款評估費約為600元，系統報單受理當日，主辦通過系統選擇評估公司並報評估，評估公司受理後一個工作日內會安排看房實勘，看房實勘後三個工作日出具評估報告。
商業貸款評估的評估值在市價的85%-90%之間。
2、公積金貸款評估：
系統受理報單以後，在房產證、買賣雙方身份證復印件、買賣雙方簽字確認的網簽合同和網簽信息表收到後大概15個工作日，即可預約看房，在看房後5-7個工作日內做出評估報告，並返回評估報告單。
公積金貸款評估的評估值在成交價的85%-90%之間。
⑷ 為什麼房子都要評估
房屋交易、租賃、抵押、擔保、商品房開發與銷售等環節都離不開對房地產的估價。
房屋是特殊商品，是關繫到居住的大事，房屋的好壞質量等在某種程度上說決定著人們的生活質量。所以人們一般不會在意房屋評估會花多少錢，而在意對於要買的房屋能夠定位精準，並且心中有數。
評估內容：
建築物的折舊指建築物因時間經過而造成的損耗。建築物損耗可分為有形損耗和無形損耗。建築物折舊分為物質折舊、功能折舊和經濟折舊二手房買賣必須要經過評估。
另外公積金貸款要滿足一定得條件才可以，以北京為例：
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
⑸ 銀行貸款的房產評估價是怎麼評估的
二手房評估收費：根據省物價局的有關規定，目前評估費收費標准採取累進計費率：
房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的 0.42%;
100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;
500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;
2000萬元到 5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;
5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。
房產評估應考慮的因素
1、所在小區的均價，以及小區內類似房屋的掛牌價和成交價格
2、周邊小區類似房源的掛牌價和成交價格
3、所在小區和所在板塊的房價走勢
4、被估算二手房的特性，包括房型、樓層、裝修、朝向、房齡、小區內位置、景觀等等。
⑹ 房貸款 評估費是怎麼一回事
辦理房屋抵押貸款需要專業的評估機構對房屋進行評估，然後銀行根據評估價值再決定放款金額，所以評估費是要收的。
貸款流程：
1.借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料
2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。評估機構對房屋進行評估。
3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5.貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6.貸款結清，辦理解押。
貸款資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿;
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);
5.房產的產權證;
6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)
7.第二住所證明(保證一旦拍賣借款人的房子借款人得有地方住)
貸款條件：
(1)有合法的身份年齡在18至65周歲，具有完全民事行為能力。;
(2)有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;
(3)有合法有效的購房合同;
(4)以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;
(5)已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;
(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保;
(7)貸款行規定的其他條件
⑺ 貸款買房為什麼要進行房屋評估
您好很高興為您提供解答！
首先解釋一下評估的意思是什麼，就是銀行合作聘請的第三方評估公司會根據以往的歷史成交以及目前市場的漲跌情況和房屋的自身情況，會綜合出具一個具有銀行參考意義的報告
為什麼要評估：目的是銀行會以此為依據對交易房屋進行價格和年限的判定，結合借款人的實際情況來綜合審批借款人能根據房屋貸款出多少額度的資金。
望你採納！
⑻ 房產評估貸款買房
你現在評估的價格太高於你的實際價格！有可能不通過！
還有你說公積金貸款是可以貸出來的！但是你的他項權證壓在哪裡了！你說的房產證是不會壓的！現在貸款最高的是總房價的70%！
你在可以拿房子去民間抵押！只不過利息高！
還要問什麼可以追問我！
望採納！