⑴ 貸款買房的購房合同一般在哪裡
購新房的購房合同一般包括商品房預售契約(期房)和商品房買賣契約(現房)兩種。其格式都是一式四份,分別為開發商、購房人、貸款銀行、房管局各執一份。
許多投資擔保公司,在貸後管理和貸款風險化解方面的規范和高效運營,獲得了銀行充分信任,一些合作銀行把貸後催收、貸款資產處置外包給擔保公司,雙方都取得了比較好的合作效果。
擔保公司在貸款買房中的作用:
1、設計適宜的貸款方案;
2、爭取優惠的貸款利率;
3、加快貸款辦理的進度;
4、提供專業評估擔保服務。
購二手房的購房合同是由買賣雙方自行簽訂的,過戶核稅時需另外填寫房管局制定的統一格式合同,方便管理。
以上內容參考網路——貸款買房
⑵ 14年的貸款購房 購房合同忘記哪裡了是不是在銀行啊還是在開發商哪裡李 誰知道啊告訴我謝謝
如果是一手房,你可以去開發商或者公證處補,也可以去當時辦理按揭貸款的銀行的支行去補,他們只會給你一個復印件,然後蓋章,看你拿去做什麼用途了。
⑶ 貸款購房合同在銀行嗎
1、貸款合同有三本的,一本在自己手裡,一本在銀行,一本在地產交易中心。
2、簽訂合同時就會告訴你的。
⑷ 個人購房借款擔保合同在開發商那裡需要拿回來嗎
辦理住房按揭貸款是要辦好產權證和土地使用證的,
辦好以後再辦理他項權證,獲得貸款。
分期還款結清後,在貸款銀行收回他項權證,然後到房產部門換回產權證,不需要合同的。
如果你仍然需要,可以到銀行復印
⑸ 銀行貸款經理說購房合同可能還在開發商那裡,還沒有交給銀行。沒有購房合同,銀行不放款。開發商為什麼
首先可能是開發商辦事墨跡,還沒有送到。第二就是可能有些資質還不夠比如說五證不全。一般開發商的非常樂意去銀行交合同,因為開發商都缺錢,銀行是給開發商錢的,所以一定是有問題,具體的只能去問置業顧問
⑹ 房子已經備案 已按揭,但購房合同和發票在開發商那裡,怎麼辦房產證
購房合同應該給買房人一份,發票也是需要給與的。
辦理房產證的流程:
1、確定開發商已經進行初始登記
開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定,房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內,將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20~60日不等。
2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格,只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問,房產證應該在哪個部門辦理,然後直接向該部門咨詢,省去奔波之苦。
3、拿測繪圖(表)
由於測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據,因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表,或者帶身份證直接到開發商處領取,也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關文件
在前面詢問相關部門時,一定要明確需要領取哪些必要的申請文件,一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核並蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅
公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取,部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金,繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是,無論是小區辦收取還是銀行代收,都必須保留好繳納憑證,這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件,一旦遺失會影響獲得房產證。
6、提交申請材料,主要包括以下幾種:
(1)蓋章的申請表;
(2)房屋買賣合同;
(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;
(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
(5)專項維修資金專用收據;
(6)契稅完稅或減免稅憑證;
(7)購房者身份證明(復印件核對原件);
(8)房屋共有的提交共有協議;
(9)銀行的提前還貸證明。
7、按照規定時間領取房產證
一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書,並按照上面通知的時間領取房產證。
⑺ 房貸已經審批下來了,我簽的購房合同一直在開發商那裡合適嗎
開發商的做法是不合理的,合同原件應當給你一份,你可以向房管部門投訴或者向法院起訴開發商要求其將合同原件返還一份給你。
以上意見,僅供參考。