㈠ 廣州二套房貸款利率是多少 二套房認定標準是什麼
目前銀行公布的貸款基準利率0-6月(含6月)貸款年利率是4.35% ，6月-1年(含1年)是4.35%，1-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%，二套房最少在基準利率上浮10%，建議咨詢當地銀行。
㈡ 廣州二套房認定標准 二套房首付比例及交易契稅多少
一、廣州二套房認定標准：
1、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
2、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；
（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
3、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。
二、二套房首付標准為總房款的40%以上。
三、廣州個人第二套房契稅為3%。
㈢ 廣州買二套房貸款利率是多少
㈣ 怎樣認定二套房標准 看廣州二套房個人貸款銀行標准
二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。 如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。 三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策： (一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的; (二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的; (三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 四、對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執行差別化住房信貸政策。 對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執行;商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況和地方政府有關政策規定，對其暫停發放住房貸款。廣州二套房按揭貸款政策廣州二套房「認房又認貸」政策已經落地，在部分銀行辦房貸須去房管局查「套數」 。當前，多家銀行暫停三套房貸。廣東部分銀行二套房按揭認定做法 銀行 認定做法 工商銀行 暫時以「認貸」為主 農業銀行 「認房又認貸」，要求貸款人提供房管局書面查詢結果，若不能提供則要求提交家庭住房實有套 數誠信保證。認房又認貸，要求貸款人提供房管局書面查詢結果，若不提供銀行自行核查。
㈤ 廣州公積金第二套房貸款怎麼算
廣州公積金第二套房貸款怎麼算？
網友問題： 本人單身，在廣州中心六區工作，已經工作三年，有連續的流水社保和公積金，已經在用公積金在黃埔在供一套住宅，我還能用公積金貸款在增城或者從化買第二套公積金貸款的住宅嗎？首付幾成？
廣州住房公積金管理中心回復：
（1）家庭名下在廣州市無住房且無住房貸款（含商業性住房貸款和公積金貸款，下同）記錄的，因購買普通商品房申請公積金貸款時繼續執行購房首付款比例 最低30% 的規定，貸款利率為公積金貸款基準利率。
（2）家庭名下在廣州市無住房但有已結清住房貸款記錄的，因購買普通商品房申請公積金貸款時購房首付款比例 不低於40% ，貸款利率為公積金貸款基準利率。
（3）家庭在廣州市擁有1套住房且無住房貸款記錄的，或擁有1套住房且貸款已還清的，因購買普通商品房申請公積金貸款時購房首付款比例 不低於50% ，貸款利率為公積金貸款基準利率的1.1倍。
（4）家庭有1筆未結清住房貸款記錄的，申請公積金貸款時購房首付款比例 不低於70% ，貸款利率為公積金貸款基準利率的1.1倍。
（5）家庭凡購買非普通住房申請公積金貸款的，購房首付款比例 一律不低於70% ，若家庭名下在廣州市無房且無未結清住房貸款記錄的，貸款利率為公積金貸款基準利率，家庭在廣州市已有1套住房或有1筆未結清住房貸款記錄的，貸款利率為公積金貸款基準利率的1.1倍。
（6）以上普通商品房是指建築面積在144平方米以下（含）的商品房，非普通商品房是指建築面積在144平方米以上的商品房。低密度商品房不予貸款。
（7）繼續暫停發放家庭購買第三套及以上住房的公積金貸款。
註：如您第一套房產使用了公積金貸款且目前仍未結清，則需結清後才能再次申請。
㈥ 廣州二套房首付新政策2020
對於購買住房的第二套家庭貸款，第二套首付款率不低於70%，第二套房貸款利率不低於1.1倍基準利率。根據國家統一的信貸政策，中國人民銀行各分支機構可按照價格管理目標和政策，提高自給性住房貸款的第1付款比例和兩套自籌住房貸款的利率地方人民政府新一屆人民政府的要求。
對擁有一套住房但未結清相應購房貸款的家庭，申請個人住房公積金貸款購買普通自住房，貸款最低首付款比例為40%。這是根據中國人民銀行住房城鄉建設部中國銀行業監督管理委員會，關於個人住房貸款政策有關問題的通知要求，降低首付款比例。
(6)廣州購房貸款二套房標准擴展閱讀：
注意事項：
盡量選擇公積金貸款：公積金貸款購第二套房仍可享受優惠政策。第一套使用商業貸款的，購買第二套使用公積金貸款仍可享受首套貸款政策;購買兩套都使用公積金的，只要把第一套的貸款余額還清，仍可享受首套政策。
事先計算人均住房面積。：如果按照傳言中建行的二套房貸擬執行的標准，客戶已利用銀行貸款購房，如果家庭人均面積未達26.6平方米(產權證面積/戶口本人口)，那麼再次貸款時可以享受首套優惠政策，消費者如果是向建行申請貸款，可以事先比較人均住房面積是否超過26.6平方米。
㈦ 廣州二套房認定標准
廣州市發布「穗六條」，要求人民銀行廣州分行應在國家統一信貸政策基礎上，進一步提高第二套住房貸款的首付比例。人民銀行廣州分行昨日下午發布了《關於調整廣州市差別化住房信貸政策的通知》(以下簡稱《通知》)，對此進一步明確和細化，「火線」對差別化住房信貸政策做出調整，將二套房首付比例上調至七成，廣州成為繼北京、上海、深圳後，又一個提高二套房首付的城市。
人民銀行廣州分行《通知》要求，對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低於70%。同時，人行重申了國家有關差別化住房信貸政策，對貸款購買首套自住住房的家庭，繼續執行最低首付款比例30%的規定，繼續暫停發放家庭購買第三套及以上住房貸款。
調整將從本月25日起實施，借款人在廣州全部行政區域購買住房，其商業性個人住房貸款都需按照《通知》規定執行。而購房時間的認定，則以在廣州市國土資源和房屋管理局網上交易系統完成簽約為准。
人民銀行廣州分行相關負責人表示，11月4日，14屆89次市政府常務會議審議並通過了《關於執行穗府辦〔2013〕14號文的補充通知》，要求人民銀行廣州分行加強差別化住房信貸政策執行力度。《通知》是人民銀行廣州分行根據廣州市房地產市場運行情況及市政府的有關要求採取的具體措施。
2013年以來，廣州市住房價格上漲較快，國家統計局數據顯示，1-9月廣州市新建商品住宅價格同比上漲20.2%。迅速上漲的房價也使得監管部門進一步調整差別化房貸政策，壓縮投資性購房需求。
目前，廣州市內各家銀行目前仍執行首套房首付不低於3成，二套房首付不低於六成的政策。但由於多家銀行年底貸款任務早已完成，加上貸款資金額度緊張，不少都紛紛提高了房貸利率。「我行個人住房貸款按照借款人資質及風險判斷等因素實行差別化定價，首套最低執行利率為人民銀行同期基準利率，二套房貸最低執行利率為人民銀行同期基準利率1.1倍。」工行廣東省分行營業部昨日回復記者表示。不過，大部分股份制銀行已經紛紛將首套房貸利率上浮5%—10%。
值得注意的是，人行廣州分行這次《通知》中還特別指出，對個人住房貸款中居民家庭住房套數的認定標准，依照住房和城鄉建設部、中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》的規定執行。
也就是說，對套數的認定標准依然按照「認房又認貸」執行——按照擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定；同時，借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的，應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策。
人民銀行廣州分行最後指出，各商業銀行應加強對個人住房貸款業務借款人的資格審核，嚴格按規定調查家庭住房登記記錄和借款人徵信記錄，不得向不符合信貸政策的借款人違規發放貸款，人行廣州分行將適時會同相關部門對各金融機構落實差別化住房信貸政策情況進行檢查。
政策背景
2013年3月，國務院辦公廳印發《關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》(國辦發〔2013〕17號)，重申繼續嚴格實施差別化住房信貸政策，對房價上漲過快的城市，人民銀行當地分支機構可根據城市人民政府新建商品住房價格控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。同月，廣州市政府辦公廳發布的《關於貫徹廣東省人民政府辦公廳轉發國務院辦公廳關於繼續做好房地產市場調控工作通知的實施意見》，提出人民銀行廣州分行可結合2013年廣州市新建商品住房價格控制目標和房地產市場調控的相關要求，提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。
（以上回答發布於2014-06-19，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈧ 廣州戶口第二套房首付多少
第一套房沒有貸款的情況下，或者是還清貸款後，
第二套房首付3成，第一套房有貸款沒還清的情況下，第二套房首付7成。
(8)廣州購房貸款二套房標准擴展閱讀：
二套房貸首付，是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的第一期付款。
2015年4月11日，人民銀行南京分行發布通知，對於購買二套房申請貸款的，南京、蘇州兩市的最低首付比例分別由70%、60%統一降至45%，
其他11個地市的最低首付比例由60%降至40%，貸款利率仍按不低於基準利率1.1倍執行。也就是說，南京、蘇州兩地的二套房首付門檻，比央行規定的最低要求上浮了5%。
主要要件
一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定房貸次數；二是以當地房地產管理部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積為准，借款人家庭人均住房面積已高於當地平均住房水平；三是已利用住房公積金貸款購房的家庭，再向商業銀行申請住房貸款的。
㈨ 買房必看！廣州二套房政策解讀
廣州限購即將加碼，加碼內容為首套房貸還清再購房，首付由三成變成七成，並且銀行開始收緊銀根？
昨日下午，這則消息一出，網路上立即一片沸騰。無論真假，這對於許多購買2套房的買家來說無疑是重磅一擊。
不過，搜狐焦點從廣東省銀監局及廣州市政府內部相關人員獲悉，可確認這是一則假消息。
買房是一件開心的事，而且現在很多人都不只是買一套房，那麼在買二套房時的一些政策就對購房者十分重要了。而這一則有關廣州限購即將加碼的假消息就引起了大家的關注，為此，小編現在為你詳細解讀關於廣州二套房的政策。
昨日晚上，廣州連夜出台了穩定樓市的措施：嚴格限購限貸，加大住宅用地供應。
一、嚴格執行限購限貸政策
嚴格執行原有的住房限購政策，即本市戶籍居民家庭限購2套住房（含新建商品住房和二手住房）；非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年內在本市連續繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，限購1套住房，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。
二、嚴格執行現有差別化住房信貸政策
根據廣州公積金最新政策，純公積金貸款購買首套住房的家庭和購買二套房且無貸款記錄或者已結清相應購房貸款的家庭，公積金貸款最低首付比例為30％；如果尚未結清購房貸款，二套房首付比例將不低於70％。兩種情況下，貸款利率均為個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍。對於家庭購買第三套房將暫停發放公積金貸款。
也就是說，對於購買二套房的買家，在還清首套房的貸款或沒有貸款記錄的情況下，二套房的公積金貸款最低首付比例還是30%。因此，買家不必為一些虛假的消息過於激動哦！
（以上回答發布於2016-10-13，當前相關購房政策請以實際為准）
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