A. 北京市買房，首套二套有什麼區別
1、住房公積金個人住房貸款的最低首付不同：
具體首付比例如下：
4、擔保方式不同
首套房申請住房公積金個人住房貸款常見的擔保方式主要有：抵押擔保、抵押加開發商階段性連帶責任保證擔保、抵押加北京市住房貸款擔保中心階段性連帶責任保證擔保等。
購買二手住房申請住房公積金個人住房貸款的，應採用抵押擔保方式，完成所購住房抵押登記後發放貸款。
5、是否需要辦理住房評估的要求不同：
只有購買二手住房並申請住房公積金個人住房貸款需要辦理住房評估，借款申請人可在北京住房公積金管理中心公布的從事二手房評估業務的機構名單中選擇任意評估機構辦理住房評估。
參考資料來源：北京住房公積金網-住房公積金個人住房貸款業務問答
B. 北京購房首套二套如何區分
關於北京購房貸款首付比例：
商貸：認房認貸，由於您之前有過貸款記錄，則在京購房申請商貸按2套計算，普通住宅可申請貸款4成，非普通住宅可申請2成；
公積金：認房不認貸，北京無房，可申請公積金貸款按首套執行，可貸8成，最高120萬；
希望可能幫助到您，望 採納！
C. 在北京買房有貸款記錄算首套還是二套
因為北京買房認房認貸，認的是全北京的房子，貸款認的是全國的貸款記錄，但凡名下有房或者有貸款記錄，那麼在北京買房均屬於二套，首付比例在80%或者60%！
希望我的回答能幫助到
D. 關於北京購房二套房認定
1.第一類：父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。根據新「國十條」中的條款，家庭成員包括...
2.第二類：未成年時名下有房產，成年後再貸款購房。這種情況下，如果再貸款購房也會被認定為第二...
3.第三類：個人名下有全款購置住房，再貸款購房。雖然沒有貸過款，但只要在房屋產權交易系統中...
4.第四類：個人名下有貸款購買住房，結清出售後再貸款購房。目前銀行對二套房認定是認房又認貸...
E. 在北京什麼情況才算第二套房呢國家的二套房政策到底是怎樣的
在北京，只要是在本地有一套住房，再取得一套住房就算第二套房了，第二套房的認定是根據其家庭實際擁有的住房數量來認定的，商住兩用房屬於商業住房的不算住房數量。
根於《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第一條 商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。
第二條 應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。
如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。
(5)北京購房貸款二套擴展閱讀：
《房屋登記辦法》第二十四條 房屋登記簿應當記載房屋自然狀況、權利狀況以及其他依法應當登記的事項。房屋登記簿可以採用紙介質，也可以採用電子介質。採用電子介質的，應當有唯一、確定的紙介質轉化形式，並應當定期異地備份。
第二十五條 房屋登記機構應當根據房屋登記簿的記載，繕寫並向權利人發放房屋權屬證書。房屋權屬證書是權利人享有房屋權利的證明，包括《房屋所有權證》、《房屋他項權證》等。申請登記房屋為共有房屋的，房屋登記機構應當在房屋所有權證上註明「共有」字樣。預告登記、在建工程抵押權登記以及法律、法規規定的其他事項在房屋登記簿上予以記載後，由房屋登記機構發放登記證明。
F. 最新北京二套房貸款政策是什麼
最新北京二套房貸款政策是什麼呢?在北京買二套房貸款首付比例真的上浮了嗎?2013二套房貸款政策規定，借款申請人購買二套房貸款，其貸款首付比例不能低於70%，另外貸款利率也要比首套房高，下面是2013二套房貸款政策的詳細介紹，大家可以作為參考。 2013二套房貸款政策規定： 一、進一步強化借款申請人資格審核 在繼續按照規定調查借款申請人家庭住房的登記記錄和個人住房貸款記錄的基礎上，進一步審核借款申請人的住房公積金購房提取情況。通過北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統、中國人民銀行徵信系統和北京住房公積金管理系統及其他盡責調查，查詢借款申請人無住房記錄、無個人住房貸款記錄、無住房公積金購房提取記錄的，為首套自住住房。 二、調整2013二套房貸款政策首付款比例 嚴格執行《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》(建房號)的規定。借款申請人購買第二套住房申請貸款，其貸款首付款比例不低於70%。對於在北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統中顯示無房，但通過中國人民銀行徵信系統、北京住房公積金管理系統查詢，有1筆個人住房貸款記錄或1條購房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請人，2013二套房貸款政策規定仍執行貸款首付款比例不低於60%的政策。 三、合理確定借款申請人的貸款額度 (一)根據借款申請人的月收入確定貸款額度。2013二套房貸款政策規定借款申請人每月償還貸款後，保留的人均生活費不得低於北京市的基本生活費標准。購買經濟適用住房的低收入借款申請人，貸款額度可不受月收入限制。 (二)借款申請人購買政策性住房或套型建築面積在90平方米(含)以下的首套自住住房，個人信用等級為AAA級，貸款最高額度上浮30%;個人信用等級為AA級，貸款最高額度上浮15%。借款申請人購買第二套住房或套型建築面積在90平方米以上的非政策性住房，貸款最高額度不再上浮。
G. 北京購房，首套二套有什麼區別
目前北京的商貸執行的是認房認貸款記錄的政策（房指家庭名下在京擁有的住房，貸款記錄指家庭名下在全國的貸款記錄）；公積金貸款執行的是認房不認貸款記錄的政策（房指家庭名下在京擁有的住房）。
所以您在外地商貸購房一套，雖然已經賣出，依然算有貸款記錄，如果在京購房的話，選擇公積金貸款的話，可以按首套執行，貸款評估值的80%，最高120萬；如果商業貸款的話，普通住宅可貸款評估值的40%，非普通住宅貸款評估值的20%。