1. 買房子的基本知識首付、貸款和按揭還有所需要的資料都有哪些請專業點！謝謝！
住宅首付款一般在20——30%，主要依據是你房子面積大小和開發商的推廣策略，一般90平米以內的首付款低些，20%，
這里教你一個常用的方法：
比如房子100平米，每平方8000元，那麼房款就是80萬。按照30%的首付款，因為銀行貸款到萬位，方便計算，所以計算方法是：80萬*70%=56萬，（這里都是整數看不出來差別，但是步驟都一樣），首付款=80萬-56萬=24萬。
根據不同的貸款年限，可以推算出你的月供。建議貸款15-20年，因為時間太長，每個月的月供也差不多。
買房子不管戶籍多少，如果你以前買過房子，利率低一些，你的情況屬於這種。另外，借款人的信用記錄要比較好，沒有上銀行的黑名單，就能順利的貸款
2. 房貸的過程中基本要知道哪些知識
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
申請資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5.房產的產權證；
6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）
3. 購房知識：申請貸款買二手房的七項注意
一、貸款額度
無論新房還是二手房，目前一般國內商業貸款的貸款額度高達約為市場價的70%~80%（各地政策不同）。但值得注意的是，新房往往的市場價以合同價為准，因此貸款額度較容易提前計算，這也就為購房者准備首付款提供了很大的依據。而二手房貸款銀行放貸，參考合同價和評估價，取兩者之間的低值作為貸款基數。因此，二手房評估價往往是低於合同價（市場價）的，這樣就意味著，購房者需要准備更多的首付款。
二、貸款年限
一般來說，銀行個人住房貸款的最長貸款期限為30年。通常購買新房貸款年限可以達到30年，但是購買二手房貸款年限就有許多其他限制因素，例如超過20年房齡的二手房容易被銀行「拒之門外」。對於二手房貸款年限，不同的銀行的具體規定有所不同，但基本包括：
1、 二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年（40/50年）；
2、 貸款到期日不能超過土地使用的到期年限；
3、 貸款期限與借款人年齡之和不得超過65年（70年）；
三、貸款銀行
不同銀行的規定有所差別，購房者在選擇銀行的時候，不僅要考慮到貸款年限的問題，還要綜合考慮銀行網點數量、還款是否便利等條件。
四、還款方式
各大銀行最主要的還款方式為等額本息還款法和等額本金。
等額本金：總利息較低，每月還款額不同，逐月遞減；它是將貸款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩餘本金的利息，這樣就形成月還款額。
等額本息：總利息較高，每月還款額相同；前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。
以商業貸款100萬元，貸款年限20年，利率4.9%為例。
等額本金所需支付的還款總額（本金+利息）為1492041.67元，第一個月所需支付的還款金額為8250元，第二個月為8232.99元...，第50個月為7416.32元...，第100個月為6565.63元...，第200個月為4864.24元...，最後一個月（第240月）為4183.68元。
等額本息所需支付的還款總額（本金+利息）為1570665.72元，每個月的還款額固定為6544.44元。
除了這兩常見的還款方式，有的銀行也推出了按季按月還息一次性還本付息法、雙周供省利息等。
五、還款能力
銀行對於還款能力的一個重要判斷標准為收入證明，一般由借款人所在單位開具。對於已婚人士，可以夫妻雙方同時開具。當然除此之外，大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。一般銀行要求的貸款月供金額占月收入的30%-50%。
六、貸款利率
個人住房貸款利率按照中國人民銀行有關規定執行，但各大銀行可在人民銀行公布的同期同檔次基準利率的基礎上，在規定的范圍內浮動。
另外需要注意首套房和二套房的貸款成數及利率不同。具體內容按照當地銀行規定為准。
七、個人信用
在生活中，維護良好的信用記錄是非常有必要的，個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。若個人信用記錄不好，就有可能貸款被拒。目前信用檔案主要包括：信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。
購房人申請貸款的過程需要經過很多機構（包括：評估機構、擔保機構、銀行等）的配合才能完成。因此如果有意向採用貸款方式購買二手房的購房者可以提前了解相關步驟，減少等待時間。
（以上回答發布於2016-12-27，當前相關購房政策請以實際為准）
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4. 買房必看 個人住房貸款和還款知識全部普及
近些年樓市一片大好，成交額直往上漲，有購房需求的人越來越多，把money投入到房產上的比例也越來越大，然而土豪永遠只是少數，更多的朋友都是選擇借錢(貸款)買房，那麼購房貸款有哪些需要知道的條條框框呢?這是一份住房貸款基礎知識，希望對有購房意向的小夥伴們有幫助哦!
個人住房貸款
個人住房貸款是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，即通常所稱的個人住房按揭貸款。
貸款成數和最高貸款額度
貸款成數是指銀行向借款人發放的貸款額與作為抵押物的住房價值之比。
最高貸款額度是指銀行向借款人發放的最高貸款金額，一般以成數或百分數來表示。不同的貸款品種有不同的最高貸款額度。
例如，個人住房貸款的最高貸款額度可達抵押物價值(房屋總價)的八成即80%，也就是說，借款人只需支付房屋總價的20%或以上的首付款，其餘通過銀行貸款進行支付。
還款方式
等額本息與等額本金有區別哦!
等額本息還款方式：是指借款人在整個還款期內，每月償還的貸款本金和利息之和保持不變(遇調整利率除外)，但每月還款額中的本金比重逐月增加、利息比重逐月減少的一種還款方式。
等額本金還款方式：是指借款人每月償還的貸款本金固定不變，即本金在整個還款期內平均分攤，但所付貸款利息逐月減少、還款期內還貸額逐月遞減的一種還款方式(實際利息支付會根據結息天數的多少而略有差異)。
個人住房貸款
申請條件
借款人(買方)需要具備條件：
1. 男：年齡18-65周歲 女：年齡18-60周歲 具備完全民事行為能力
2. 交齊首期購房款。
3. 有穩定合法收入，有還款付息能力。
4. 借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物。
5. 所購二手房的產權清晰，符合政府規定的可進入房地產上市交易流通的條件
6. 所購房屋不在拆遷公告范圍內。
7. 貸款銀行要求的其他條件。
需提交的資料
購買新房借款人(買方)需提供資料：
身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購房合同(已婚提供夫妻雙方資料)
條件：只要有穩定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍.
比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是徵信不能有過逾期，一般銀行的要求是兩年內不能連續三次逾期和累計六次，是以家庭為單位看的。
購買二手房借款人(買方)需提供資料：
身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購房合同(已婚提供夫妻雙方資料)
條件：只要有穩定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍。
比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是徵信不能有過逾期，一般銀行的要求是兩年內不能連續三次逾期和累計六次，是以家庭為單位看的。
（以上回答發布於2017-01-12，當前相關購房政策請以實際為准）
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5. 買房必看 個人住房貸款還款知識全普及
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個人住房貸款
個人住房貸款是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，即通常所稱的個人住房按揭貸款。
貸款成數和最高貸款額度
貸款成數是指銀行向借款人發放的貸款額與作為抵押物的住房價值之比。
最高貸款額度是指銀行向借款人發放的最高貸款金額，一般以成數或百分數來表示。不同的貸款品種有不同的最高貸款額度。
例如，個人住房貸款的最高貸款額度可達抵押物價值（房屋總價）的八成即80%，也就是說，借款人只需支付房屋總價的20%或以上的首付款，其餘通過銀行貸款進行支付。
還款方式
等額本息與等額本金有區別哦！
等額本息還款方式：是指借款人在整個還款期內，每月償還的貸款本金和利息之和保持不變（遇調整利率除外），但每月還款額中的本金比重逐月增加、利息比重逐月減少的一種還款方式。
等額本金還款方式：是指借款人每月償還的貸款本金固定不變，即本金在整個還款期內平均分攤，但所付貸款利息逐月減少、還款期內還貸額逐月遞減的一種還款方式（實際利息支付會根據結息天數的多少而略有差異）。
個人住房貸款
申請條件
借款人（買方）需要具備條件：
1. 男：年齡18-65周歲 女：年齡18-60周歲 具備完全民事行為能力
2. 交齊首期購房款。
3. 有穩定合法收入，有還款付息能力。
4. 借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物。
5. 所購二手房的產權清晰，符合政府規定的可進入房地產上市交易流通的條件
6. 所購房屋不在拆遷公告范圍內。
7. 貸款銀行要求的其他條件。
需提交的資料
購買新房借款人（買方）需提供資料：
身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購房合同（已婚提供夫妻雙方資料）
條件：只要有穩定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍.
比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是徵信不能有過逾期，一般銀行的要求是兩年內不能連續三次逾期和累計六次，是以家庭為單位看的。
（以上回答發布於2017-02-16，當前相關購房政策請以實際為准）
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6. 個人怎樣貸款買房
1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該 住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率。
(6)個人購房貸款基礎知識擴展閱讀
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格。
向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
2013年11月24日，最新的調查數據顯示，根據10月11日-11月11日的樣本數據，32個城市中已有17個城市出現暫停房貸現象。
2018年6月，北京興業銀行有網點將首套房貸利率較基準利率上浮了30%。興業銀行朝陽區某網點工作人員表示，目前收到的分行通知是首套房貸利率在基準幾率基礎上最低上浮10%，「其他網點的利率上浮情況不清楚。
7. 買房流程詳細
1、資格審核
買房之前要先確認好自己的購房資格和貸款資格，不然跟開發商簽了合同，才發現自己沒資格購買或沒資格貸款，可是要承擔違約責任的。因現在很多城市都已限購，若是外地人要確認好自己是否符合當地的購房資格，當然本地人也要確認自己名下的房屋套數，限購也是有套數限制的。最穩妥的辦法是去不動產登記做一下資格審核，也叫房查。
提前打一份徵信報告，確保自己的徵信良好，徵信有過多逾期，銀行會拒貸。簽了購房合同貸不了錢，最後難受的是自己。同時也要確認自己名下的負債及是否有過貸款記錄。
4、網簽、面簽、批貸
網簽即在建委備案，確定唯一的買賣雙方，防止一房多賣。網簽合同是正式合同，一定再三確認，確保自己的權力，確保合同的公平性。
面簽即客戶及配偶到場，提供收入證明、流水、網簽合同等，向銀行申請貸款。
批貸，銀行根據客戶情況，批准貸款，並將貸款金額打給開發商賬戶。在放款後的次月，購房者就要開始還房貸了。
註：很多開發商會要求先面簽，確認客戶貸款能力後再網簽，這么做是開發商為了防止購房者貸款能力不足而注銷網簽。
5、公共維修基金、交房、交稅、辦房本
維修基金，售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養護。每平米100-200不等，存入專戶銀行。
房屋如期交房，驗房是必不可少的，要根據購房時的合同及交房通知上的約定驗收房屋。
交稅，即繳納契稅，會根據第一步資格審核的結果和房屋的面積判定繳納的稅率，為網簽價的1%至3%，由當地地稅收取。不管新房二手房，涉及到房屋買賣，都要繳納契稅。
房本，交稅後就可以預約去不動產登記中心辦理房本了，拿到屬於自己的紅色房本，這一套流程就算圓滿結束了。
8. 我想詳細了解關於公積金貸款以及按揭貸款的知識
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規定儲存起來的專項用於住房消費支出的個人儲金，屬於職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。
貸款流程：
1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;
(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;
(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;
(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;
(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;
（六）公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。
(七)公積金中心要求提供的其他資料。
2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。
3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。
4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。
5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。