1. 按揭買房要購房合同備案了銀行才會放款嗎
肯定是購房合同正式網簽備案了，通過了銀行的審核然後再拿正式購房合同和銀行簽貸款合同，然後銀行會在一個月左右就放款了。
2. 購房合同是不是交給銀行後銀行才審批放款
購房合同是銀行放款後給嗎
是的。假如是貸款購房，購房合同得在房管局先備案，後把借款人相關資料提交至相關銀行進行審核，並辦理相關貸款手續，此過程大約1個月，待以上手續均完成後，貸款人方可領取購房合同。
貸款買房需要注意什麼
1、申請貸款前不要動用公積金
倘若借款人在按揭前就把公積金卡的錢取出來了，那公積金賬戶中的錢就為零了，相應的公積金貸款額度也為零，這會導致在貸款買房時無法申請到公積金貸款。
2、在借款後一年內不要提前還款
在貸款買房後一年中，有的人經濟周轉了，便想提前還款，建議最好不要這樣做，按相關規定，部分提前還款得在還貸滿一年後方可提出。
3、還清貸款後需撤銷抵押
倘若你的房屋貸款已全部還上了，需及時帶上銀行發放的貸款清算證明和相關的合同和借據到相關單位撤銷抵押記錄。
4、保存好所有的合同與資料
自購房後，相關的合同等資料都要妥善保管，最好是單獨放在一個文件袋中，這些都是重要的文件，具有一定的法律效應，是自身權益的保障。
3. 購房合同未備案可以辦銀行按揭嗎
不可以的，購房合同沒有備案是不能申請按揭貸款的，未備案的房就是不能證明房子的歸屬權才可以。按揭的房需要滿足按揭的資料才能進行按揭的流程。
一、按揭房需要的資料：
1、借款人和配偶的身份證原件及復印件；
2、借款人夫妻雙方戶口本原件及復印件；
3、婚姻狀況證明；
4、購房協議書正本；
5、房價30%或以上預付款收據原件及復印件；
6、收入證明、銀行流水、銀行存單；
7、其他財力證明。
二、按揭買房貸款的流程：
1、選擇房產；
2、確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
3、辦理按揭貸款申請；
4、簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
5、購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；
6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；
7、辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；
8、開立專門還款賬戶；
9、借款人按合同規定定期還款。
4. 購房合同沒有備案銀行能批貸款嗎
應該是不能貸款的。購房合同沒有備案是不能申請按揭貸款的。未備案的房子是不能證明房子的歸屬權是誰，銀行審核是不能通過的。
5. 房貸下來沒備案正常嗎
房貸下來沒備案一般是不正常的。
辦理房貸具體流程如下：
1、選擇房產
購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
2、辦理按揭貸款申請
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
3、簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
4、簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
5、辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。
6. 購房合同沒有備案銀行能批貸款嗎
只有五證齊全的項目才能進行網簽備案，網簽備案成功之後才能進行貸款，此時是將購房合同抵押在房管局。等收房入住之後，開發商為您辦理房產證，然後將房產證抵押在房管局，等您還清貸款之後，辦理相關手續，取回房產證。
此類房屋買賣風險很大，建議您謹慎！當然風險相比較來說，對於買方風險要大些。
這個房子沒有房產證屬於期房轉讓，首先是法律風險，國務院禁止期房轉讓，也就是關於此類房屋的買賣合同，法院一般是不予支持的，也就是說：很可能因違法屬於無效合同。其次是時間風險，因為房本辦妥時間不確定或周期長，簽訂協議至實際辦理過戶時間間隔很長，容易發生變化，尤其是現在市場價格變化，容易讓人反悔！
但此類房屋也有很多人購買並實際操作成功，一般有兩種方式：改底單和等房本辦理過戶
1、改底單；也就是中介跟您說的轉合同，此方法多用於未取得房產證的房子，在開發商配合下，直接辦新買方的房本，這樣可以省去過戶中所產生的稅費，業主方也可以較快收回房款，一般新買方與開發商簽訂合同，就要把全部款項支付完畢。當然目前這個屬於國家禁止，嚴格的說屬於違規操作。此種操作與開發商是否配合，房本辦理階段有關系，並不是所有房子都能做的。
2、過戶。購買2手房的政策操作，簽定購房合同，等待業主取得房產證（比較穩妥是取得房產證後再出售），雙方按照網簽，繳稅，過戶，買方取得房屋產權的一種方式。這種方式比較常用，也屬於正常操作（除未取得房本簽訂的合同，效力待定外），但會多出2手房的稅費，而且業主方需等待的時間較長，收回房款時間較晚。
最後，改名字後，原則上無房的那個人，再購買房屋應該是屬於首套購房。但在北京有一段時間，只要做過網簽的人（即使已撤銷），再買房就算是2套。這個您最好到當地的房管局確認下，各地的細則會不一樣。
7. 沒簽購房合同銀行會放款嗎
沒簽購房合同銀行不會放款，依據商品房按揭貸款的根本條件，需已與開發商簽署了《商品房買賣合同》，依據個人信譽狀況，並已支付了銀行規則的首付款比例，最低為30%以上;同意先辦理預購商品房抵押注銷，並承諾在所購置的住房完工並獲得房地產權證後，以購置的住房作貸款抵押且重新辦理抵押注銷手續。
6、開立特地還款賬戶，受權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者契合按揭貸款條件，購房者在簽署《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同商定，在銀行指定的金融機構開立特地還款賬戶，並簽署受權書，實行《樓宇按揭抵押貸款合同》商定義務。
8. 買房貸款、去銀行面簽貸款合同了、但購房合同沒有備案、開發商說馬上去備案、沒有備案的購房合同、銀行會
這個你放心，開發商跟合同是合作的，他們這個也是為的方便客戶
你可以先到銀行簽哪些材料包括你的戶口本、身份證、結婚證 都可以再這個時候提供
到時候開發商合同備案出來後直接由開發商送過去銀行
放款都是正常程序走的，我們這邊都是這么操作的
這個可以絕對放心 祝你好運
9. 貸款買房是不是和銀行簽完購房合同就能放款呢
你作為借款人和銀行簽的是借款協議，銀行要審核你的資質及所需材料，審核通過後才能批貸，批貸後，買賣雙方就可以過戶了，等你們雙方過完戶以後，將寫有你名字的房產證送交銀行做抵押，做完抵押後銀行才給原業主放款呢。這些都需要時間的，一般在半個月到一個月之間。