㈠ 貸款5年前就還完了，房產證辦下來了，為什麼房產局信息網顯示抵押狀態
銀行貸款是結清了，但塗銷的手續是需要到房管局辦理，估計你還沒有辦。
㈡ 有抵押，如果抵押過是不是在房產證上有顯示
在二手房買賣中，建議買方在進行房屋交易的時候，要對房屋情況進行詳細的了解，確定房子是否有抵押，如果房子處於抵押狀態會在過戶時多了很多的麻煩事。那麼如何查詢房子是否被抵押？有抵押的房屋，交易時需注意什麼？
過戶指南—如何查詢房子是否被抵押？有抵押的房屋需注意什麼？
怎麼查詢房子是否被抵押？
1、查看房產證，一般已辦理抵押的房子房產證上都會註明。
2、到房管交易中心交一定費用去查案及列印備案。
3、上述兩點只是在一般情況下可以查到是否有抵押行為，就算未查出問題，並不代表此房沒有進行抵押，因正在銀行辦理抵押手續中的房子，資料還未送達到房管部門，所以上述辦法是無法查出來的。
4、在簽訂合同時把抵押房情況列入合同條款中在賣家違約時作為索賠的依據，以保證買房者的合法權益。
5、實行了二手房交易網簽的地區，在中介公司的聯網系統或房管局網站上就能查到房屋產權的情況，也可以和賣方一起去房管局查詢；沒有實行網簽的地區，就只能和賣方或賣方的產權共有人、配偶(三選一)一起去房管局查詢。或者受託人出具委託公證書憑委託公證書查詢。
㈢ 今天售樓處通知我銀行貸款已經審核完，讓我去房管局辦抵押手續，這是不是代表貸款審批通過了就等放款
是的，銀行工作人員已通知你到房管局辦理抵押手續，證明銀行那邊貸款審核已通過。
住房抵押貸款流程：
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;
2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;
3、銀行對貸款申請進行調查、審批;
4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;
5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;
6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);
7、銀行向售房人賬戶發放貸款;
8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;
9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)
(3)貸款購房房管局都顯示已抵押嗎擴展閱讀
第1步、准備貸款所需材料
境內外人士提供申請住房抵押貸款資料一覽表
文件種類本市居民外省市居民境外人士
身份證明借款人、抵押人及房屋共有人的身份證及戶口簿（正本和復印件）除身份證、戶口簿外，提供戶籍證明原件，本市暫住證港澳人士提供回鄉證或通行證身份證；台灣人士提供通行證、身份證、戶籍藤本；其它外籍人士提供護照
婚姻證明已婚者提供結婚證書（原件和復印件）；未婚者提供未婚證明原件同左已婚者提供結婚證書原件未婚者提供的未婚證明原件需經有效境外公證、律師樓見證或我國駐外大使館認證
收入證明提供由單位出具的收入證明或其他資產證明同左同左
其他資料（由銀行和律師樓提供）貸款申請書、扣款賬戶、借款人通訊地址證明、承諾函、上海市房地產轉讓登記委託書、上海市房地產其他權利登記申請書、同意書（房屋共有人同意抵押書）同左同左
房產商或銷售商提供的資料購房首付款收據復印件，預售或出售合同一本同左購房首付款收據復印件，經公證過的預售或出售合同一本
第2步、進行房屋評估，簽訂貸款合同，辦理保險、公證手續
公證時需要帶的材料：
1、申請人和配偶及參加貸款人及共有人的戶口簿原件
2、申請人和配偶及參加貸款人及共有人的身份證原件
3、結婚證原件
4、私章
5、保險費詳細
6、外地人需要暫住證明原件
第3步、交易中心抵押權利登記
第4步、發放貸款
參考資料來源：網路-抵押貸款
參考資料來源：網路-住房抵押貸款
㈣ 按揭買房，錢已交，現在已開始還貸款了，但發現房屋在本市房地產網站上是抵押狀態，咨詢下明白人
1、你沒還清貸款，房屋肯定還是在抵押狀態啊！！
2、你沒還清債務，肯定就辦不了產權證；
3、商品房備案，是指開發商的備案。當你拿到了房產證，那備案的資料就是你了。
㈤ 我預定的商品房狀態在房管局網站上查詢是抵押狀態是什麼意思
房屋處於抵押狀態就是說該房子開發商用於抵押貸款，處於抵押中的房子是不能對外銷售的，您趕緊與開發商溝通。
㈥ 房產證上註明已抵押是什麼意思
是不是在房產證右邊的中間位置，[具體是於。。年抵押給。。銀行]，那是說明之前的買方在銀行做了貸款，房產證現在抵押給銀行了！還了錢可以拿出房產證的！
㈦ 買房做貸款為什麼到房產局做抵押
因為房產證上必須顯示房產已經被抵押。房產抵押也是房產交易和房產變更一個重要的環節。房產抵押後必須在交易中心的電腦資料里有顯示，以後不能再次抵押。
抵押後房產中的一個【它項權力】也就是抵押權力，已經歸於銀行了。也就是一張紙一張的文件。等你還清了所有的欠款後，可以去銀行贖回這張文件，然後再拿去房產交易中心注銷抵押，還你一本沒有抵押的產權證。
㈧ 在房管局網上查到房子已經簽約，為什麼顯示是抵押狀態
抵押狀態表示該房源做了在建工程抵押，被開發商抵押給了銀行，
房子處在抵押狀態不能進行網簽，需解押後才能進行網簽，開發企業在銷售該類房源時應明示購房者。
購買該類房源時購房者應與開發企業明確解押時間、網簽時間。
拓展資料
一、抵押的房產可以過戶嗎
取決於銀行，抵押的房產一般是不可以過戶的，不過雙方可以到銀行咨詢。如果銀行同意了，雙方攜帶材料辦理相關的手續就行。如果銀行不同意就不行，必須要先還完貸款辦理解除抵押後才可以過戶。
二、房子過戶流程是什麼
1、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。
2、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
3、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及銷售價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
4、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
三、房子過戶需要交納哪些費用
1、營業稅 。
2016年營改增之後，看房產證辦出的年數，再判斷是否能免徵。根據規定，個人轉讓住房，在2016年4月30日前已簽訂轉讓合同，2016年5月1日以後辦理產權變更事項的，不繳納營業稅。
2、契稅。
目前的政策：住宅90平以下1%;住宅90-144為1.5%;其餘的不管是住宅還是非住宅都3%。
3、個人所得稅。
房產證頒發5年以內銷售，按銷售價1%徵收所得稅(有的地方按銷售價與原銷售價差價20%徵收所得稅，也有上兩種情況2選1的);房產證頒發5年以後銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活用房的，可免徵所得稅!
4、印花稅。
住宅90平米以下免徵;其它按銷售價0.05%徵收!
5、評估費。
過戶如不需要套按揭，應該不會需要評估。評估費一般5‰以內。具體費率地方不同有所不同。(三種情況：如不按揭，也可能不需評估，故無需評估費;按揭的也有可能中介費中已包括評估費;也有可能是房地產交易核心在交易過戶時直接向申請人代收。)
6、其它費。
有的地方可能還涉及工本費、登記費、交易費等，但數目較小。房改房土地出讓金：按照當地政策交納，各地政策對此有所不同。
㈨ 貸款買的房子，在房產網上我那個房子顯示的是已預告登記和已預抵押，我朋友跟我一樣，卻顯示已備案已預抵
這個你可以去你們當地的房管部門咨詢的，像這種情況可能是為了公示該套房屋的訊息。 一般情況賣家或開發商不會拿這種事開玩笑的，安全起見還是去咨詢一下。