購房貸款銀行開發商

⑴ 買房子貸款下來了銀行是直接把買房的錢打給開發商嗎

個人一手住房貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的用於購買一手住房的商業性人民幣貸款。如您在中國銀行辦理此類貸款，發放貸款後，貸款人按合同約定將貸款資金直接劃至借款人指定購買住房的開發商或售房單位的專用賬戶。
因各地區存在一定差異，需要請您詳詢貸款經辦網點人員。
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⑵ 房貸下來後開發商給哪些東西

房貸下來後開發商會給繳納工本費，公證費，收據等。

房貸按揭買房時首付款是交給開發商在貸款銀行開的監管賬戶里，該賬戶是由當地房管局負責監管的。銀行給開收據證明，拿去開發商處換發票。一般首付款是交給開發商的財務處，財務開收據，然後把錢存進銀行，待購房者貸款成功放款後，開發商給開不動產銷售統一發票的。

房貸下來交款時，購房者只需要本人到場，拿著身份證，確定好房號和首付款金額後就可以交納，交齊首付款後要第一時間要求開發商簽訂購房合同。

(2)購房貸款銀行開發商擴展閱讀：

關於房貸的介紹如下：

房貸辦理按揭還月供是根據借貸者放款的期限定的，只要是貸款下來就是開始按照放款當月來還的。房貸批下來，要看是還款已放。審批通過還需要等有額度來放款，如果這個月6號放下來，一般是在下個月6號首次扣款，當然要看貸款合同，有的銀行是在20號扣款的。

房貸合同要去銀行提取，一般銀行業務員會把合同放在售樓處，通知去拿，一般不會郵寄，除非有要求，請自行聯系銀行。銀行貸款發放完，你的房款就已經全部交足了，去開發商那開具發票，就行了，銀行會給你貸款合同和借款憑證，有的銀行還會給還款計劃書。

⑶ 個人貸款買房貸款銀行需要考核開發商嗎

個人貸款，買房貸款，銀行需要考核開發商，不同的銀行政策不一樣，但從銀行的利益角度出發，對於貸款人各類信息的查詢十分有必要，可以有效的降低壞賬率，提高資金的收益以及效率。

一、個人貸款的申請流程
如何申請個人貸款的條件：
第一，年滿25周歲，具有完全民事行為能力；並且在中國境內有常住戶口或有效居住證明。
第二，具有固定的職業或者穩定的經濟收入，能夠保障按期還本付息的能力。
第三，信用記錄良好，無不良信用記錄。
第四，能夠提供銀行認可的，合法有效的擔保。
第五，銀行規定的其他條件。
一般滿足以上條件，您就可以向商業銀行提出借款申請。
1、簽定認購書：客戶與已和銀行簽約的房地產開發公司簽定認購書，並向房地產開發公司交納首期購房款；
2、辦理申請：客戶到銀行委託的律師事務所辦理按揭申請手續，包括交驗個人資料、交納各項費用、填寫法律文件；
3、貨款審查：律師事務所對客戶申請進行初審，之後由銀行進行審批；若審查不合格，退回客戶資料和所收取的費用；
4、其他法律手續：律師事務所代辦保險、公證及抵押物的抵押登記、備案；
5、貸款的發放：銀行將貸款款項劃至發展商帳戶，並通知客戶開始供樓。

二、個人貸款應注意的問題
1、個人貸款要有明確用途，且應符合法律法規規定和國家有關政策，交易背景真實，不得虛構交易背景和貸款用途；
2、個人貸款的使用應遵循誠信原則，符合借款合同中約定的用途，根據國家現行規定，貸款資金不得違規進入股市、房地產開發等國家明令禁止進入的領域；
3、貸款購買住房的，應按照國家規定申請個人住房貸款，根據國家現行規定，消費性貸款禁止用於購買住房。