『壹』 買房小心合同陷阱！簽約過戶必看的注意事項
在走過了風風雨雨買房前期准備工作之後，購房者往往被買房的最後臨門一腳簽訂購房合同而困擾。當你已經簽訂購房合同書，成交後，是否就萬事大吉了呢？且慢，一切都還有很多變數，你還要注意很多方面的現實問題：簽訂買房合同之後的事情你知多少？下面就讓小編告訴你簽訂購房合同後要明白的12件事！
1、房屋交付後辦理兩證需交哪些費用？
答：辦房產證時需繳納契稅，首套房90㎡以下總房款1%，90㎡（含）以上至144㎡繳納總房款的1.5%，144㎡（含）以上繳納總房款的3%，其他情況一律按照3%繳納。維修基金費用：帶電梯120元/平米；不帶電梯75元/平米；交房時根據實測面積辦理面積補差（細則參考住建部88號令）。
2、交納完定金後，幾日內簽約？
答：以繳納定金當日起5日內簽約（以不同樓盤約定的日期為准），特殊情況需以書面形式向開發商申請，逾期按雙方約定的違約條款執行。
3、辦理按揭需准備哪些資料？程序如何？
答：所有產權人到場，並提供身份證，借款人必須徵信良好；提供貸款資料：身份證，戶口簿，首付款發票，結婚證（無結婚證，需民政局提供的單身證明），收入證明（如銀行需要，需提供流水單或者資產證明），辦理公積金需要提供公積金繳存單。
4、預售資金監管有指定銀行嗎，購房貸款在哪家銀行辦理？
答：根據《商品房預售管理條例》採取專項資金監管制，預售資金監管為哪家銀行、購房貸款就在哪家銀行辦理。
5、各樓公攤的分配原則及公攤面積說明？是否適用於最新的計算標准？
答：通常計入分攤面積的共有建築面積包括：1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、配電室、設備間、公共門廳、過道以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋；2、套(單元)與公共建築空間之間包括山牆)牆體水平投影面積的一半（具體分攤面積以每棟公示文件為准）。
6、兩人無直系親屬可否共同購買？有無特殊要求？
答：可以多人共同購買，根據客戶實際情況確認產權分配，前提條件必須有購房資格。
7、是否可以不在開發商指定的銀行辦理按揭貸款?
答:不可以。
8、簽《預售合同》以後是否可以變更購房人或所有權人，如何辦理？
答：不可以。客戶在簽署《預售合同》時可以增加所有權人，但認購協議出現的購房人姓名必須在預售合同內，不能變更。
9、商業貸款有何要求？
答：滿18周歲，有穩定職業和收入，為中華人民共和國合法公民，無案底。
10、未滿18周歲的人可以購房嗎？
答：可以，一次性付款，無法取得按揭資格。
11、貸款的還貸方式有幾種？有什麼區別？
答：等額本金和等額本息兩種。
等額本息還款方式：是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
等額本金還款方式：是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。
12、購房貸款政策明細？
答：首套房首付款三成，貸款上限七成，貸款上限30年；二套房首付款至少六成，貸款上限30年，具體執行以銀行政策為准。
（以上回答發布於2015-08-07，當前相關購房政策請以實際為准）
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『貳』 購房過戶貸款問題
您好，您既然是通過中介購買，那麼您就可以和中介、業主簽訂一個三方協議。
約定好買賣雙方以及中介的責任與義務，例如：您可以將首付款付給中介（不要直接給房東），然後再由業主和中介借款（中介墊資），這樣有問題您可以直接找中介，不用和房東去扯皮。
不過，現在的中介都是可以墊資的，即：您不付首付，中介也可以拿出首付款給業主去贖回房產證，當然這個是收費的。具體的您可以和業主、中介協商約定。
個人建議，找一個大點的中介，能省很多麻煩。
簽訂合同的時候，一定要注意：違約責任一定要寫清楚。
『叄』 二手房交易貸款流程過戶及注意事項
二手房交易中有很多的流程以及注意事項，其流程一般就是在買房看房以及簽約合同的手續步驟，注意事項的話，就要留意合同細節，以及要注意辦理過戶的事項。
1、簽合同付款：
在購房者看好合適的二手房之後就可以與賣方簽合同交錢了，在簽合同中要注意看清合同中是否有這些信息：房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等。當然在簽合同的時候別忘了，讓賣家帶著你去房地產交易管理部門查檔，看清房屋產權歸屬以及房齡等問題。
2、交稅過戶：
在雙方對房屋的交易細節沒有意義之後，交易雙方就可以辦理過戶手續了，當然交稅是過戶前必不可少的一個步驟。二手房交易稅費比較復雜，如果是普通商品房，你需要准備個人所得稅、增值稅、契稅、產權登記費等。如果是其他性質的二手房可能還需要交納其他費用。交完稅之後，交易雙方就可以辦理完產權變更登記了。
3、領取新產權證：
在產權變更登記完成之後，房地產交易管理部門會給買方一個房屋所有權證通知單，在規定的時間內，購房者憑借這個單子就可以領取房屋所有權證了。等到買方和賣方辦理完物業交割、尾款交割等等，二手房交易就算結束了。
二手房過戶的注意事項
1、准備好資料：
房子在過戶的過程當中需要買賣雙方提供很多資料，為了避免因資料不全而多次奔波，在辦理過戶前應提前准備好資料，例如房產證、身份證明、戶口證明、結婚證明、買賣合同、收據等。
2、准備好錢：
，過戶的時候購房者需要准備稅費。其實按照規定，二手房交易雙方需要准備的稅費是不同的，但在交易環節一般由買方支付全部稅費(需在合同中約定)。這些費用加起來可能得好幾萬，因此提前准備好足夠的錢很重要。
3、盡量過戶後付款：
『肆』 按揭購房合同注意事項有哪些
(一)按照《合同法》第39條規定，提供格式條款的銀行一方必須採取合理方式，提請消費者注意免除或者限制銀行責任的條款，並且還要按照消費者的要求，對這些條款進行說明。也就是說，如果提供格式條款的銀行沒有提醒消費者注意這些不平等格式條款，那麼這些條款根本就不能算作合同的一部分，也就對消費者沒有約束力。 (二)《合同法》第40條還專門規定了格式條款無效的其他幾種情況，該條規定，提供格式條款一方免除其責任、加重對方責任、排除對方主要權利的，該條款無效。 (三)有的銀行對不平等的格式條款往往會有意識地含糊其辭，使消費者在一頭霧水中簽字蓋章。如果將來合同發生糾紛，那麼合同雙方當然會對不平等格式條款的含義產生分歧，這就存在一個怎麼樣對這些條款進行解釋的問題。所以需要消費者在簽訂貸款合同時一定要求銀行對這些條款作出明確的解釋。相關知識延伸閱讀：按揭買房需要哪些資料 1、申請人個人資信證明： (1)申請人一般須為兩人以上。申請人應當提供一份申請書，表明兩人願意共同申請貸款，共同承擔還款義務和風險; (2)出示申請人各自單位出具的收入證明及納稅證明。有兼職的，出具兼職收入證明; (3)提供個人財務情況，包括有存款情況(人民幣、外幣)，擁有私車情況，有價證券及其他資產情況。應出示存摺原件或銀行出具的存款證明; (4)貸款申請人提供保人的，對自然人保人，要求有固定的職業，固定的收入，有還款能力，同時要在申請貸款的建行開立戶頭，存入不低於月還款額6倍的存款。2、貸款申請人須提交的有關購房文件： (1)經房地局備案登記的正式《商品房預售(銷售)合同》。對於只簽訂了認購合同的，由律師事務所上報銀行，由銀行決定是否承認有效，是否給予貸款; (2)房屋總價款30%%以上的首期款交齊發票或收據; (3)向律師事務所或銀行購房信貸處領取申請表二份、合同書四份。在律師指導下填好申請貸款表格，其中內容包括發展商簽章同意於房產過戶前對其按揭貸款提供擔保，以及申請人同意以所購房屋作為按揭抵押物的聲明; (4)銀行要求提供的其他文件。
『伍』 二手房貸款買房賣方注意事項有哪些
核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可
核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。
明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的「違約方應承擔守約方損失」，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。如有的買方簽約後認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續，致使賣方交房後無法及時收到餘款；有的賣方發現房價飆升，則稱未徵得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。
『陸』 貸款的房子可以過戶嗎
可以，但是必須是以買賣的形式辦理。
根據《城市房地產轉讓管理規定》第七條
房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：
（一）房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；
（二）房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格；
（三）房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理；
（四）房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；
（五）房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；
（六）房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
(6)貸款購房過戶注意事項擴展閱讀：
房產過戶需要的手續：
(1)房地產轉移登記申請表;
(2)申請人身份證明;
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書;
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;
(6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件;
(8)行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明;
(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合並企業的，應提交有關部門的批准文件;
(14)國有企業之間或其他組織之間房地產調撥，
(15)法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。
『柒』 貸款買房過戶流程是怎樣的
買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：
1、第1日遞交材料，提出申請
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表
，填完後將所有材料交給工作人員審閱。
工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方
約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
2第2-7日 評估
根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構
向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日
內即可完成。交易方需交納500元評估費。
3第8-10日 銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價
格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5
個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公
，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。
4第11-33日 交首付，辦理過戶
審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人
員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料
辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領
取房產證。
5第34-35天 辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸
買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然
後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同
按期償還本期。
『捌』 正在還貸款的房子過戶給別人，需要注意哪些問題，才不會被騙
現如今房價這么高，很多人買房一般都是貸款買，很少的人選擇全款買，貸款年限也是相對較長的，一般都是十年或者二十年不等，但是在還貸款的過程中，很多人就會面臨想要換房子的情況，賣房子或者買二手房子的時候，都會涉及到貸款問題，如果你是賣方，還比較容易，只要自己在過戶之前把貸款還清就可以了，但如果你是買方，你就得注意在過戶的時候，確保對方已經還清貸款了，這樣才會防止被騙。
所以注意了這幾個問題，就能避免被騙了，不過說實話，目前騙子的手段也是不斷更新和創新的，大家最好是凡事都多留心多留意，畢竟房子過戶也是個大事情，大家不要馬虎，這樣就能避免很多雷坑。
『玖』 購買按揭中的二手房，需要注意什麼
在購買二手房查看清楚以下幾部分就不太會有大問題出現。
1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。
2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建築狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利於你控制好交易的實際成本和風險。
3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業費、水電煤氣費。
4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的「違約方應承擔守約方損失」，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生。如有的買方簽約後認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續，致使賣方交房後無法及時收到餘款；有的賣方發現房價飆升，則稱未徵得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房
『拾』 二手房貸款注意事項有哪些
二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。貸款金額不高於房產實際交易價格與銀行認可評估價格孰低的一定比例，具體比例由當地銀行分支機構根據國家住房信貸政策和借款申請人資信狀況綜合確定。
那麼，二手房貸款辦理需要注意什麼事項？
為避免自身風險，銀行在為二手房提供貸款時，往往對房屋本身和貸款人都規定了較為嚴格的條件，主要包括：
(一)房齡。二手房的房齡已成為許多銀行發放貸款的一項審核標准，房齡越長貸款成數就越低，甚至可能不予貸款。
(二)房屋所處位置、單價、面積等。位置偏遠、單價低、面積小的房屋，貸款成數較低，甚至可能不予貸款。
(三)貸款人的年齡、個人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數越低，甚至可能不予貸款。
(四)貸款房屋套數。如果是貸款買第二套以上的房屋，貸款成數降低，甚至可能不予貸款。
(五)貸款人如果是外地戶口，貸款成數也可能降低。所以，買房人在正式簽約前，應拿著賣方產權證復印件和自身收入證明等材料到銀行去詳細咨詢，做到心中有數之後再簽約。
二手房貸款擔保流程：
1、收取貸款銀行所需的買方和賣方的相關資料；
2、協助貸款人(買方)簽訂銀行貸款文本、交銀行初審；
3、協助買賣雙方辦理交易過戶；
4、買方領取新產權證後將產權證原件、買賣契約原件、契稅單原件、老土地證原件交給擔保公司；
5、買方新產權證出件以後，擔保公司將貸款文本及買方房產資料送交貸款銀行和公積金中心審批；
6、銀行審批完畢後，憑房屋置業擔保公司出具的《擔保函》為客戶發放貸款；
7、貸款到達房屋置業擔保公司賬戶後，通知買賣雙方到場簽字、賣方領取房款；8、房屋置業擔保公司代買方辦理土地證和房屋抵押手續。將房產證、土地證交買方，將房屋他項權證交銀行。
（以上回答發布於2015-10-29，當前相關購房政策請以實際為准）
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