『壹』 房貸逾期黑名單怎樣消除
如借款人出現貸款逾期，不僅影響自身或是企業的信用徵信，影響企業的下次貸款業務申請，情節嚴重者還會被拉入黑名單，甚至受到法律的制裁，可見貸款逾期的後果非常嚴重。
1、超過90天
逾期時間長被上報徵信的，除了還清欠款，還要記得償還罰息，除此以外，不要立即銷卡，繼續保持良好的消費習慣。
如果貸款逾期的現象比較輕，是可以通過適當的辦法進行補救的，一般情況下，「不良記錄」的保存期限為5年。超過5年的，徵信機構就應該予以刪除。但是，你必須還清所有的欠款。
2、意外逾期
要求銀行開具「非惡意逾期證明」：銀行也是講人情的，如果你是因為失業、疾病、出國等原因導致的逾期，主動聯系銀行，說明自己的實際狀況，開一張「非惡意逾期證明」，貸款一樣可以通關。
建議貸款人可將自己的工資卡與還款賬號綁定，每個月按時足額還款，這樣就可以杜絕一些因為忘記還款導致的貸款逾期現象，而且也不會出現意外逾期了。
3、短時逾期
短時逾期，補足欠款後積極與銀行聯系。並不是所有逾期，個人徵信報告上都會立馬顯示，有些銀行會有幾天的容時，有些則是下個月才會上報逾期記錄給央行徵信中心。
所以發現逾期的第一時間要趕緊聯系欠款銀行，誠懇說明自己的情況，並且附上以後按時還款的保證書。如果銀行還沒有上報央行徵信系統，那麼，貸款逾期記錄是有可能消除的。
小編根據大部分人逾期的情況，給大家提供了以上三種方法。一般情況下，引起不良徵信記錄的，第二種情況還是非常常見的，等用到徵信的時候才意識到自己竟然會有徵信不良記錄。
這個情況，是可以到銀行說明實際情況，開具證明，是不會影響貸款的審批~
『貳』 房貸逾期7次，怎樣才能消除不良記錄
不良信用記錄並不會終身尾隨，自借款人將欠款全部還清之日起，隨著時間的流逝，其便會在5年後自動消失於信用報告上。
信用卡逾期解決方案：
1、如果持卡人忘記還款，發現逾期後，一定要盡快還款，最好全額還款。給銀行信用卡中心打電話，聲明非惡意欠款。逾期時間短的話，銀行可能不計不良記錄；
2、信用卡逾期由於失業、疾病等原因無力償還時，在還款期之前，持卡人應主動和銀行信用卡中心取得聯系，說明自己的經濟狀況，聲明自己非惡意欠款，申請延期還款或者分期還款；
3、持卡人主動申請延期還款，銀行往往會同意延期，銀行與持卡人商定雙方能接受的還款計劃。這樣銀行不會記不良記錄，但是申請延期後一定要按時還款；
4、信用卡還款信息央行徵信系統滾動24個月，信用卡逾期還款的記錄會在徵信系統里保存兩年，如果發現逾期後還清後直接銷卡，信息就不會滾動，而是長時間保存下來。所以，持卡人產生逾期後，最好不要馬上注銷信用卡，最好再堅持使用2年以上，之後要保持良好的信用記錄。
『叄』 按揭貸款逾期不良記錄能消除嗎
購房者在買房的時候往往由於房款准備不充足申請住房貸款，但有的購房者在交了購房定金之後，到銀行貸款的時候才發現資金的信用記錄有問題，不能申請房貸。這個時候購房定金退不了，購房者白白耽誤了時間和精力，落得個「賠了夫人又折兵」的情況。所以，聰明的購房者在買房之前應該查好個人信用記錄，若是無不良房貸記錄皆大歡喜，若是有的話首先看看是否可以及時修改，不能修改的不良記錄要等到不良信用記錄被沖刷掉的之後再申請房貸。
一、不良信用記錄如何造成？
除了信用卡使用不正常產生不良記錄，還有其他情況也會造成個人信用記錄不良並對購房貸款產生影響，使購房者進入銀行信用黑名單：
①信用卡透支消費後沒有按時還款而產生逾期記錄;
②按揭貸款沒有按期還款而產生逾期記錄;
③按揭貸款、消費貸款的利率上調後，仍按原金額支付月供，銀行因余額不足而未成功扣款產生的逾期記錄;
④為第三方提供擔保時，第三方沒有按時還貸款而形成逾期記錄等情況。
另外，不是每次信用卡沒有按時還款就會產生信用不良記錄。以建設銀行為例，在最近的12個月以內，有6次以上逾期30天未能繳費記錄，才會有不良記錄，各個銀行的規定不同。
二、個人信用記錄如何查詢？
個人信用記錄目前網上查不了，但可以到中國人民銀行徵信中心或個人所在的當地人民銀行徵信管理部門查詢。需要您本人親自上門去查。屆時，帶上您自己的有效身份證件的原¬件及復印件就可以了，其中復印件要留給查詢機構備查。另外，在查詢時，您還要如實填寫個人信用報告本人查詢申請表。
目前，個人信用報告查詢是中國人民銀行徵信中心提供的一種服務，目前暫不收費。
哪些不良信用記錄可以修改？
並不是所有的信用記錄都會影響房貸。有些不良的房貸記錄是可以修改的：
①信息被人盜用、冒用導致的不良記錄，客戶應向公安機關報案，並且到銀行填寫否認辦卡或是貸款的聲明書。一旦確認貸款或是信用卡與客戶本人無關，銀行會立即修改客戶徵信記錄。
②因欠年費引起的不良記錄，客戶可以到相關銀行開證明消除記錄。大多銀行對於這種「不良」持寬容態度。
③客戶因信用卡小金額欠款未還造成的不良記錄，當持卡人還了最低還款額之後就視同正常還款，銀行會消除不良記錄。
④一些特殊情況，比如戰地記者或是武警、醫護人員，因為突發的情況，延遲信用卡還款，而導致出現信用不良記錄，客戶可以到工作單位開具相關證明，提供給銀行，銀行可以修改客戶徵信記錄，並且對於產生的利息、滯納金給予優惠。
三、信用記錄有污點咋辦房貸?
眾所周知，不良信用記錄不是一輩子伴隨用戶。如果持卡人在兩年之內一直正常使用信用卡，沒有不良記錄，便會被新的信用記錄沖除。但是，惡意的信用透支和貸款污點，將很難消除。
總結：產生信用不良記錄以後，首先是要避免出現新的負面記錄，注意養成良好的消費習慣和還款習慣;其次是盡快重新建立個人的守信記錄。商業銀行在判斷一個人的信用狀況時，通常考察的是這個人最近的信貸交易情況。
尤其要注意的是，若你手頭的信用卡出現了逾期，千萬不要採取注銷信用卡的方式來解決，這種逾期信息可能會在個人信用報告里保存許多年。
『肆』 貸款買房切勿相信可消除不良記錄
信用卡透支、忘還房貸……有許多人因為逾期還款產生了個人不良信用記錄。市場上這類消除個人不良信息的中介並不少，然而這些中介大多是騙子，不僅不能抹掉個人信用污點，反而會泄露個人信息。
近日，家住上海的蔡先生因有一筆信用卡消費逾期未還記錄，導致無法辦理貸款，情急下，他找到自稱能代消信用污點的徐某，徐某表示自己有親戚在銀行工作，只要通過關系向央行打報告，就說之前的記錄在報送中出現了錯誤，再想辦法刪掉信用不良的記錄。但前提便是要「打點費」。
蔡先生為了能盡快將房貸辦理下來，先後支付徐某兩萬元。一個月後，蔡先生逾期還款的記錄依然沒有消除，而徐某卻人間蒸發了。
點評：個人的信用信息是通過專線，從商業銀行等機構傳送到央行徵信中心的個人信用信息資料庫。所有環節都有嚴格的管理制度，數據均由計算機自行處理，沒有人為干預。所以，「花錢就能消除個人不良信用記錄」，這種說法肯定是騙人的。
從多數城市房價下跌，到多數城市房價上漲，一年多時間里，中國樓市又完成了一輪漲與跌之間的博弈。研究院日前發布的報告顯示，截至7月底，其監控的一百個城市的平均房價，已連續15個月環比上漲，同比上漲也持續了12個月。
期間，深圳房價上漲最多，高達41%；惠州、東莞等5個城市漲幅超30%；合肥、中山等7個城市上漲超20%；而與去年同期相比新建住宅價格下跌的城市有38個。其中，三亞、吉林、泰州跌幅超過5%，沈陽、台州等14個城市跌幅在2%-5%之間；除此之外，諸如邯鄲、烏魯木齊、湘潭、太原、哈爾濱等城市樓市較為平穩，目前這些城市平均房價相對較低，均在8000元/平方米以下，截至7月底同比漲跌幅在1%以內。
點評：這一年，全國主要地區的房地產市場的火爆局面持續上演，盡管各城市先後進行調控，但房價依然居高不下，樓市泡沫在下半年會不會愈演愈烈。
（以上回答發布於2017-03-10，當前相關購房政策請以實際為准）
搜狐焦點網，為您提供房產信息，房產樓盤詳情、買房流程、業主論壇、家居裝修等全面內容信息