1. 給別人買房子，自己可以申請貸款么
除非你是購房合同上的權利人，不然不行
2. 本人想貸款購房因總總原因用他人貸款買房須要怎麼辦
貸款買房用他人的名字，這裡面有個很大的風險，萬一買到房以後別人不認帳，因為從法律角度講寫的別人的名字那麼他就是產權人，你想要要回來的時候面，估計不太好辦。
3. 幫人貸款買房問題.
你不應該擔心，他應該擔心你把房子抵押了怎麼辦，把房子給他賣了怎麼辦
4. 以他人名義貸款買房謹慎！
小朱(化名)今年年初在東城購買了一套二手房,在交付定金前也委託中介幫其去銀行查詢過徵信,可以首付三成貸款購房。沒想到在房屋交易到一半的時候,銀行卻告知他因為信用卡曾經有數次逾期還款而且已經銷卡的情況無法放款。無奈之下,小朱輾轉多家銀行跑腿,還是沒辦下來。無奈之下,小朱向記者咨詢,那能否用他親屬的名義先把房子買下了,等合適的時候再過戶?
記者了解到,有部分購房者因為徵信有黑點無法辦理按揭貸款,或者希望通過別人的名義進行公積金貸款來獲得較低的還款利率,所以乾脆找信得過的親人、朋友幫忙,以他的名義先貸款之後再過戶,這種「曲線救國」的買房方式並不鮮見。
然而,其背後隱藏的風險卻被人們忽略了。東莞臻善律師事務所律師鄺子光提醒購房者:類似這種以他人名義貸款買房再過戶的行為暗藏法律風險,尤其是在國家相繼密集出台限購政策的背景下,當事人雙方都有可能受到影響。
出資人 借他人名義買房可能「財屋兩空」
據鄺子光律師介紹,出資人可能要面對以下8種的風險:
1、如果登記購房人反悔,出資人不能證明雙方之間的委託代理關系和支付購房款的事實,出資人自身權利得不到保障,導致錢房兩空;即使當事人留有足夠充分的證據證明借名購房事實存在,也為其自身帶來許多不必要的麻煩。
2、如果登記購房人有對外債務,債權人可以要求法院查封並拍賣該房產;
3、如果被借名人意外死亡,該房屋可能會因為繼承關系而被其他人繼承;
4、如果銀行最後查實實際購房人與借款人不是同一個人,銀行也可以依據貸款合同的有關規定,要求提前解除貸款合同。
5、如果登記權利人擅自出售房屋,交易相對方為善意且已經辦理變更登記的情況下,出資人不可能要求取消交易拿回房屋,即使證明了借名購房事實存在,也只能要求登記權利人承擔相應責任。
6、如果登記權利人擅自在該房屋上設定他權利如*押權等,在他項權利人為善意的情況下,出資人如果要求確認權屬,通常需要滌除他項權利,才能獲得他項權利人的認可,更甚之,如果*押權人按照法律規定和*押權登記實現*押權,勢必對出資人自身的權利造成影響。
7、如果所購房屋為保障性住房,出資人實際上並不符合購房條件,即使登記權利人認可借名購房事實,出資人也不可能取得該房屋的所有權。
8、房屋變更登記到出資人名下時,需按相關規定繳納相關稅費。
登記權利人 幫他人按揭買房或影響個人購房資格
另外,鄺子光律師表示,任何事情都有利和弊,登記權利人同樣會面臨一定的風險。
首先,如果購房需要的是登記權利人的資格、條件以享受**,借名購房後登記權利人通常喪失了再次享受該**條件的機會,如部分城市的首套房**政策,抽簽搖號所取得的序位等。
其次,如果出資人非全款購買該房屋,而是辦理了按揭手續,在出資人不履行按揭還款義務的情況下,實際上是對登記權利人的信用資質發生影響,甚至銀行直接向登記權利人要求還款。
再次,如果登記權利人未償還到期債務,債權人向法院申請強制執行,法院在查明被執行人財產時,將會把借名購房的該房屋視為登記權利人的財產,可能會將之作為被執行人生活所必需的財產予以保留,但執行其其他財產,導致登記權利人實際上生活所必需的財產被執行。
支招
簽訂書面協議並保留相關證據
那麼,如果實在迫不得已,必須要用他人的名義買房,買賣雙方又怎樣降低「借名買房」風險呢?
1、借名買房之前,首先弄清楚欲購房屋的性質,房屋能否上市交易,借名購買是否違反國家政策性規定,防止將來無法取得房屋所有權。
2、簽訂書面協議。為與借款合同相區分,書面協議中應明確雙方的借名買房合同關系,明確約定房屋所有權實際上屬於實際出資人所有,登記購房人不過戶房屋、遲延過戶、將房屋賣與他人等違約情形及相應的違約責任,可以請第三方見證合同。
3、注意保留雙方洽談、簽訂借名買房協議時的證據,如邀請朋友作見證、進行錄音錄像等。
4、注意保存購房手續,付款證明(銀行轉賬記錄、收據收條、還貸記錄等),購房發票,房產證書等書面證據材料。在出現或者可能出現糾紛時,出資人好盡快向法院起訴,避免房產被轉移或被他人凍結拍賣,以維護自己的合法權益。
（以上回答發布於2017-01-05，當前相關購房政策請以實際為准）
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5. 我已為別人貸款提供擔，但我個人又准備辦理按揭貸款購房，是否可以
對，主要看你的朋友有沒有信用問題了，一般不會影響你按揭。
6. 怎麼給別人貸款買房
你是哪裡人？你繳納的公積金是市公積金還是省公積金？要是你不是上海人的話是不能用公積金在上海買房子的！只能在本地買，但是不能直接寫你女朋友的名字，要寫你的名字，之後過戶給她！
7. 幫別人頂名貸款買房子有什麼危險么
根據今年4月份國家出具的房產新政中明確說明了，首次購房的貸款比例為首付30%，二套住房貸款比例首付為50%，第三套住房直接不放貸。而且現銀行認房不認貸，你現在頂名買了房子有可能影響到你以後自己買房子時候的貸款了。