㈠ 在美國貸款買房有哪些注意事項
美國買房貸款條件一：銀行房貸條件作為海外人士，一般很難在美國銀行取得買房貸款，除非在該銀行有相關的存款、投資或其它的活躍帳戶往來，比如持有工作簽證的人士有較長期的穩定金額的收支記錄。作為永遠居民，也就是綠卡持有人，也是需要在該銀行建立相關的個人信用記錄之後才能夠申請得到買房貸款。不同銀行的放貸政策與條件不一樣。
根據經驗，匯豐銀行似乎比其它銀行條件寬松一些。 以匯豐銀行為例，存款余額在15萬美元就可以開通一等理財服務並享受有關房屋抵押的四類服務，包括：抵押、房屋凈值貸款、一等抵押、和一等房屋凈值貸款。有一點很明確，匯豐銀行為一等理財客戶准備了很多的服務項目，其中象一等抵押這樣的項目，客戶在美國的信用基礎也是可以作為在美國之外購房使用的。具體各項服務下的不同貸款額限制等細節，請以為您服務的銀行經理提供的數據為准。
美國買房貸款條件二：美國房屋和城市發展部相關的項目主要包括：房租補貼計劃、直接貸款計劃、資本墊付計劃等。在過去的幾十年中，這些計劃都各自得到了不同的修訂。主要是針對收入低的老人與殘疾人士家庭。這里涉及到兩個定義： 1.低收入家庭——等於或低於所在地區的中間值的80%；2.超低收入家庭——等於或低於所在地區的中間值的50%。
美國買房貸款條件三：其它放貸機構的房貸條件。
美國買房貸款條件細則
借貸人
1、借貸人在過去的兩年中是否有穩定的工作和收入來源。
2、借貸人是否有良好的信用記錄。
3、借貸人是否有一定存款支付首付。
4、借貸人長期大額貸款是否不頻繁，並還款記錄良好。
5、借貸人每月是否能按時還貸。
美國買房貸款種類
1、通過美國商業銀行機構申請貸款；
2、通過美國放貸機構貸款；
3、通過貸款經紀人貸款：美國超過一半的房屋貸款是通過貸款經紀人來完成的，貸款經紀人是撮合借方和貸方的中間人。
美國房貸利率
在美國，固定貸款利率期限范圍很寬，最常見的是30年。其它有5年，7年，10年，15年，20年不等。最近有選擇40年的。
㈡ 在美國怎麼買房美國買房流程全揭秘
海外置業近幾年一直是投資者的投資新方向。由於人民幣的貶值、股市的風險性太大以及國內房價的居高不下，讓越來越多的人將目光轉向了海外房產市場。這其中，在美國買房就成了大家的主要選擇。那麼在美國怎麼買房呢？美國的購房流程是什麼呢？下面就跟著小編來一起了解一下吧！
美國買房過程可分為以下步驟：
一、確定買房的城市和地區
不同城市不同社區房價不一，好學區附近的房價會比普通學區的貴，靠海的城市房價會貴，新開發的城市相對價格便宜點。買房前要做足功課。
二、選經紀人
美國各個城市都有無數的房產經紀人，對於房地產他們更專業更有經驗，好的經紀人不僅信息面廣，也可以為你把關按照你的需求尋找適合你的房子。經紀人為買主的服務是免費的。一般是賣主付買賣雙方經紀人的傭金。美國房產經紀眾多，良莠不齊。為了給我們的顧客提供最好的服務，北美購房網推薦的經紀人都已經經過嚴格的篩選，都是當地口碑最好的金牌房產經紀。
三、預審貸款
你需要填一份買主經濟狀況表。經紀人會根據你的經濟狀況推薦你向貸款公司要貸款預審批准書。你可以自己選擇貸款公司，不妨多比幾家，尋找最適合的。貸款預審批准書的目的是決定你的房價上限。買主經濟狀況表或貸款預審批准書是報價合同的附件之一。
受美國房產危機的影響，沒有綠卡的外國人根本無法從任何大銀行獲得貸款。北美購房網和一些小銀行有良好的合作關系，在首付40%的前提下，可以獲得貸款，利率在5%-6%之間。由於利率一直在波動，需要向銀行咨詢獲得最新貸款利率。
四、選房看房
經紀人會根據你的要求為你尋找適合的房子。如果看到滿意的，可自己開車去看周圍的環境，進行初選。初選過關，再約經紀人帶你去看內部。
五、簽署合同
選定滿意的房子，經紀人進行市場分析幫你確定要價，准備報價合同。除了價錢定金，經紀人還會建議你選擇一些附加條款，以保證你在必要時能合法取消合同，拿回定金。賣主可能會拒絕你的報價，或者還你一個價。你可以拒絕還價，或提高你的報價。如果雙方達成協議，合同就簽字生效了。
六、檢查房屋
在加州除了房屋檢查，常做的有白蟻檢查[$95],修理費[$500]。條款的有效期為7天。在7天內，買主有權以任何一項檢查不合格為由取消合同或要求賣主出錢維修處理。經紀人會向你推薦良好口碑且有執照的檢查師。檢查結果出來後，經紀人會為你把關，指出哪些是賣主的責任，並為你跟賣主談判。
七、付款
非美國人在美國買房用貸款比較麻煩，一般建議用現金購買。可多人多次匯款，每人一年的匯款額度是5萬美金，如果30萬美金的房子，用6個人的名義匯款到美國一般沒問題。
八、購買保險
加州法律規定買房時必須購買火災保險，買房負責保險費$600-1000一年。
九、交接過戶
在政府注冊的地產公證處過戶。
十、喬遷搬家
過戶的最後一步是賣主將鑰匙交給買主，過戶後買主就可搬家。在過戶搬家前4-5天聯系水電氣公司，問清要做的事。過戶搬家當天再去電確認將水電氣轉到買主名下。有的公司要你提供儀表數字，有的公司會自己去讀儀表。電話，電視，網路服務可能要提前10到20天預約，搬家公司或租車公司也要提前兩周預約。
以上就是在美國購買房子的相關流程，希望能夠幫助大家更加具體的了解在美購房的一些細節。各位投資者在海外置業前，應當多了解一些當地的購房信息和相關政策，考慮清楚後再進行投資。
（以上回答發布於2015-10-22，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈢ 在美國買房的流程是什麼有什麼注意事項
在美國買房首先需要准備好資金和護照，首次購買的話，建議選擇專業經紀人幫助。選好房源後可以向賣家遞交出價函，如果貸款購房需要同時准備好銀行預批函。買賣雙方達成一致後可以簽購房合同，買家支付少部分房款作為定金。合同簽好後，買家需聘請驗屋師檢查房屋，發現問題需及時與賣家溝通，如若沒有問題買家需支付房款並完成房產交割。
貸款申請表上需要寫明貸款人自身情況、貸款目的等信息
2.銀行估價
買家提交貸款申請後，銀行會請估價師給房屋估價。所以在出價函中，可以附上房屋估價和貸款批准兩項附加條款，條款的有效期一般為15天。如果日後房屋估價低於合同售價，買家可以在有效期內向賣家遞交房屋估價通知書，並附上房屋估價報告，要求賣主把合同售價降到房屋估價。如果買家在有效期內收到拒絕貸款申請的書面通知，只要把通知寄給賣家，合同也可以取消。
三、在美國買房需要注意什麼？
做購房預算時，除了房屋本身開銷和經紀人、律師等相關人員的傭金外，還要考慮兩項支出：一是過戶費，二是保險費。美國看房注意事項
1.過戶費
在過戶的前一天，過戶公司會提供一張精確的過戶費清單，買家可以根據清單上的過戶費，到銀行開現金支票。過戶費包括產權相關費用、過戶稅及產權登記稅，如果貸款買房，還包括貸款相關費用、貸款銀行預收款及中間賬戶預扣款。如果是全現金購買，各種費用加起來是房價的1%到1.5%；如果貸款購買，交易過戶的費用總和約為房價的2%到4%，以實際交易為准。
2.保險費
在美國買房可能會涉及屋主保險，主要是保賠火災對房屋造成的損失，還有許多其它原因對房屋或個人財產造成的損失。保險費為600～1000美元一年。如果是在美國加州買房，加州法律規定買房時必須購買屋主保險；如果是貸款購房，銀行也有規定買家必須購買屋主保險。
美國還有一種房東火險，適用於非商業用房的買家。除火災外，還保賠冰雪、風暴和黴菌帶來的損失。買家可以自己酌情考慮。
美國購房制度完善，各個環節都可以聘請相關專業人士協助，降低甚至避免風險。此外，美國的第三方資金監管制度也很成熟，不必擔心交易資金的安全。
㈣ 在美國買房貸款需要什麼條件
很多中國人，尤其是有錢人都選擇去澳洲買房子，有的是投資，有的是自己用來居住用，但並非沒錢就不能去澳洲買房子，因為在澳洲購房並非需要全款才行，中國公民在澳洲買房子也是可以貸款的，下面針對在澳洲買房貸款條件有哪些我們一起來了解一下吧。
在澳洲貸款買房一直都不是什麼難事，其實在早些年在澳洲貸款是非常簡單的，只不過後來因為國內一些貸款者採用虛假信息，導致澳洲本土銀行對中國公民的貸款不是那麼友好了，但是即使如此，想要貸款還是有很多途徑的。
在澳洲買房貸款可以通過哪些途徑
除了澳洲本土銀行以外，中國公民想要貸款的話還可以通過一些非澳洲當地的國際性銀行，包括我們國內也有很多，還有就是一些私募基金也是可以的。不過大家要知道，銀行的產品費用較低，但是材料審核嚴格，基金對貸款人的要求比較寬松，但是費用較高，可以說各有所優吧。
在澳洲買房貸款條件有哪些
當然了並不是所有人都可以在澳洲貸款買房的，一般來說在澳洲買房貸款需要滿足以下條件。
1、年滿18歲,具有完全民事行為能力,有合法有效的身份證明。
2、有穩定的收入,具有按期償還貸款本息的能力。
3、同意以所購的房產作為抵押物。
4、已與開發商簽訂了房地產買賣合同。
澳洲買房貸款需要哪些方面的材料
當滿足了貸款條件之後，根據選擇貸款機構和金融產品不同，所需提交的貸款材料也有不同，不過一般無外乎四方面，包括個人資產信息、個人債務狀況、個人收入情況以及個人支出情況。主要是貸款機構要了解您的財務狀況以保證自己的合法權益，所以大家在貸款的時候可以提前准備這四方面的材料，具體的還要以貸款方的要求為准。具體介紹如下：
1、資產：原有房產，存款，汽車，財物等；
2、債務：其它貸款情況，其它負債情況；
3、收入：薪水，其它收入（如果您的房屋是用於投資，那麼這部分的收入也可以包括在內）；
4、支出：這部分一般是不做書面要求的，因為金融計算器會自動抵扣支出，所以您不需要提供支出方面的材料證明；
以上就是有關在澳洲買房貸款需要的條件介紹，如果大家也想去澳洲貸款買房，那麼就需要專業購房顧問的幫助，可以咨詢咨詢或者電話咨詢獲取這方面的幫助。
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㈤ 在美國買房子要注意些什麼
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㈥ 新移民在美國購房要注意哪些
一、關於稅
1. 「非美國公民夫妻之間不得享受美國夫妻之間無限制的自動繼承財產的權力，因此會導致夫妻中後死亡一方需先繳納遺產稅」是什麼意思?
美國政策規定美國夫妻雙方享有無限制自動繼承財產的權力，一方死亡後，另一方可自動繼承其財產，不需繳納遺產稅;非美國公民夫妻不享受這一政策，因此後死亡一方在繼承財產前須先繳納遺產稅方才能繼承其財產。
2. 個人免稅額和標准扣稅額的區別是什麼?
(1) 免稅額是指稅法中規定的課稅對象全部數額中免予征稅的數額。無論課稅對象的數額多大，未超過免徵額的，不征稅;超過的，就其超過分征稅;
(2) 標准扣稅額與中國的累進稅率相似，設置起征點，對超過的部分隨稅基的增加而按其級距提高，征稅對象數額越大的等級，稅率越高。
3. 為什麼當房產無法順利出租或因其它原因而入不敷出時，實時個人所得稅為零，仍然需要做出申報?
做出申報並不表示繳稅。收入是負的時候，個人所得稅是零，還是要進行申報。
二、關於風險
1. 房屋中介的費用都是由賣方支付，那麼在雙方都有中介的情況下，是否存在雙方中介和賣方勾結的情況，抬高房價，這時如何保護買方的權益?是否有相關法律的規定?
美國法律規定，房屋中介或從事房產交易的代理人必須持有執照，若中介方不考慮自身代理人的利益，則有吊銷執照的可能。
2. 公司持有房屋與個人持有房屋有哪些優勢和劣勢?是不是帶租約的法拍屋只能以公司的名義來買以及帶租約的法拍屋只能以個人的名義來買，這兩者之間有沒有必然的聯系?
公司較於個人，擁有永久存續及有限責任的的特點。如果公司持有房產，就可以實現房產持有的長久性和安全性。同時以公司名義持有房屋，房屋在公司股東之間就可以實現贈與和繼承的便利，避免因非美國身份帶來的財產轉移帶來的贈與稅與遺產稅等稅務問題。同時，房產日常的開銷及費用也可以在公司申報時進行相應的抵扣。使用公司持有房產的主要劣勢相對於個人持有而言，就是起初需要花一筆錢去設立公司。這兩者之間沒有必然聯系，法拍屋以公司的名義來買更有優勢，在以後的繳稅，轉讓以及其它交易環節有很多的便利。
3. 原屋主貸款60萬美元購得一房，後因工作調動要出售房屋，當時那棟房子的市價已降至46萬左右，於是找經紀人掛牌虧本銷售，有一買家出價50萬元，但要求賣方退還3%以支付其貸款費用，為什麼這一offer行不通?
這一offer存在詐欺的風險，就條件來看，買方要賣方退還3%的房價以支付其貸款，也就是說，買方是在賣方退錢之後向貸款機構借貸，然後支付房款，若買方毀約不買房或卷錢私逃，賣方就得承受損失。
4. 關於購買法拍屋，原業主拖欠的稅款和工程款等的費用為什麼會有可能轉移給新的業主?
在法拍屋拍賣的時候，原業主拖欠的稅款和工程款很有可能被作為附加條件附在法拍屋上，新的業主如果確定拍下這個法拍屋，就必須接受這項附加條件。
5. 底特律的房價低廉，但是投資有很大的風險，基本沒有增值空間,那麼對於開發底特律的房地產市場有沒有價值?除了價格因素之外，中國購房者應該考慮更多因素才對，為什麼有出現上千人上底特律「抄底」的現象?
底特律的房價雖然很低，但是房產高稅收和目前城市糟糕的治安也讓低價房產並不具投資價值。投資者不應只考慮房價因素，信息的獲取不夠充分也是投資者盲目選擇的原因。
6. 銀行屋的來源是什麼?銀行為什麼要將持有的銀行屋賣掉?
當許多房屋貸款人到期還不了銀行貸款的時候，銀行就會申請法院拍賣房屋，以實現自己的債權。但當房市低迷，房價下跌的時候，拍賣可能拍不出去，這時銀行只能自己擁有房屋。當銀行手上這種房屋越來越多時，意味著銀行的負資產越來越多。銀行為了減輕負資產的財產壓力，增加現金數量與流量，就會低價售出這些房屋，以實現損失的減少。
三、關於貸款
1. 關於銀行屋，購房一年後可以申請貸款，此處的貸款指的是之前所購的銀行屋的房貸?那麼已經購買了這個房產，還能進行貸款嗎?
購房一年後此房產的房產權就屬於個人不再是銀行，那麼就可以進行貸款了。
2. 中國人到美國買房，人民幣換美元通常會受到數額的限制，以及美國大多數銀行不願意給中國買家提供房貸，對於這個問題有什麼好的建議?
人民幣換美元的數額限制，中國人每人每年5萬美元，即一張身份證一年之內有5萬美元的購匯匯款額度，國內辦理外匯匯款最好到中行。另外我國對於外國同一收款人同一賬戶的每月收匯不得超過三筆，即15萬美元，如需大額匯錢，建議在美國多開兩個賬戶。美國銀行沒有針對性地對中國買家不願意提供房貸，這個要根據美國不同地區有不同的借貸情況，借貸者本人的個人資金證明和信用情況才是關鍵。
3. 一貸行、二貸行?為什麼二貸行願意承擔血本無歸的風險放貸?
一貸行即借貸方用房產做抵押首次貸款的銀行，二貸行即借貸方再次用房產做抵押貸款的銀行，二貸行會根據房子的殘值，決定是否就房產抵押放貸給貸款人，承擔的風險很大。二貸行根據多項指標以決定是否放貸，如貸款額度，個人賺錢能力(EarningPower)，貸款用途及高額利息。
4. 什麼是貸款時的點數(Points)?「點數」有何特別用處呢?
何謂「點數」?「點數」即是1%房屋的貸款額。舉個例子：您准備向銀行貸款25萬，那麼一個「點數」，1Point即是1%的房屋貸款額，亦即是二千五百元。兩個「點數」，2Points即是2%的房屋貸款額，亦即是五千元。如果想要「點數」的話，其實就是想要用金錢買低貸款利息。可以說，如一般向銀行貸款25萬的話，一個「點數」會降低大概0.25%的利息，兩個「點數」會降低大概0.50%的利息。換句話說，如果現時的貸款利息沒有「點數」，是6%的話，一個「點數」就是用二千五百元可以買低貸款利息到5.75%，兩個「點數」就是用五千元買低貸款利息到5.50%。其實，這就顯而易見「羊毛出在羊身上」的道理。
四、關於房產經紀/律師
1. 房屋買賣，我是要請房產經紀還是房產律師?
在房屋買賣中，您是要請房產經紀還是房產律師，還是兩個都要請，主要是要看當地的法律規定。有些州規定只有房產經紀來做房屋買賣事宜，有些州規定只有房產律師來做房屋買賣事宜，而有些州又是規定房產經紀和房產律師共同來完成房屋買賣事宜。
2. 房產經紀的執照的效力是在限制在州的范圍內還是整個聯邦有效?
美國房地產法律是州法，不屬於聯邦法。所以房產經紀執照也只在所在州有效，而不是全國有效。所以當您選擇房產經紀的時候，須確認您的房產經紀有您買房所在州的執照。
3. 美國房屋買賣普遍採取房產經紀的模式，這種模式的好處是什麼?如果越過房產經紀直接進行私下房產買賣，對於當事人是否可行?
在美國房產買賣中，採用房產經紀的模式很普遍。它是有專門法律規定的買賣房屋的合法形式，同時對於房產經紀的行為規范和責任也有明確的規定。採用這樣模式的好處是房產經紀可以用其專業服務說明房屋買賣的進行，節約買賣雙方的時間，提高房地產行業的工作效率。房產經紀一般上對於自己的工作都是盡職盡責的。對於一些坑蒙拐騙的非法的行為，房產經紀基本上都很謹慎。因為在美國這個法制健全的國家，為了眼前利益而一失足而把自己的飯碗打破，落的吊銷執照或刑事犯罪的下場，實在是不劃算。當然，買賣雙方也可以不通過房產經紀自己私下交易，但是前提是您自身有很專業的房產知識，或對方是可以信賴的朋友或熟人。否則，您很有可能會增加房屋交易存在風險，比如房屋產權有瑕疵、質量有問題、賣方欺詐等等。
㈦ 中國人在美國貸款買房的途徑有哪幾種
有三大途徑：即通過商業貸款銀行、房貸機構、或貸款經紀人。
並且附上申請貸款時所需要准備的材料
㈧ 想在美國貸款買房，要走什麼流程
在美國想要貸款買房，確定預算後就可以准備收入證明、銀行流水及資產證明這三類材料，以便提交給銀行做預審批。拿到預批函後可向賣家出具出價函，達成一致後簽署正式購房合同，然後再將購房合同與上述三類材料一並交給銀行正式申請貸款。銀行審批通過即可房款，買賣雙方完成過戶手續；如果銀行拒貸，那買家需要現金支付或按合同約定處理。
一、在美國貸款買房的流程是什麼？
1.買家確定購房預算；
2.准備相應材料提供給銀行做預審批，銀行會提供預批函。
材料通常為貸款申請人的收入證明、銀行流水以及資產證明，各家銀行要求的材料略有差異。而預批函的作用，是在買房時與出價函一起提供給賣家作為參考，預批函上有銀行對貸款申請人的預批貸款金額上限，以及暫時鎖定的利率標准，預批函有效期30-60天；
選定貸款機構後，會填寫貸款申請表，通常有五頁，包括以下內容：貸款種類和期限、房地產信息和貸款目的、貸款人情況、工作情況、月收入和支出、財產與欠債和房地產交易細節。
圖為某貸款機構的貸款申請表的第一頁
3.買家獲得預批函後就可以對房產進行書面出價，即出價函；
圖為在美國買房時的出價函樣本
4.與賣家達成一致後，買家簽署正式購房合同；
5.買家將購房合同與銀行所要求的材料一起，正式提交給銀行申請貸款，由銀行審批，審批時間一般為45-60天。這里的材料也是指收入證明、銀行流水以及資產證明這三類，具體材料需要因人而異；
6.銀行同意提供貸款並放款，買家與賣家進行過戶，結束買房流程。或者，銀行拒絕貸款，買家需要現金買房或根據合同約定處理。
二、在美國貸款買房避免什麼誤區？
1.什麼時候找銀行？
部分購房者認為應該看好房子後再找銀行開戶、辦理貸款，還有大部分認為應該簽完購房合同再去找銀行安排貸款，這個時間安排是錯誤的。在美國想要貸款買房，中國購房者需要先將首付款存入美國的賬戶。因此，在有買房打算時就應該尋找可以提供貸款的銀行，在選房之前先開賬戶，並將預算和時間安排告知銀行，以盡快獲得預批函。因為後期在對房產出價時，賣家如果得知買家需要貸款購買，是必須見到預批函的，否則賣家不會理會出價函。
圖為一抵押貸款預批函的樣本
2.什麼時候能申請貸款？
正式向銀行申請貸款和正式提交材料，都是在簽署購房合同之後，而不是在買房最初。因為向銀行申請貸款需要申請人提供正式購房合同，銀行才能鎖定要進行貸款和抵押的物業標的，才能進行評估審核。
3.銀行拒絕貸款一定是個人的問題嗎？
從實際操作上來說，在購房合同正式生效之後，銀行才會開始進行對貸款人的信用背景調查和所抵押房產的凈值調查。所以，銀行工作人員不予貸款很有可能是因為房產本身不符合銀行貸款審批政策，所以買家應當聘請專業人士進行詳細地前期調查，以免耽誤購房。
貸款購房難免會有一些額外費用，包括貸款抵押稅率、貸款申請費、房產估價費、信用調查費、及銀行律師費等。由於貸款購房涉及的內容龐雜、程序繁瑣，建議購房者在貸款買房前充分了解相關知識。
資料來源：華美銀行、中國信託銀行、國泰銀行、花旗銀行
鏈家海外經紀人劉震對此文亦有貢獻
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