A. 武漢房貸利率問題
有大額存款可低於7折 武漢房貸利率看人下菜
隨著工行取消首套房按揭貸款的7折利率優惠，房貸利率收緊又成關注焦點。但昨日，記者走訪多家銀行發現，能否得到房貸利率優惠，實際上因人而異。
普通人難得7折優惠
年初，中行、光大率先在漢明確取消7折優惠。最近，工行也將首套房的房貸利率優惠從7折升至7.5折，前提條件是首付三成，若首付只有兩成，利率為8.5折。雖然，建行仍保持著首套房的房貸利率的7折優惠，但是必須是首付四成才能拿到。該行相關人士還指出，購買90平方米以下的房子7折也很難拿到。農行明確表示，能否享受首套房利率的7折優惠，得視客戶的申請資料、信用記錄而定，信用不好的則不能打折。
據銀行界人士表示，其實，現在大多數銀行執行的首套房利率是85折，只有優質客戶才能最終享受到利率七折優惠。所謂優質客戶包括工作穩定、薪酬水平相對較高的幾個群體，如公務員、教師、水電氣等公共服務部門的員工及銀行貴賓客戶等。
目前，我市建設銀行、交通銀行、光大銀行等多家銀行均對二套房執行基準利率，甚至是1.1倍利率。但有人卻是例外。
楊先生買了二套房在光大銀行，貸款利率竟打到了7.1折。其原因是，他在銀行的資產總額超過200萬元，屬貴賓客戶，且個人徵信記錄良好。
據該行個貸部負責人李艷芳解釋說，銀行給出的房貸利率因人而異，並非以購買幾套房為唯一標准。相比普通客戶，優質客戶通常都能享受到更低利率。
在外資銀行，若有高額的存款，房貸利率最多可打到4.6折。今年初，東亞銀行武漢分行便在江城試水「存抵貸」，最多可幫貸款買房人省掉近8成利息。
銀行將貸款人的還款賬戶和存款賬戶關聯起來，貸款人賬戶內的活期存款余額，將被銀行視作是「提前還貸」，讓該部分存款享受相當於貸款利率的收益。
武漢個人房貸優惠政策或退出
2月3日，中國銀行停止首套房7折利率優惠的消息令備受關注的「個人房貸」再次成為焦點。7折利率是否會由此全面喊停？由此引發的一系列樓市優惠政策會不會全面退出？剛買了房的、准備買房的，心都提了起來，
大家都在盤算利率調整後要多交的利息。那麼，這一「刀」究竟何時會落在你我的頭上呢？
中行正式取消7折利率
昨日（2月3日），中國銀行湖北省分行接到總行通知，全面取消房貸7折利率。
此前，中行在實際操作中已經將第一套房七折利率附加了首付必須三成的條件。本次調整是否會改變三成首付還沒有明確通知。
據了解，江城除了中國銀行以外，招商銀行在實際操作中也提高了房貸門檻，據武昌某樓盤售樓人員透露，招商銀行日前已經明確通知，第一套房首付須25%，利率只能打8.5折。
該人士還透露，與其合作的銀行中，只有民生銀行目前還可以申請21%首付，7折利率，但這樣的條件審批起來就更慢，估計要一個月。
「年前不放款」成房貸主流
昨日2月3日，記者走訪多個樓盤獲悉，武漢暫未出現不受理房貸的情況，但放款速度慢了很多。多家銀行表示年前不再發放個人房貸，現在審批通過的客戶估計要等到年後才能拿到貸款。
某大型國有銀行客戶經理向記者透露，對於個人房貸，該行年前將不再發放貸款。「我們也很著急，客戶天天催，可總量就那麼多，分到每個客戶經理頭上的額度就很少，我們最近都閑得沒事情。」
武昌區幾個樓盤銷售人員也證實了這一消息。東龍世紀花園樓盤銷售人員稱：「近期由於各個銀行房貸政策有些變動，有的銀行還沒有明確，可能要等政策明確後才能放款，估計要春節以後了。」
春樹里樓盤銷售人員也透露，以前在工行辦理房貸，一般只要兩周。但是1月中旬以來，房貸審批速度明顯減慢，有客戶到現在都沒有拿到貸款，現在如果申請房貸，估計從申請，到審批，到放款，要兩個月左右。「尤其是國有銀行，本來就比一般的股份制銀行要嚴格，現在更是等著排隊。所以，我們一般都推薦客戶去光大銀行、民生銀行貸款，速度要快一點。」
對此，一位銀行內部人士對記者表示，有些媒體稱武漢已經暫停房貸，這種說法是不準確的。「銀行房貸審批本來就是需要時間的，銀行對於房貸申請受理依然在進行，所以不能說暫停房貸。」不過該人士也承認，對於已經批準的貸款，現階段放款速度的確慢下來了。「主要還是1月份的額度控制問題，有些銀行1月中旬沒有額度了，就等著2月份的額度，但這個額度根本不夠，銀監局都要求按月按季控制，非常嚴格，我們只要有點額度，就擠出一點放出去。1月下旬申請的單子，可能這兩天可以放款，但是這個月申請的房貸，估計就只能排隊等候。」該人士解釋說。
市民擔憂：年後會全面取消7折利率？
對近期銀行信貸的收緊政策，不少要買房的市民憂心不已。
打算年後買房的王小姐表示非常擔心：「現在各銀行都暗自提高房貸門檻，年後會不會7折利率全面叫停？如果利率由7折恢復到8.5折，那我貸100萬，20年還清，每個月按揭就要多還480多元。」
對此，武漢科技大學金融證券研究所所長董登新分析，目前，銀行的信貸規模受到控制，在貸款規模不能進一步擴大的前提下，銀行要賺錢，就只有更大程度地獲取利差。因此，從這個角度分析的話，估計其他銀行也會陸續效仿——提高首付比例，提高房貸利率，來增加利潤。
幾家銀行人士則表示，目前總行並未發文取消或收緊房貸利率優惠政策，湖北省分行仍在央行和銀監會房貸政策指引下，針對客戶和地區的不同風險情況，對房貸執行差別化對待。
關於「7折利率」
2008年10月底，央行宣布首套普通自住住房的房貸利率下限從下浮15%調整為下浮30%。
2009年11月4日，住房和城鄉建設部政策研究中心副主任王珏林公開表示，鑒於目前經濟回暖、房地產市場向好的形勢，去年出台的一系列樓市優惠政策有可能在年底到期終止。由此引發了「房貸七折利率優惠政策」叫停的議論。
2009年11月14日，建行率先提高首套房貸門檻，規定首付四成以上，才能享受7折利率，如果首付兩成，利率只能打8.5折。
2010年1月，銀行對公信貸叫停，個人信貸收緊，南京、廣州、杭州等一線城市出現暫停房貸受理、暫停房貸放款等現象，部分銀行再次抬高房貸門檻。
2010年2月3日，媒體報道，中國銀行北京分行取消房貸利率7折。
B. 武漢首套房貸款利率是多少
首套首發利率是基準利率4.96。
C. 現在武漢購房商業貸款利率是多少
這個要看你買房子的樓盤是做什麼銀行的商業貸款。每個銀行的利率都稍微有點不同。
D. 請問2020年3月後買武漢首套房商業房貸利率如何計算加的基點如何確定
2020年三月以後買武漢首套房的商貸利率應該按銀行的執行利率來計算
E. 武漢現在的商業貸款是多少的利率（房貸-以房貸房）
其實你去問問銀行，可能他們的客戶經理都不知道。不過你可以按你的月供來推算
F. 目前如果在武漢市商業貸款買房的話，首套房優惠利率是多少
武漢商業銀行首套房優惠利率一般是下浮15%，85折的話=5.5675%
或者只能給你基準利率6.55%
如果用公積金貸款利率是4.5%，比較劃算。