㈠ 購房首付後，辦不了按揭貸款，怎麼解決。
方式一：把剩餘的60%一次性補齊。
方式二：和開發商協商，走退房手續。
因為這不單是你個人的問題，開發商的售樓員也是有責任的，在你最初告知他你是貸款買房時售樓員應該需要了解你的個人情況是不是滿足貸款需求的。所以說雙方都有責任只能協商來處理這個問題。
希望能夠幫到你！
㈡ 2017房奴必讀 銀行房貸按揭受限買房更難
「小微貸款實際上是以個人家庭信用來支撐，利率高，但缺點是成本高，是不得已的選擇。但現在是庫存周期的高峰，若未來經濟持續下行，對公風險不小，銀行對製造業、商業等貸款也不敢輕易投放。」
金融機構每年都要爭搶的一季度「開門紅」，今年的情況或許與以往不同。
在宏觀經濟「L型」走勢、不良資產繼續承壓、銀行息差減少的背景下，銀行對公貸款近年來不斷萎縮。而2016年以來個人住房按揭貸款卻猛增，部分銀行新增貸款的一半來源於此。
自2016年10月，全國多個城市推行房地產限購、限貸政策，占銀行新增信貸半壁江山的按揭貸款瞬間「冰凍」。
在此情況下，2017年銀行信貸資產如何配置，新增信貸投向何方，成為擺在各家銀行行長面前的難題。
21世紀經濟報道記者調研多家商業銀行，了解其信貸投放計劃。有股份行將信貸投放重點轉向消費信貸和小微企業貸款，並繼續尋找按揭貸款的結構性機會。而持有高成本負債端資金的中小銀行，不得不謹慎對待2017年信貸投放，以避免資金成本和信貸利率出現倒掛。
信貸體制轉向全口徑流量管理
「我們的信貸體制是經濟上行期時期制定的，現在經濟處於下行期，有些體制需做出調整和改變。」一位國有大行高管指出。
他所在的銀行，2016年凈利息收益率2.18%，比上一年下降了3BP。每降1BP，對應減少20億元的利潤，利差收窄壓力大。與此同時，銀行負債端成本上升(定期存款上浮1.3%，活期也有上升);貸款資產收益率下降。
因此，該行對貸款從以前的增量管理，即每年增加8000到1萬億的信貸，轉向實行全口徑的流量管理，特別是抓好定價管理，包括存款定價、貸款定價等。
「國內銀行利率定價較為薄弱，需要大大加強。另外，要提高資金運作收益，進一步穩定資產收益。」上述高管人士稱。
他表示，貸款主要風險集中在鋼鐵、煤礦等行業。其中，生產領域情況較好一些，但貿易(鋼貿、煤貿)領域風險非常大，因此貸款政策做了相應調整，該壓縮的繼續壓縮。對過剩產能按照國家要求，有保有壓，總體來看，央企的貸款情況較好，地方企業相對差一些。
加碼小微、消費金融
對於2016年的信貸情況，北京某上市股份行人士表示，從前三季度看，該行按揭貸款佔比較高，四季度按揭貸款增長有所減緩，但規模未見大幅縮減。
他表示，從貸款定價來說，按揭貸款要求不低於基準利率的八五折，相比消費信貸和經營性貸款盈利性稍差，但按揭貸款安全性較高，是資產質量最好的貸款;小微貸款在當前環境下偏穩健，個人的消費和經營貸授信略微放緩。
21世紀經濟報道記者獲悉，按揭貸款的瘋狂增長在2017年難以為繼，消費金融、小微企業成為銀行信貸主要投向之一。
「零售業務中，消費信貸是比較明確的方向;按揭貸款仍有結構性機會，再看看小微貸款能否有所突破。」華南某上市股份行零售銀行負責人對21世紀經濟報道記者表示。
但受地產限購限貸政策影響，2017年按揭貸款的減少難以由其他信貸渠道對沖。
「主要是房貸在下降，2017年上半年零售貸款總量可能不如去年，不過去年房貸猛增不是正常情況。」前述零售銀行負責人負責人表示。
對於加強小微信貸的原因，前述零售銀行負責人表示：「一是(信貸投放)沒有其他選擇了;二是，仔細研讀中央經濟工作會議精神，小微企業和實體經濟就業高度相關，未來一定會發展。」
北京某銀行業分析師表示，按揭貸款2017年大概率受限。按2016年經驗，股份行新增貸款的40%是按揭貸款，如果在房地產限貸下按揭貸款大幅下降，估計信貸安全邊際較高、作為固定資產投資重點的基建也填不上按揭貸款留下的空缺。「因此2017年新增量將搶兩個方向——小微和消費金融。小微雖然壞賬率高，但是利率也高。」
「小微貸款實際上是以個人家庭信用來支撐，利率高，但缺點是成本高，是不得已的選擇。但現在是庫存周期的高峰，若未來經濟持續下行，對公風險不小，銀行對製造業、商業等貸款也不敢輕易投放。」前述銀行業分析師表示。
城商行警惕資金成本倒掛
21世紀經濟報道記者獨家獲悉，華東某上市城商行要求，對2016年已確定的在2017年信貸投放計劃照常執行，但對2017年的新增信貸投放計劃保持謹慎態度。
「2017年利率中樞走向不明，銀行資金成本和利率水平不易把握，若貿然投放信貸，容易造成未來資金成本和利率『倒掛』的情況。」該華東城商行人士表示。
「很多中小銀行定期存款成本在3.9%附近，貸款收益率將近7%。由於負債端成本高，比較怕定價錯誤。」前述銀行業分析師認為。
一般而言，商業銀行傾向於每年一季度加大信貸投放，以獲得一整年的利息收入，其信貸投放節奏通常呈現四個季度4：3：2：1的比例(2010後，銀行信貸投放節奏一般是3：3：2：2)。
特別是股份行、城商行等中小銀行，會利用大行召開全年信貸會議較晚的窗口期，在春節前加大信貸投放，形成錯峰競爭。通常，股份行、城商行等在每年1月份制定新一年的全行授信政策，國有大行則稍晚，往往在春節後。
但這種信貸局面，在2017年或難持續。
「對於比較依賴政府關系的中小銀行，搞好政銀關系，做一下PPP等業務;但市場化的商業銀行則必須利用體量較小、策略靈活的優勢，趕緊調頭。」前述城商行人士表示。
產業投資成為部分銀行的資產配置方向。21世紀經濟報道記者獨家獲悉，華南某上市股份行已將文化旅遊產業列為其2017年的資產配置方向之一，計劃與旅遊景區在門票、旅遊線路等方面開展合作。
（以上回答發布於2017-01-20，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈢ 購房按揭貸款條件及流程
購房按揭貸款：個人購買住房申請按揭貸款的，一般可以跟開發商進行溝通，開發商有合作的貸款銀行。以及聘請了專業的新房中介為購房人提供購買後的後續服務。
【法律依據】
《個人住房貸款管理辦法》第四條
貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。
第五條
借款人須同時具備以下條件：
一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；
二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力
三、具有購買住房的合同或協議；
四、不享受購房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；
五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；
六、貸款人規定的其他條件。
㈣ 買房付了首付後因個人徵信問題無法辦按揭怎麼辦
1、提出異議申請。徵信不過關，一般是由他人造成的，除了個人信息填報錯誤以外，還有一些人因為丟失身份證，被冒名貸款、或被冒名申辦信用卡也在此之列。解決此類徵信不良，只需要當事人向當地的人民銀行徵信中心提出異議申請即可，一般15個工作日就能得到回復。
2、開具非惡意逾期證明。找銀行開具非惡意逾期證明，一些非惡意的逾期，尤其不是個人主觀原因造成的，個人在還清欠款以後，積極聯系銀行工作人員，解釋逾期產生的原因，逾期金額較小或是逾期時間很短，銀行就會出具一份「非惡意逾期」證明。
本人聲明。個人信用報告中還有第五部分，可用於本人聲明，如果逾期事出有因，可以准備好材料以後，上交當地的央行徵信部門，這樣對未來申請貸款也大有幫助。
4、不良記錄五年後消除。如果你的逾期記錄時間長或者逾期筆數多，銀行沒辦法給開具非惡意逾期證明，那麼就只有一個辦法了：還清欠款以後，繼續保持良好的信用習慣，5年以後不良記錄將自動消除。
(4)購房按揭貸款受限擴展閱讀
徵信不好的原因
1．信用卡逾期造成的
2．經常使用信用卡TX
3．經常借銀行貸款不還
徵信不好的借款人，如果想要借款，需要分析自己不良記錄形成的原因，解決後向銀行申請修改徵信記錄。或者通過其他渠道獲得貸款。例如擔保公司，只要徵信問題不是很嚴重，同時能提供抵押物，審批成功的幾率是很高的。
對於銀行黑戶來說重要的還是要想辦法修復自己的個人信用記錄，信用記錄並非一成不變，若是已經成為銀行黑戶千萬不要有破罐子破摔的想法和做法，而是應該努力想辦法修復自己的信用記錄。
㈤ 房產抵押銀行貸款有什麼限制條件
辦理房產抵押貸款在現在已經成為習以為常的一種借款方式，房屋抵押銀行貸款所需要的資料包括身份證明、戶口本、婚姻證明、收入證明、抵押房產的房地產證及評估報告、貸款用途證明、銀行規定的其它資料。但是很多人不清楚在辦理房產抵押銀行貸款時還有一些限制，接下來給大家介紹一下這些限制條件。
一、年齡限制：年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人;
二、房產評估差異的限制：
申請房產抵押貸款時，你需要提供評估報告，但銀行也會指定評估機構重新對擬抵押房產的價值進行評估，若二者出入較大，拒貸可能性大，因為銀行認為你有騙貸嫌疑;
三、職業收入不穩定、信用不好，無償還能力等對於個人信用的限制：
很多人都希望拿到高額度貸款，但你要有相應的收入與之匹配才行。據悉，銀行一般要求個人月收入是月還款額的兩倍，所以若你達不到這一標准，理想中的貸款額度將打上?當然你可以選擇降低貸款額度。雖然有房產保駕護航，貸款申請要容易一些，但這並不是萬能的，若你的個人信用有不良記錄，同樣有被拒貸的風險;
四、銀行規定的其它不達到貸款條件的限制：
1、權屬來源的性質是限制抵押(包括福利房、微利房、行政劃撥土地、減免地價土地)，而又未取得市局同意的;
2、根據城市規劃，市區政府決定收回土地使用權的;
3、司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;
4、共有房地產，未經其他共有人書面同意的;
5、權屬有爭議的;
6、法律、法規或市政府規定禁止抵押的;
7、除鄉(鎮)、村企業廠房等建築物佔用范圍的集體用地使用權和依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的集體土地使用權之外的其它集體土地使用權。
㈥ 銀行對房貸的限制已經實施，對買房人有什麼影響
㈦ 購房按揭貸款能貸多少 有限額嗎
政策規定個人月流水收入是住房按揭貸款每月月供的2.2倍，因此這個貸款額度是由您個人月收入流水來決定的，流水越高，貸款額度越高。
㈧ 銀行貸款買房有限制 做了這些事就別想貸款了
對於老百姓來說，買房要花一筆大錢，我們大多數人買房都要靠貸款才行，但很多人可能不知道，銀行貸款買房也是有限制的，不一定每個人的貸款都是可以順利辦理，如果你想通過貸款買房，哪些事不能做？貸款又有哪些注意事項呢？
做了這些事就別想貸款了
1. 信用卡連續三次（或兩年內累計六次）逾期還款。
2. 房貸月供累計2至3個月逾期或不還款。
3. 車貸月供累計2至3個月逾期或不還款。
4. 貸款利率上調，仍按原金額支付月供，產生欠息逾期。
5.睡眠信用卡，激活後不使用也會產生年費，若不繳納就會產生負面的信用記錄。
6. 信用卡透支消費、按揭貸款沒有及時按期還款。
7. 為第三方提供擔保時，第三方沒有按時償還貸款。
8. 欠賬等經濟糾紛也會影響信用記錄。
9. 水、電、燃氣費不按時交款。
10. 個人信用卡出現套現的行為。
11. 助學貸款拖欠不還款。
12. 手機扣費與銀行卡扣費掛鉤，在手機停用後沒有辦理相關手續，因欠月租費而形成逾期。
13. 被別人冒用身份證或身份證復印件產生信用卡欠費記錄。
可見上面這些事很多都是我們日常特別容易忽略的，一旦不小心產生了不良信用的記錄，對於貸款買房來說，是一件特別麻煩的事。
貸款需要注意什麼
商業貸款注意事項
1．確定在現今的貸款政策下，能夠貸幾成、獲得什麼利率。
比如怎麼算貸款次數，如果有過兩次以上貸款，但已全部還清算幾套房貸款等，但是在北京即使有北京戶口也不能再商業貸款買房了；再比如二套房貸款政策，首付要六成，貸款利率比基準利率上浮1.1倍等。
2．個人消費貸款不能用於購房。
3．購買的商品房封頂後貸款才能生效。
4．申請額度量力而行，收入證明需為每月還款額的2倍。有些銀行還要求購房者提供流水證明。個體戶營業明細和稅單。
5．按照銀行規定須向銀行交納銀行卡、折年費或小額賬戶管理費的，借款人應保證還款卡（折）內余額足以償還當月貸款月供，以免由於卡（折）余額不足而造成貸款逾期。
公積金貸款注意事項
1.公積金的人員一般不會進入售樓處的，售樓處公積金人員一般是有專業資質的中介人員。
2.在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。按照合同約定提前還款應計收補償金，借款人應在提前還款時一並向貸款人支付。
貸款的其他注意事項
1.購房者應當向徵信管理部門查詢本人的信用報告，確認能否貸款。如果一個人有過不良的信用記錄，如逾期不歸還信用卡欠款等，且不良記錄超過銀行相關規定的話，不管其他條件如何，都無法獲得貸款。
2.不要遺失借款合同和借據。申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。
3.提供本人住址要准確、及時。貸款發放後，借款人與銀行的聯系並沒有就此結束，而是進入了新的階段。為更好地享受銀行為借款人提供的貸後服務，借款人搬遷新居後，切記一定要將新的聯系地址、聯系方式及時准確地告知貸款銀行。如果沒有及時告知銀行的聯系地址、聯系方式，將會影響借款人及時享受銀行提供的各項服務。若收不到貸款銀行的有關通知，還可能會造成一些不必要的麻煩。
4.貸款還清後不要忘記撤銷抵押。對於已經辦妥房產抵押的住房貸款，當還清了全部貸款本金和利息後，借款人可以拿銀行的貸款結清證明和《房地產他項權利證明》前往房產所在地區的房地產交易中心辦理抵押撤消手續。
（以上回答發布於2016-06-03，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈨ 貸款購房的限制年齡是多少
房價的穩步增長,購房壓力的日漸加大,貸款購房成為越來越多人的新型選擇。各個年齡段的人都漸漸加入了貸款購房的行列。於是,大家不經要問:貸款購房有年齡限制嗎?的確,如果你不去查詢,是無法解決貸款購房是否有年齡限制的問題的。下面,就讓我們一起為「貸款購房有年齡限制嗎?」尋找答案。
1.貸款購房的含義
房貸,是指由購房者自己向銀行填報房屋抵押貸款的申請,同時購房者需提供合法文件,如身份證、房屋買賣合同、擔保書等所規定一定要提交的證明文件。銀行經過審查確認合格的,可以向購房者承諾發放貸款。並且根據購房者提供的房屋買賣合同以及和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同,辦理房地產抵押登記及公證。此後,銀行在合同中規定的期限之內把所貸出的資金直接劃到售房單位在該行的帳戶上面。
2.貸款購房的步驟
首先,需要到銀行了解相關的情況,並辦理相關手續,帶齊以上的資料申請住房貸款。
然後接受銀行對您的資產及信譽的審查,並確定需要貸款的額度。
接下來就能夠辦理借款合同,並且由銀行代理辦妥保險事項,同時辦理產權抵押登記和公證。
最後剩下的便是銀行發放貸款,借貸人需每月還款,還清本息後注銷登記。
通過以上手續及流程,您就可以按揭得到新房子。
3.貸款購房的年齡限制
(1)銀行為借款人評估房貸還款的年限時,是以其年齡作為基礎的。在符合貸款條件的前提下,年齡越小,其貸款的年限越長,反之,貸款年限就較短。一般情況下,「貸款人年齡+貸款年限不超過65年」,就是銀行能夠為其辦理的貸款期限准則。
(2)現在向銀行申請房貸,不僅要求申請人要具備完全民事行為能力,而且還需要借款人具有一定的還款能力,其中必須要具有一定的工資收入和銀行流水才行。但是未成年人並無工作亦無收入,因此是沒有資格申請貸款的,銀行不會為其辦理任何貸款。
而其中的老年人,年紀較大一些的,一般也難以還清貸款。公積金貸款就對年齡有明確的年齡限制:如果購房的人按時繳存了公積金貸款,並且有公積金貸款的資格的情況下,按規定,公積金貸款的最長年限不超過借款人退休後5年。比如男性是60歲退休的,那麼最長年限只能貸到借款人65歲;女性是55歲退休,那麼最長年限只能貸款到借款人60歲時為止。但是商貸不同,而且每個銀行對於貸款人的年齡限制要求不同,隨著銀行的額度情況來不斷變化調整;多數情況下會比公積金貸款人年限稍短。
可見貸款購房是有一定的年齡限制的,個人在辦理貸款之前需要充分了解貸款購房的年齡要求,以期更好的使用貸款購房。
（以上回答發布於2017-01-06，當前相關購房政策請以實際為准）
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