用商業貸款買房可以用住房公積金還款，也可以將商業貸款轉為住房公積金貸款。
商業個貸如何轉成公積金貸款：
1、辦理商轉公貸款的流程是這樣的：借款人申請，公積金中心審核同意，借款人歸還原商業個貸余額，在受委託銀行收執新的公積金貸款《房屋他項權證》後，再發放公積金貸款。
2、申請條件：本市行政區域內已辦理商業個貸，申請商貸轉公貸時，符合公積金貸款政策和條件的職工。申請轉公貸時，還需已辦妥所購住房《房屋他項權證》。
3、如果商業個貸余額全部轉為公積金貸款的，借款人為貸款房屋的產權人或產權共有人（僅限於配偶、父母、子女）。如果選擇部分轉，借款人應為原先商業個貸的借款人。
(1)寧波購房貸款專業知識擴展閱讀
申請商貸轉公積金貸款的條件:
1、具有本市常住戶口或本市有效居留身份；
2、申請貸款時，連續繳存住房公積金一年(含)以上；
3、購買自住住房取得房產證後一年以內；建造、翻建自住住房取得房產證後三個月以內；大修自住住房竣工後三個月以內；
4、首次購房的，商品房首付款不低於購房總款的30%，二手房首付款不低於購房總款的40%；土地性質為國有劃拔的，首付款不低於購房總款的40%；購買第二套住房的，首付款統一為50%；
5、有穩定的經濟收入，個人信用良好，具有按時償還貸款本息的能力；
6、同意以貸款所購買、建造、翻建、大修的房產價值全額作為抵押；購買商品房的，該房地產開發企業(以下簡稱開發商)須為購房人作階段性擔保；
7、申請第二次住房公積金貸款的，須還清首次住房公積金貸款；
8、貸款申請符合國家、省和本市房地產市場管理政策要求，在貸款辦理期間遇政策調整的，以公積金中心受理商轉公貸款申請的時間為准。
所以，商業貸款是可以轉成公積金貸款的，具體選擇哪種方式還是要根據個人的經濟情況來判斷。
㈡ 購房知識：辦理銀行貸款的程序和條件
買房流程
了解貸款知識→了解行情→評估個人能力明確購房需求→找信息→看房注意事項→談判技巧→確定成交價格→簽合同→交定金→備齊交易資料→評估→申請按揭貸款→交稅→過戶及交首期款→出新證送銀行抵押→結清尾款及交接房屋。
按揭貸款條件
銀行個人二手房按揭貸款業務：
1、申請按揭的基本條件：
(1)必須年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人;
(2)有穩定的經濟收入，信用記錄良好，有償還貸款本息的能力，並提供真實可信的收入證明文件;
(3)申請貸款的年限加現有年齡之和不超過60歲;
(4)按揭房產有共有人的，必須確定其中一方作為申請貸款的主申請人，且主申請人必須具備以上條件，其他共有人作為抵押人，共同辦理抵押登記有關手續;
(5)按揭房產已使用年限和按揭年限之和一般不超過30年;
(6)借款人與售房人簽定《房地產買賣合同》，並支付不低於房價30%的首期購房款;
(7)銀行規定的其他條件。
2、按揭貸款申請人須提供的資料：
(1)合法的身份證件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉證等居留證件或其他身份證件);
(2)借款人的婚姻狀況證明;
(3)借款人收入或其他按期償還貸款本息能力的證明：
A、必須提供工作單位開具的收入證明、銀行存款流水;
B、外籍人士還需提供個人納稅單據、珠海的居住證明(港、澳人士除外);
C、個體經營者：除提供單位收入證明外，還需提供自有營業執照、銀行對帳單(存款流水)或其他房產、汽車行駛證等可以說明借款人收入情況、供款能力的資料;
(4)銀行認可的房地產評估機構出具的抵押物估價報告書;
(5)借款人與售房人簽訂《房地產買賣合同》;
(6)已支付不低於所購房產全部房價30%的首期購房款證明;
(7)該銀行的通存通兌活期存摺(個人結算帳戶);
(8)銀行要求提供的其他文件或資料。
3、賣方須提供的資料：
(1)賣方為個人的，提供個人合法有效身份證明;
(2)賣方為企業的，提供企業營業執照、組織機構代碼證書、法人代表證明書等;
(3)所售房屋的房產證明：有房產證明的提供《房地產權證》，無房產證明的提供符合法律規定的購買住房合同;
(4)該銀行的通存通兌活期存摺(個人結算帳戶);
(5)銀行要求提供的其他文件或資料。
4、貸款金額、期限、利率：
(1)貸款金額：高者可達銀行認可的所購房產價款的7成;
(2)貸款期限：最長30年;
(3)貸款利率：按人民銀行有關住房貸款利率管理規定執行、
以上資料僅供參考，所有細節請咨詢貸款銀行相關人員。
（以上回答發布於2017-01-22，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈢ 寧波貸款買房有什麼要求
申請公積金貸款時應具備以下基本條件：
具有完全民事行為能力；
公積金繳存證明（或住房公積金卡）；
申請人及配偶身份證、戶口本和婚姻狀況證明；
所在單位正常繳存住房公積金一年（含）以上的在職職工，其本人須正常繳存六個月（含）以上，且住房公積金月繳存額達到管委會公布的最低月繳存額；
職工在購買、建造、翻建、大修自住住房行為發生之日起五年（含）內，可以申請購房貸款；
職工首次及二次申請貸款的，需支付購房款20%（含）以上的首付款；
具有穩定的經濟收入，個人信用良好，具備償還貸款本息的能力。
商業貸款買房的條件如下：
貸款對象為有完全民事行為能力的自然人；
具有城鎮常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份；
有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
對首付款的要求，銀行間有些許差異；
有貸款人認可的資產作抵押或質押，或有符合規定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；
具有購房合同或協議。
㈣ 買房必看 個人住房貸款和還款知識全部普及
近些年樓市一片大好，成交額直往上漲，有購房需求的人越來越多，把money投入到房產上的比例也越來越大，然而土豪永遠只是少數，更多的朋友都是選擇借錢(貸款)買房，那麼購房貸款有哪些需要知道的條條框框呢?這是一份住房貸款基礎知識，希望對有購房意向的小夥伴們有幫助哦!
個人住房貸款
個人住房貸款是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，即通常所稱的個人住房按揭貸款。
貸款成數和最高貸款額度
貸款成數是指銀行向借款人發放的貸款額與作為抵押物的住房價值之比。
最高貸款額度是指銀行向借款人發放的最高貸款金額，一般以成數或百分數來表示。不同的貸款品種有不同的最高貸款額度。
例如，個人住房貸款的最高貸款額度可達抵押物價值(房屋總價)的八成即80%，也就是說，借款人只需支付房屋總價的20%或以上的首付款，其餘通過銀行貸款進行支付。
還款方式
等額本息與等額本金有區別哦!
等額本息還款方式：是指借款人在整個還款期內，每月償還的貸款本金和利息之和保持不變(遇調整利率除外)，但每月還款額中的本金比重逐月增加、利息比重逐月減少的一種還款方式。
等額本金還款方式：是指借款人每月償還的貸款本金固定不變，即本金在整個還款期內平均分攤，但所付貸款利息逐月減少、還款期內還貸額逐月遞減的一種還款方式(實際利息支付會根據結息天數的多少而略有差異)。
個人住房貸款
申請條件
借款人(買方)需要具備條件：
1. 男：年齡18-65周歲 女：年齡18-60周歲 具備完全民事行為能力
2. 交齊首期購房款。
3. 有穩定合法收入，有還款付息能力。
4. 借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物。
5. 所購二手房的產權清晰，符合政府規定的可進入房地產上市交易流通的條件
6. 所購房屋不在拆遷公告范圍內。
7. 貸款銀行要求的其他條件。
需提交的資料
購買新房借款人(買方)需提供資料：
身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購房合同(已婚提供夫妻雙方資料)
條件：只要有穩定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍.
比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是徵信不能有過逾期，一般銀行的要求是兩年內不能連續三次逾期和累計六次，是以家庭為單位看的。
購買二手房借款人(買方)需提供資料：
身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、購房合同(已婚提供夫妻雙方資料)
條件：只要有穩定的收入和銀行流水，流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍。
比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，還有就是徵信不能有過逾期，一般銀行的要求是兩年內不能連續三次逾期和累計六次，是以家庭為單位看的。
（以上回答發布於2017-01-12，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈤ 貸款買房要知道哪些知識 9個原則對你有好處
很多人在糾結要不要買房，或者是全款買房好還是貸款買房好等問題。如果貸款買房，一定要知道一些原則。那麼，貸款買房要知道哪些原則？貸款買房不是直接找銀行貸一筆款去買房就行，因為有多種貸款方式以及每個人的家庭情況不同，所以貸款買房的情況也有所不同。但是有一些原則對大家都有用，現在就去看看貸款買房要知道哪些原則吧。
貸款買房要知道哪些知識 九個原則對你有好處
對家庭現有經濟實力作出綜合評估。這樣可以確定購房的首付金額及比例，比如父母可以支持多少，自己手中的存款有多少，公積金賬戶的情況如何等等，都要算進去。不能因為買房而嚴重影響正常生活質量，避免成為房奴。
對家庭未來收入及支出做出合理的預期。貸款買房要知道哪些原則這里當然包括收入預期和大額支出預期，比如家庭成員的主要收入、兼職收入等。除了考慮收入情況，支出情況更不可忽視。因為如果是三口之家，小孩子的花費尤其是教育費用，是一筆不小的支出，也要囊括進去。
學會計算自己的還款能力。還款能力是決定房貸可貸額度的重要依據，因為銀行會讓你出具收入證明，一般收入證明要覆蓋月供的兩倍以上，否則銀行不會批准到你想貸的額度，即使批下來了，如果收入過低，每月還房貸後，勢必會對正常的生活質量有所影響。
學會計算自己的可貸額度。貸款額度對貸款很重要，理所當然，清楚自己可貸額度是貸款買房要知道哪些原則占很重要的地位。公積金貸款可貸額度=月繳存額/月繳存比例*0.45*12*實際可貸年限（≤30年）。商業貸款的貸款金額取決於收入，收入證明流水需達到月供的兩倍。
貨比三家，慎選銀行。當前，銀行競爭非常激烈，各自為了爭取到更多的市場份額，都會按照國家規定貸款利率范圍進行貸款利率的調整。因此資金需求者在貸款時，要做到「貨比三家」，選擇低利率銀行去貸款。
組合貸款的最優組合原則。對於組合貸款買房要知道哪些原則，當然是公積金貸款盡可能多，商業貸款盡可能少。但是組合貸款的缺點是批貸的周期較長，一般在3-4個月左右。
弄清價差，優選方式。目前，銀行部門在貸款的經營方式上，主要有信用、擔保、抵押和質押等幾種形式。與此對應，銀行在執行貸款利率時，對貸款利率的上浮也會有所不同。同樣是申請期限一樣長，數額又相同的貸款，如果選擇錯了貸款形式，可能就會承擔更多的貸款利息支出，讓自己白白多掏錢。因此，資金需求者在向銀行貸款時，關注和弄清不同貸款方式下的利率價差非常重要。
首付款的寬松原則。關注首付款，你肯定不知道貸款買房要知道哪些原則吧。小編告訴你，付首付的時候，千萬不要把手頭的資金全部用完，應該適當留一部分資金用於傢具家電的購置，房屋的裝修費，前期買房需要繳納的各項稅費等等，都要作為前期的預算。
借款期限可以盡可能長。按照最近中國人民銀行公布的個人住房貸款利率，5年（不含5年）以上貸款期限的利率是一樣的，因此，借款期限可以盡可能長，最長可達到30年，但是也要根據個人具體情況合理選擇。
以上就是貸款買房要知道哪些原則的具體原則介紹，小編總結了九個貸款買房原則，知道這些原則對貸款買房者真的有好處，希望能幫助到貸款買房者。
（以上回答發布於2016-11-24，當前相關購房政策請以實際為准）
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