❶ 二手房交易中保留的尾款是從首付款中預留還是貸款中預留
這是根據合同雙方約定的，中介當然希望在首付款扣掉，這樣房屋交易不成功，扣留的尾款也能成為中介費，但大都數銀行貸款是直接打在房東卡上的，這樣如果約在貸款中扣掉，等於沒說，也有大的中介公司能做到卡打在中介公司賬上，真心買賣房屋，哪個環節扣掉問題都不大
❷ 買二手房怕被房主坑，尾款應該怎麼弄
買二手房怕被房主坑，尾款可以在房管局辦理資金監管，即在房管局開立一個資金監管賬戶，在辦理完所有的房屋過戶手續後，由監管賬戶將尾款劃入房主賬戶，保證雙方權益。
以天津為例，根據《天津市存量房屋交易資金監管辦法》第九條 買受人以銀行貸款方式支付房價款的，應當採用全額資金監管方式，銀行貸款應當存入首付款交存銀行，並由首付款交存銀行將首付款和貸款劃至監管賬戶。
第十條買 受人無需貸款支付房價款，交易雙方選擇接受資金監管服務的，除為出賣人償還原銀行貸款注銷抵押權登記手續可以採用部分資金監管方式外，應當採用全額資金監管方式。採用部分資金監管方式的，交易雙方應當簽署部分納入資金監管服務確認書，監管資金的額度為扣除償還原銀行貸款後的房價款。
(2)二手房購房尾款貸款擴展閱讀：
《天津市存量房屋交易資金監管辦法》第十八條資金監管機構應當將核對無誤的監管房價款全額到賬信息於當日傳至不動產登記系統。買受人無需貸款支付房價款且選擇接受資金監管服務的，由不動產登記系統將核准登記信息傳至監管網路系統。
買受人以銀行貸款方式支付房價款的，登記機構應當在收到監管房價款全額到賬信息後2個工作日內核准登記，同時將核准登記信息自動傳至監管網路系統。資金監管機構應當在收到核准登記信息後3個工作日內，將監管房價款劃轉至出賣人預留的收款賬戶中。
❸ 什麼是二手房尾款
二手房尾款是指將二手房放款分成兩部分支付，剩餘還未結清的叫尾款。
辦理二手房交易時不要輕易支付尾款，在支付之前需要注意以下幾個方面：
一、二手房設施設備清點
二、水、電、煤氣、天然氣的清點及過戶
三、有線電視、數字電視、電話、寬頻的過戶
四、物業服務費、公共維修基金、取暖費結清
五、戶口遷移
六、清點二手房鑰匙
七、結清二手房尾款
八、簽署《房屋交接書》
九、質量問題細排查
十、收樓證明備齊全
❹ 二手房住房貸款尾款還款流程
流程如下：
1、提前預約若想提前還貸,房貸客戶必須提出書面申請,一般銀行辦理此項業務需要2~7個工作日。各銀行對於提前還貸的規定各不相同,貸款人在決定提前還貸前務必弄清貸款銀行的操作流程。
2、提前還款手續要准備好房貸客戶如果要提前還貸,一般要在電話或書面申請後,攜帶自己的身份證、貸款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款,在銀行計算出剩餘貸款額後,房貸客戶就可以存入足夠的錢來提前還貸。如果是二手房買賣中轉按揭業務的客戶和業主,最好還要找專業的擔保機構來進行委託公證,以免出現業主提前還款後客戶不買,或是客戶用首付幫業主還清尾款後業主漲價的風險。
3、降息後利率的計算方式新的利息標准將在新的一年開始時執行,所以即使要提前還貸,也要把握好時機,盡可能在較低利息的時候提前還貸。
4、辦理解除抵押手續房貸客戶提前結清全部尾款後,銀行會出具結清證明,房貸客戶攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、房產證、抵押在銀行的他項權利證等資料到原抵押登記部門辦理解除抵押手續。
❺ 買二手房貸款能貸多少，二手房尾款算首付貸款
二手房貸款：
大部分城市和地方則是按照首套二手房貸款首付比例30%，可向銀行申請70%的銀行貸款。二套二手房貸款首付比例由60%上調至70%，可向銀行申請30%的銀行貸款的規則執行。但一般來說，購房者可與商家協商，以確定二手房貸款首付比例，一般可為2-3成左右。
具體的二手房貸款首付比例多少，可參考以下三種情況：
1.如果上家已經償清房貸或不需要購房者分擔貸款，而且購房者資質很好，能獲得8成二手房貸款的情況下，就只需支付2成的二手房貸款首付。
2.如果上家尚未償清貸款，而且要求購房者配合還貸的話，安全的做法是走資金監管程序，然後首付3成的二手房貸款。
3.如果購房者資金充裕，能一次性支付房款，則不需要繳納二手房貸款首付。
二手房按揭貸款首付計算方式：
凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款)
貸款額=二手房評估價*80%(首次貸款額度可達80%)
貸款額估算方式,可用合同價*85%，預估出大致評估價格。
如果是二手房首套購房，則二手房按揭貸款首付至少30%，可貸款70%；如果是二套購房，二手房按揭貸款首付不低於70%；利率為6.55%。
❻ 二手房賣出後尾款要等買家的銀行貸款再給我,
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如果你曾經在北京西直門或廣州黃埔大道開過三菱EVO，應該會有刻骨銘心的左腳半殘經歷，除了那個沉重而又極短行程的離合點，更大的問題來自於扭矩釋放點，雖然355Nm的扭矩很厚重，但對於日常駕駛來說，我們幾乎很難用到3500rpm的轉速，低轉速下少得可憐的扭矩讓我需要頻繁減檔、催轉速，當我要開快起來的時候，能感覺到油門下去了，渦輪轉起來了，然後扭矩突然就來了，吳佩形容那種感覺是「鬼打背」，踹一腳的爽快感。興奮一下還行，但畢竟不適合日常用車。
我還記得早前開奧迪那台EA888發動機的感覺，全扭矩的釋放點在2000rpm左右。最大的感受是，發動機好像不需要等（以EVO的標准來看是不用等，以今天的標准來看，那就是要等一下）動力就來了，當時很多人在聊渦輪遲滯，恕我直言，我沒覺得這台發動機比當時的皇冠3.0來得慢，盡管所有人都說渦輪的問題種種，以日常駕駛來說，這真的是一個不錯的輸出模式，易用性很好，而且開快起來的時候感覺也不錯，除了高轉區域顯得薄了一點，別的真的沒什麼壞處。開過2.0T的奧迪TT以後，再比一比EVO，覺得同樣是2.0T真的是要好好權衡了。
❼ 二手房買賣有貸款怎麼辦
買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：
1、
第1日 遞交材料，提出申請
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。
工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
2
第2-7日 評估
根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。
3
第8-10日 銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。
4
第11-33日 交首付，辦理過戶
審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
5
第34-35天 辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸
買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
❽ 賣二手房，買家尾款銀行按揭，過戶對賣家有什麼風險
二手房買賣流程中，買方要貸款買房而要求先付首付然後辦房產過戶，用銀行貸款付清尾款，沒有風險。已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房交易，現在在北京、上海、深圳等大城市是一個非常活躍的現象，其發展前景相當可觀。
二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
(8)二手房購房尾款貸款擴展閱讀
1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房,二次購房或大於144平米的稅率為3%）
2、交易服務費：建築面積（平方米）×3元
3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%
4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）