❶ 還建房能向銀行申請貸款嗎
沒有產權證的房子是不能做抵押的，也就不能貸款的。關於過戶轉賣，那就找需要買即便宜且沒有產權要求的買家
❷ 我的房子是還建房,要接房了,想在銀行貸款五萬裝修,需要什麼手續
要購房合同，購房發票，借款合同等，是重慶的嗎
❸ 買還建房只需要貸款10W左右，還沒房產證的。會有有銀行貸嗎有辦法貸嗎需要正規的。
沒房產證是沒法辦理抵押物登記的
沒法去銀行辦理房貸
只能去申請其他類別的貸款
❹ 購房銀行正常還貸款屬於大產權嗎
是的 小產權 一般都是全款買賣的 打產才能在銀行里做 按揭貸款
❺ 房開商抵押給銀行的房子可以納入還建房嗎
可以的，但是滿足一些條件。
如果業主發現自己所購的房產已被開發商抵押給銀行，應如何處理並維護自己的權益？
首先需明確，被抵押房產是可以依法轉讓的。
根據《城市房地產抵押管理辦法》第3條規定，在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程後續資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移佔有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。由此可見，將在建房產抵押給銀行是合法的。
但是，按有關法規規定，將抵押房地產出售必須滿足兩個條件：
一是通知抵押權人並經其同意。二是如實告知買受人。在實踐中，有幾種合法交易模式：
一、發展商對抵押房逐步還款，逐步銷售。先還款，後銷售，保證出賣的商品房處在已解除抵押狀態。
二、目前廣州的通行做法是，開發商在履行告知的前題下，簽訂房地產買賣合同之後，由抵押人自籌資金，一次性提前歸還出賣房屋的對應的款項，由房管部門辦理抵押登記塗銷，再辦理買賣合同登記備案。在抵押人取得完全產權之前，買方大部分房款尚未支付，因此買方資金的安全性較高。
三、買方和開發商簽訂合同後，買方、開發商和提供貸款（銀行）三方約定，由買受人將購房款存入銀行指定帳戶，專門用以歸還房地產開發商所應支付給銀行的貸款。銀行出具證明辦理抵押塗銷。
四、買受人在購買房後，辦理了部分購房款按揭貸款，在貸款清償之前，買受人又將其房產再次轉讓的，原買受人在與次位買受人簽訂合同後，共同向銀行申請辦理轉按揭手續（此項業務非所有銀行都有）。
然而，一些開發商為了銷售順利，隱瞞已抵押的事實，將房子賣出。由於未告知抵押事實，是一種欺詐行為，這種買賣合同無效。根據《司法解釋》第6條第2款，買受人可以請求返還已付購房款及利息，並賠償損失，要求開發商承擔不超過已付房款一倍的賠償責任。
為防範假按揭，購房者可在購房簽定合同前到廣州市房地產交易中心查詢所購房產的抵押情況。如果購房者不慎買了假按揭房，可向房管局反映，對違規開發商進行處理；並向法院提起訴訟或申請仲裁。
希望能對你有所幫助！
❻ 還建房可以抵壓貸款嗎
還建房是土地為集體所有，比如拆遷時是以村為單位，土地歸村有而不屬於個人，這類房子在交房時是不能馬上辦出兩證，只有在兩年或五年內才能辦出房產證，而土地證除非由村委負責人去土地局進行分割成個人小證，所以不能辦理抵押貸款。
一、房屋抵押貸款要求
1、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押
2、房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年
3、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管部門核發的房產證和土地證
二、申請房屋抵押貸款人要求
1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力
2、沒有違法行為和不良信用記錄
3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證
4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息
5、中國（不含港澳台）公民，年齡在18-65周歲，且在現單位連續工作滿六個月以上的授薪人群（如不滿六個月，但本單位工作內容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限）及經營滿一年以上的經營人群
6、抵押房產權利人中無未滿18周歲的未成年人及無大於70歲（含70歲）的成年人
7、房產若是二次抵押，房屋的抵押第一權利人必須是銀行
8、借款人需要有一套或一套以上名下所有權住房（至少一套是本市所有權房）
(6)銀行購房貸款還建房擴展閱讀：
不能辦理抵押貸款的房產類型
1、未結清貸款的房產；這樣的房產一般是有抵押的房產或者此房產正處於按揭狀態當中，銀行已經擁有此房產的他項權利，正在抵押中所以不能再次申請抵押貸款
2、部分已購公房；這一種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房；另一種是不能提供央產房上市證明的央產房
3、未滿五年的經濟適用房；是指回遷房按經濟適用房管理的，或者是純經濟適用房，未滿5年的話是不允許上市交易的，所以不能做抵押貸款
4、未取得產權證的小產權房。這類房產不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款
❼ 還建房可以貸款嗎怎麼貸法
1、貸款的時機要看本人是否與開發商簽訂了購房合同，銀行只有看到真實、有效、完整的購房合同，與本人簽訂貸款合同。
2、可以使用公積金貸款，但是前提本人所在的單位是否每月按時，向當地的住房公積金管理中心為本人正常繳存住房公積金。
3、公積金和商業貸款都可以選擇。當然，首選公積金貸款，因為利率比商業貸款要低。但唯一的缺陷是，貸款3年內不可以提前還款。而商業銀行就會靈活變通的多了。
5、貸款的話和開發商簽訂合同時就要交錢了，購買第一套房，首付不低於30%，第二套房首付不低於60%，首付就需要買房者交給開發商，然後剩下的找銀行貸款，由銀行將款打給開發商。
重點每月按照合同要求，按時繳還銀行的貸款，
❽ 還建房貸款問題!!急!!
1.你這樣的情況，如果是想辦理住房貸款，銀行只能貸給你差額。因為你貸款35萬中，只有15萬做房款，，剩餘的做他用，住房貸款的款項只能用來補充未付房款。
2.還有一點你沒搞清楚，住房貸款審批通過後，銀行是把錢直接打到拆遷商賬戶作為你欠開發商的那部分購房款。說白了就是，銀行把你欠拆遷開發商的錢還了，以後就是你欠銀行的錢。錢都不過你的手，你怎麼可能拿到這筆錢做裝修呢？更何談用貸款還房貸？從銀行貸款還房貸類似於現在的信用卡的「卡養卡」，銀行精明的很，怎麼會容許這樣的漏洞和風險？所以你不能貸到35萬，只能貸款15萬。
3.還建的房子是在你補交15萬後，房子交付使用3個月內房管局給你發兩證。有兩證你就可以經過評估後貸款住房評估價的50%-70%。舉例：如果你的房子經過評估價值50萬，你可以貸款25萬-35萬。即使房產證辦理下貸款，你自己找銀行也很麻煩，可以找個擔保公司代辦。
4.建議：你可以先借15萬臨時周轉，等房產證辦理後貸款再還人家。或者與拆遷商關系很硬，先欠著唄，房產證下來辦貸款再還。那你得是開發商的親戚啦~~~~~否則沒辦法。 還有，這房子如果是你和你父母的拆遷房還建的，就寫你父母和你的名字，你父母的公積金可以貸款（但有些地方換建房不給公積金貸款），公積金也可以提出來裝修。
辛辛苦苦寫這么多，給分咯~~~~~ 我是專門在房地產公司做住房按揭的，希望對你有些幫助。