1. 公積金貸款,一定要有購房合同嗎
如您在陝西省的中國銀行申請個人住房公積金貸款,申請辦理貸款時您需提供的材料:
1、借款申請表;
2、戶口本、身份證、或其他有效居留證件;
3、購房合同或意向書等有關證明文件;
4、所在單位住房資金管理機構同意貸款的信函;
5、購買新建商品房客戶,請提供售房單位的《商品房銷售許可證》復印件;購買公房,請提供上級房改管理機構對「售房方案」批復文件的復印件;
6、採用抵押或質押方式擔保的,擔保人同意擔保的書面證明及保證人的資信證明;
7、採用保證方式擔保的,保證人同意擔保的書面證明及保證人的資信證明;
8、已交30%以上購房預付款的收據原件及復印件;
9、中國銀行要求提供的其他材料。
因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異,需要請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
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2. 個人住房商業貸款需要購房合同嗎
首先按銀監會規定,購房貸款必須得有合法有效的商品房購銷合同才可進行貸款申請。
在簽定完畢相關的商品房購銷合同後,收款方(即房地產開發企業)也該相對應的開具收款收據或預收房款發票,如沒有相關的購銷合同,那麼你就得至有關部門進行一下咨詢了,為什麼手續齊全的商品房預售沒有相關的商品房購銷合同了。
其次,辦理相關貸款的時候一般會收取你與貸款相關的費用,比如公證費、擔保費等等。契稅的 全稱是「完稅憑證」也即等你交了全部的房款(包括銀行貸款部分)後,所必須要繳納的房地產交易稅,此稅種一般是地方財政收取。
假如剛在辦理貸款手續時就要你繳納的話,那很明顯是有違規現象存在了。
3. 辦理購房貸款是不是需要正式的網簽購房合同才可
對的
1、一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證,有了預售證,則通 常開發商也具有了土地使用證、規劃許 可證、建設工程許可證等。這是買房能 否辦房產證的關鍵。
2、一定要採用房地產管理部門 統一印製的標准房屋買賣合同文本,並 按照文本中所列條款逐條逐項填寫,千 萬不能馬虎。目前西安實行網簽備案, 但合同內同紙質的合同相同。
3、一定要注意合同條款中雙方 所填寫的內容中權利與義務是否對等。 有一些開發商的合同文本事先已填寫好 甚至補充條款也由自己填好,這種填寫 好的合同文本大多存在著約定的權利義 務不平等的情況。一旦發生此種情況, 買房人一定要提出自己的意見,決不能 草率行事。
4、面積確認及面積差異處理。 如果選擇按套內建築面積為依據進行面 積確認及面積差異處理時,應當在「面 積差異處理」條款中明確面積發生誤差 時的處理方式。只有在合同中對面積差 異有了詳盡的約定後,才能避免上當。
5、一定要講究房屋買賣的付款 方式是否規范。在合同中對付款的數額、 期限、方式及違約責任等作出約定。有 的開發商不是先簽訂合同,而是先讓購 房者交納一定數額的定金,只給購房者 一個收條,一旦發生糾紛往往造成購房 者在追究其責任方面的舉證困難。
6、一定要認准交房日期是否確 定。資金不足而延期交房是常有的事, 開發商在預售合同上往往大做文章,如 只註明竣工日期,而不註明交付使用日 期;運用「水電氣安裝後、質量驗收合 格後、小區配套完成後」等一些模糊語 言。對此,購房者在簽訂合同時,一定 要將交房日期明白無誤地規定為「某年 某月某日」,並註明開發商不能按時交房 所需承擔的責任。
7、在簽訂房屋買賣合同時,最 好請律師或行家從法律的角度代你審查 合同文本,以減少一些不必要的損失。
4. 貸款買房必須先經過銀行的審核之後才能簽訂購房合同嗎
貸款買房需先經銀行審核,然後才能簽貸款購房合同。若按揭貸款未獲批准,需要根據具體情況雙方協商,按照商品房買賣合同的相關違約條款,承擔相應的違約責任後者解除合同。
一、個人辦理住房貸款所需條件:
1、同意以所購住房為抵押擔保。
2、借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲;
3、具有完全民事行為能力;在中國境內具有常住戶口或有效居留身份;
4、必須支付不低於所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。
5、具有穩定的職業和經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
6、已經簽署購買住房的合同或協議;
二、一般需提交的資料:
1、已經支付全部或部分首期購房款的證明;
2、借款人還款能力證明
3、購買二手住房的合同、協議或意向書原件及復印件。
4、借款人具有法律效力的身份證件:居民身份證件、戶口本、軍官證、或其它有效居留證。;
5、借款人和/或配偶授權查詢人民銀行個人徵信系統的授權文件;
6、已出租的房產須提供租賃權益變更的證明文件
7、借款人本人名下用於供款的中國銀行活期存摺復印件;
8、交易住房的《房產價值評估報告》。
9、貸款人要求提供的其它證明文件或資料。
銀行貸款有利有弊。利是首付金額輕松,弊是還貸利息高。但是銀行貸款也算是一個選擇,需要貸款買房的親們還要結合自身的情況選擇貸款買房方式。
5. 房貸需要購房合同嗎
有,購新房的購房合同一般包括商品房預售契約(期房)和商品房買賣契約(現房)兩種。其格式都是一式四份,分別為開發商、購房人、貸款銀行、房管局各執一份;購二手房的購房合同是由買賣雙方自行簽訂的,過戶核稅時需另外填寫房管局制定的統一格式合同,方便管理。
按揭貸款流程
1、提出申請
客戶向銀行提出書面借款申請,並提交有關資料
2、簽訂合同
借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知後,要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同,並視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續
3、開立賬戶
選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議,並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時,售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶
4、支用貸款
經貸款行同意發放的貸款,辦妥有關手續後,貸款行按照借款合同約定,將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內,或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內
5、按期還款
借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。可供選擇的還款方式有委託扣款和櫃面還款兩種方式
6、貸款結清包括提前結清和正常結清兩種
①提前結清是指貸款到期日(一次性還本付息類貸款)或貸款最後一期(分期償還類貸款)前結清貸款
②正常結清指在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最後一期(分期償還類貸款)結清貸款
註:提前結清貸款,借款人須在清償應付各項款項後,提前10個工作日向貸款行提出提前結清申請,貸款結清後,借款人從貸款行領取貸款結清證明,取回房地產權屬抵押登記證明文件及保險單正本,並持貸款行出具的貸款結清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續
(5)貸款需不需要交購房協議擴展閱讀:
一、借款人所需條件
1、年齡在18-60歲的自然人(港澳台及外籍亦可)
2、具有穩定職業、穩定收入,按期償付貸款本息的能力
3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲
二、按揭貸款材料
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明)
2、購房協議書正本
3、房價20%或以上預付款收據原件及復印件各1份
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等,包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等
5、開發商的收款帳號1份
6、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
7、結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
8、收入證明(銀行指定格式)
9、所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章)
10、資信證明包括學歷證,其他房產,銀行流水,大額存單等
11、如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表
6. 貸款購房時,是否一定要簽抵押合同
這是必須要簽的,只有你把房子抵押在銀行,才能把錢貸出來,而且還要房子是合法的。
7. 是不是銀行貸款審批下來後,才能正式簽購房合同
若您需要辦理個人一手住房貸款,申請流程如下:1、申請人提交購房資料,交納首付款,簽署《商品房買賣合同》;
2、申請人提出書面申請個人一手住房貸款,並提供上述申請資料;
3、貸款經辦行對申請人和擔保人的資信狀況、償債能力等進行綜合評估,以及進行貸前調查,並完成客戶信息核查;
4、貸款經辦行受理貸款申請後,進行相應審批;
5、借款申請獲得批准後,借款人、擔保人在規定時間內辦理相關貸款手續,並在指定的時間到貸款經辦行當面簽訂有關合同和辦理用款手續;
6、借款人在貸款合同中明確約定還款方式和還本付息計劃,授權貸款人在約定的還款日主動從借款人指定的賬戶中扣收貸款本息。
如需進一步了解,請您詳詢中行貸款經辦行。
如有疑問,歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
以上內容供您參考,業務規定請以實際為准。
8. 購房合同辦理了按揭買房者應該還有購房合同嗎
購房合同辦理了按揭,買房者手裡是持有購房合同的。銀行辦理按揭是需要用到購房合同去房管局辦理備案手續,之後貸款方會和貸款人簽訂的按揭合同,將購房合同返還給購房者。
《商品房銷售管理辦法》第十六條商品房銷售時,房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應當明確以下主要內容:
(一)當事人名稱或者姓名和住所
(二)商品房基本狀況;
(三)商品房的銷售方式
(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;
(五)交付使用條件及日期
(六)裝飾、設備標准承諾;
(七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任
(八)公共配套建築的產權歸屬;
(九)面積差異的處理方式
(十)辦理產權登記有關事宜;
(十一)解決爭議的方法
(十二)違約責任;
(十三)雙方約定的其他事項。
(8)貸款需不需要交購房協議擴展閱讀:
《商品房銷售管理辦法》第十九條按套(單元)計價的現售房屋,當事人對現售房屋實地勘察後可以在合同中直接約定總價款。按套(單元)計價的預售房屋,房地產開發企業應當在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應當標明詳細尺寸,並約定誤差范圍。房屋交付時,套型與設計圖紙一致,相關尺寸也在約定的誤差范圍內,維持總價款不變;
套型與設計圖紙不一致或者相關尺寸超出約定的誤差范圍,合同中未約定處理方式的,買受人可以退房或者與房地產開發企業重新約定總價款。買受人退房的,由房地產開發企業承擔違約責任。