1. 貸款買房,利息都是怎麼算的 每月要還多少
還款公式：[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]
貸款66萬元，要貸款29年，每月還款3497.62元。
拓展知識：
1，房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。
中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。
2，銀行計算一年以上的貸款時是按照年為單位計算的！一年以內的是一次性付清的！
貸款買房：
指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務，也被稱為房屋抵押貸款。
房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
有2種貸款方式：
一般分為：等額本金和等額本息。
等額本息：是指每月利息還款額不變，一般稱為等額還款。
等額本金：是指先還本金後利息，一般稱遞減還款。
例如：30 X 64.23 = 1926.6 （等額本息）30 X 83.24 = 2497.2 （等額本金）
房屋貸款利息=每次還款額*還款次數-貸款總額
2. 購房貸款利息是怎麼計算的
房貸利息計算公式
根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式。
等額本息計算公式。計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金;利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：
1、各地城市公積金貸款較高額度要結合當地具體來看。
2、對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第2套普通自住房的居民，比照執行頭次貸款購買普通自住房的優惠政策。
等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
3. 購房貸款利息怎麼計算
房子貸款利息的演算法：
1、等額本金法
月還款額=本金/n+剩餘本金*月利率
總利息=本金*月利率*（貸款月數/2+0.5）
第一個月還款額6883.33元，最後一個月還款額為2933.19元。還款總額為1177983.33元。
2、等額本息法
月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]
總利息=月還款額*貸款月數-本金
第一個月還款額為5343.38元（每月相同）。還款總額為1282411.20元，總利息為582411.20元。
3、等額本金計算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息
每月本金=本金/還款月數
每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
4. 買房貸款利息如何計算房貸利率是多少
很多人買房都是辦理的按揭貸款手續，按揭貸款是指的向銀行申請貸款支付房款的方式，跟銀行貸款就會涉及到貸款利息的計算，一般在買房子的時候，銷售人員就會跟購房者大概的計算一下貸款，那麼買房貸款利息如何計算呢，房貸利率是多少呢？
一、買房貸款利息如何計算
1、如果是首次購房，選擇商業貸款買房，以家庭為單位，可以貸到房屋評估價的70％。如果是公積金貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80％（90平米以內，超過90平米是70％）。
2、買房首付計算方式是：首付款＝總房款－客戶貸款額。貸款額＝合同價（市場價）×80％（首次貸款額度可達80％）。按照現有的首套房執行標准就是：新房商業貸款公積金貸款首付比例為首套房90㎡（含）以下的公積金貸款首付比例不得低於20％，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30％。
二、房貸利率是多少
房貸利率，是指用房產在銀行辦理的貸款，該貸款要按照銀行規定的利率支付利息。中國房貸利率是由中國人民銀行統一規定的，各個商業銀行執行的時候可以在一定的區間內自行浮動。目前銀行執行的基準利率為：貸款一年以下（含一年）利率為4.35％；一年至五年（含五年）利率為4.75％；五年以上為4.90％。
目前貸款期限5年以上商業貸款基準利率是4.90％，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房二套房貸款利率普遍上浮10％－30％。同期公積金貸款基準利率為3.25％，二套房貸款利率普遍上浮10％。
第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認定房貸次數，已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭，再次申請房貸，將視為第2套房。
以上就是關於買房貸款利息計算以及房貸利率的介紹了，關於銀行貸款利率都有一個基準利率和上下浮動的空間，所以每個銀行的房貸業務，貸款利率也會不同，不同的借款人在辦理貸款的時候，銀行也會根據借款人的條件來看，貸款利率也會有不同的。
5. 買房貸款利息怎麼算
一、買房子按揭利息是多少?
1、抵押貸款的首付：假如你是初次置業，銀行通常要求首付房價的30%;倘若你是買第二套房，首付比例就比較高，具體標准要參照所在城市的通行標准。
2、銀行貸款利率：利率項目 年利率(%) ，如果貸款時需估算一些每天的利息，可以用年利率/365，折算成天利率。
六個月以內(含6個月)貸款 4.86
六個月至一年(含1年)貸款 5.31
一至三年(含3年)貸款 5.40
三至五年(含5年)貸款 5.76
五年以上貸款 5.94
二、買房子貸款利息怎麼算計算公式是怎樣的
有兩種方式：
1、等額本金還款方式：將貸款額按還款期數均等分為N期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當期應還利息;
2、等額本息還款方式：將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。第一期利息為佔用本金額乘貸款利率，將每期償還的等額年金減第一期利息，就是第一期償還的本金;第二期利息計算，是將第一期償還的本金從貸款本金總額中減去，得到第二期本金數，再乘貸款利率得第二期的應還利息，以後各期以此類推。
三、買房子交首付多少錢
在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%;在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%;三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款;其他的情況最低首付為30%。
根據規定，一般的首付是百分之三十，也是就是說如果您是貸款買房的，百分之三十的首付是不能夠貸款的，必須邀您自己用現金承擔，其餘的百分之七十，才能夠用貸款支付，如果您手上有多餘的閑錢，也可以首付多一點，以確保後期還貸風險降低，下面我們就來看看具體的關於貸款買房首付，以及買房首付的一些問題。
另外，您需要明確的一點就是貸款買房的首付是30%，買房的首付的30%是不能夠貸款的，必須要用現金支付。剩下的70%可以貸款。
6. 買房子貸款利息怎麼計算
買房子貸款利息的計算方式有兩種：等額本金還款方式和等額本息還款方式。
一、等額本金還款方式：將貸款額按還款期數均等分為N期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當期應還利息；
計算公式：月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]；式中n表示貸款月數，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個月）；月利率=年利率/12；總利息=月還款額*貸款月數-本金
二、等額本息還款方式：將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。利息計算較復雜，每期利息均不相等，但每期本息和相等。一期利息為佔用本金額乘貸款利率，將每期償還的等額年金減一期利息，就是一期償還的本金；二期利息計算，是將一期償還的本金從貸款本金總額中減去，得到二期本金數，再乘貸款利率得二期的應還利息，以後各期以此類推。
計算公式：月還款額=本金/n+剩餘本金*月利率；總利息=本金*月利率*（貸款月數/2+0.5）
(6)購房房屋貸款是怎麼算利息的擴展閱讀：
買房子辦貸款的流程
1、貸款人一定要有穩定並且合法的經濟收入，同時要又能提供相應的收入證明。銀行初審。貸款之前經辦人受理借款申請後，會對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實性、有效性，合法性進行真實的調查。
2、准備申請辦理的相關資料：本市居民的身份證、戶口薄；非本市的居民除身份證、戶口簿外，還需要提供本人原所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證境外人士提供護照；未成人年的居民需提供出生證。
3、領取申報表填寫出一個市場銷售價（交房產證原件及身份原件）。交印花稅，買賣雙方的身份證原件及復印件，房產證原件及復印件，出具一票據交費，遞回單。
4、辦理抵押登記手續：完成房屋產權過戶之後銀行會進行辦理抵押，辦理抵押之後的7天後領他項權證。銀行放款：交易核心出產證、銀行取回他項權利證明，銀行放款。銀行放款後，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產買賣契約的復印件，有的機構還需在二手房按揭轉款確認書蓋公章。
5、購買保險：在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請財產保險。簽訂《住房抵押貸款合同》：經調查、審查、審批同意後簽訂借款合同，銀行辦妥登記、公證手續後，通知申請人取合同並且簽訂《住房抵押貸款合同》。