⑴ 蘭州市二手房公積金貸款流程
簽訂購房合同、首付房款
----憑前面兩個材料（首付款需要是正式發票）、身份證、公積金卡、結婚證或單身證明等資料申請公積金貸款
----審批申請、確定貸款額度、貸款時間
----去貸款銀行開具貸款人與共同貸款人的信用證明
----與公積金中心指定的擔保公司簽訂公積金貸款擔保合同、支付擔保費
----選擇貸款銀行、與銀行簽訂貸款合同、開貸款賬戶
----等待銀行審批、貸款到賬（貸款直接劃到你購房的開發商賬戶上，你的銀行賬戶是用來還貸的）
以上程序順利的話半天就可以辦好，所有手續基本都可在公積金中心大廳辦理完，貸款到賬稍微需要等待幾日，最多也不會超過兩周。但是，你最好先去公積金中心咨詢好，看需要什麼手續與條件，准備還所有材料，這樣就不需要再來回跑，返工所有手續、材料等
⑵ 蘭州二手房買賣流程及費用
如果需要貸款，需要評估，如果全款可免去。不通過中介，到房產管理中心辦理，簽協議，交首付（或全款），辦理過戶，貸款，雙方交接。如果通過中介，則中介會幫助處理上述問題。
其他費用：
不足五年：
1、契稅：指導價格以上或144平方米以上 3%；
指導價格以下且144平方米以下 1.5%；
首次購房90平方米以下 1%；
2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免徵）；
3、手續費：6元每平方米；
4、土地出讓金：1%；
5、登記費：80元；
6、圖紙資料費：20元；
7、營業稅：購買普通住宅（指導價格以下且144平方米以下）收差額營業稅5.5%；
8、個人所得稅：1%. (取得產權超過五年且唯一一套住房的免徵)
如果超過5年，5.5%的營業稅免徵
⑶ 蘭州市住房公積金二手房貸款怎麼貸
（招商銀行）購房人到我行提交申請資料，受理網點在接到客戶申請後報住房公積金管理中心審批，審批通過後我行接到准予貸款通知書後，與客戶簽訂貸款合同，辦理相關抵押手續，發放貸款。
⑷ 我在蘭州，賣了套二手房，通過中介買的，是按揭貸款，貸23萬，中介說要收4600的代辦費，合理嗎，銀行按...
4600的代辦費稍微有一點貴了！您可以到蘭州其他房產去查詢一下。
每個省，每個市都是不一樣的價格，但是法律是有規定的！
⑸ 蘭州二手房按揭貸款問題
就用公積金貸款吧，比商貸的利率低。（房屋中介說可以先想辦法全款買房，過戶後去貸住房公積金貸款）這是扯談，既然都全款買了，還帶什麼款呀。你們買完房後，可以每年提取一次住房公積金，或提前還款或做他用。
⑹ 蘭州二手房按揭如何辦理
買方以按揭付款的方式購買賣方正在按揭的房地產（簡稱轉按）
（一） 流程：買賣雙方須經過兩步走
轉按包括兩個方面，一是賣方提前償還銀行貸款，與銀行解除債權債務關系，撤銷抵押登記；二是買方申請二手房貸款，以所購住房作為新貸款的抵押擔保，辦理抵押登記。其業務流程為：
第一步，賣方向銀行提出申請。
第二步，經銀行審查同意的，由銀行、賣方和買方簽訂協議，銀行同意賣方轉讓住房，賣方承諾將售房款優先用於償還銀行貸款並授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買方承諾交易時將房款劃入賣方在銀行開立的賬戶上。
第三步，賣方和買方簽訂住房轉讓合同。
第四步，買方向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為賣方剩餘貸款余額，也可以按照下列公式計算：
貸款額＝所購住房市場價格×二手房貸款成數。
第五步，銀行經審批同意後，與買方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。
第六步，賣方與買方辦理產權過戶手續。
第七步，銀行與賣方到房地產管理部門辦理注銷抵押登記手續，同時與買方申辦新的抵押登記手續。
第八步，銀行對買方發放貸款，根據買方的授權，將貸款劃到賣方開立的賬戶上，然後根據賣方的授權，從賬戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。
（二）風險：三方都存在變數
在轉按的案例中，由於業主的房屋是仍為按揭中的房屋，無法進行二次抵押，因此需要先發放第二筆貸款，用於還清業主的第一貸款，才能進行產權過戶，然後再次申請抵押貸款。因此，轉按過程中有可能出現以下幾種風險：賣方的貸款由買方還清後，突然改變主意，拒絕過戶；買方貸款後拒絕為賣方還貸；銀行拒絕提前放貸；交易完成後賣方無法順利拿到剩餘房款；交易完成後買方無法順利拿到房產證。
四、買方以按揭付款的方式購買房地產
（一） 流程：
第一步，賣方和買方簽訂住房轉讓合同。
第二步，買方向銀行提出新的貸款申請，貸款額按照下列公式計算：
貸款額＝所購住房市場價格×二手房貸款成數。
第三步，賣方與買方到房地產管理部門辦理房屋產權過戶手續。
第四步，銀行與買方申辦新的抵押登記手續。
第五步，銀行對買方發放貸款，根據買方的授權，將貸款劃到賣方開立的賬戶上。
（二） 風險：賣方存在重大風險
普通的二手房按揭貸款與轉按揭貸款手續不同，普通的二手房按揭貸款，銀行都是在房產辦理完過戶之後才放貸給業主以支付買方的購房款。在這種交易中，因為基本沒有有效可行的保障措施，賣方因而處於劣勢，風險主要來自買方。盡管在實際操作中，銀行可以要求賣方出具不可撤銷的委託以便於及時將發放給買方的貸款轉入賣方賬戶，但在登記過戶完成後，買方已經是合法的產權人，這時如果買方單方通知銀行，自己出現了還款方面的困難，銀行為了保障自己的權利，必然會終止或者暫停事先已經商定的貸款按揭程序，絕不會依然放貸（來保障賣方的利益）的，否則，無疑於自投羅網。因此，賣方的利益保障實際中操作中存在很大的風險，在交易相關的三方中處於被動，唯一的出路就是進行漫長的訴訟之路。
答案補充
營業稅：5.5% （買入未滿5年賣出有這個費用）
契稅：1.5%（140平米以上的非普通住宅3%）
印花稅：0.1%
個人所得稅：1% 或購房差價的20%。
土地增值稅：1%（這個不同，也有的不用交）
如果購買的商品房是標准價、優惠價、成本價房
標准價 每平米補63元
優惠價 每平米補63元
成本價 每平米補9元 （土地出讓金）
買賣超過5年就只有契稅和印花稅。
根據國家規定營業稅、個稅、土地出讓金都應由賣方交納，但好多賣方都不交。有的都加到房價裡面了。
補充：沒有房產證只能找開發商改票，直接算買房人從開發商那直接買的新房。一些辦理房產證的契稅、維修基金等都由買方出。因為直接辦理買方的房產證了。其實你可以選者你盡出。就是什麼都不要你出了。其實你可以拿到中介起賣。賣房子現在不收費。一般都是買方出所有費用。