A. 限購和不限購的樓盤有什麼區別
1、產權方面不同：
不限購房屋屬於商業用房，由於商住兩用的房子，土地的使用性質為非住宅，因此使用時間就是40年或者50年。另外，在售的一些二手商住兩用房，土地使用證大多是在幾年前取得的，因此不少項目的實際使用年限可能會更少一些。
限購的商品住宅僅供居住用的房屋。而住宅的土地使用年限為70年，就是俗稱的大產權房。
2、貸款不同：
限購的商品住宅，普通住宅，比如北京、上海購買第一套房的首付是35%，並且可以使用利率更優惠的公積金還貸。
而不限購公寓無論買了幾套，貸了幾次款，只要還清了就不影響以後繼續貸款買商住的房子。可惜的是，買這種類型的房子，貸款是不能用公積金的，並且首付是50%，商貸利率為基準利率的1.1倍。
3、購房數量不同：
普通住宅有限購，全國各地的限購措施有所不同。而不限購公寓則沒有限購措施，只要有錢就可以買。
4、落戶和子女教育不同：
購買限購普通住宅後，只要符合當地的條件，都可以落戶，還能享受就近入學的政策。這也是為什麼會有「學區房」這么一說了。
而不限購公寓還得從性質上說，由於是在商業用地上建的，屬於商業性質，因此不能落戶，當然孩子的上學問題也無法解決。
B. 聽說北京有不限購的房子，外地人能買嗎有什麼問題嗎
外地人可以買。
外地人在北京買房的條件：
1.在數量上的規定。在《京十五條》中規定：對已有1套房的本市戶籍居民，持本市有效暫住證、在本市無住房且連續5年以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市居民家庭，限購1套房。
2.在戶口上的規定。若不是北京戶口，也無5年及以上的納稅或社保證明，就算有再多錢，也沒法在北京買房。
3.交易證件和流程。評估-地稅局繳納稅款-財政契稅徵收處繳納契稅-房產登記過-按揭過戶的流程評估-買賣雙方到銀行辦理按揭申請-地稅局繳納稅款-財政契稅徵收處繳納契稅-房產登記過戶-辦理抵押登記-銀行放款。整個流程需44個工作日。
(2)北京不限購房子貸款擴展閱讀：
北京不限購的房子的缺點:
1、首付高，貸款繁
以商住房名義申貸，首付比例不低於45%，貸款期限和利率水平按規定執行。 「貸款的首付成數提高，商業用房的貸款要求：期限不超10年，貸款利率不低於銀行同檔次利率的1.1倍，比住宅多了30%的利息，對初次置業人來說，首付提高和利息負擔成為一個影響因素。」
2、物業費、水電費高，生活成本增加
商住房物業管理費高，李小姐購買樓盤3.5元/平/月。出於安全考慮，不少項目禁用燃氣;再者，水電費標准也較貴，算下來成本勢必增加。
3、土地使用權期限較短
商住房土地使用期限僅50年。 比自住房少了20年。《物權法》規定：「住宅使用權屆滿的，自動續期。非住宅用地屆滿後的續期，依法律規定辦理。」可明確的是，土地出讓是有償的，土地使用期後，如要繼續使用，需申請並繳納土地出讓金。
C. 北京50年產權的房子貸款分期只能是10年嗎
商住兩用的50年產權，只能是10年的分期，是能貸合同價的50%
D. 不限購的房子不是首套房的，貸款利率怎麼算，是多少，首付怎麼算
利率沒什麼影響，首付看當地政策
E. 外地戶口在北京買房子要什麼條件。我主要想問下如果不貸款的話可以直接購買么，不需要其它的條件么。
現在70年產權的商品房非北京戶口，或者是沒有5年以上的社保、完稅證明等均不能購買，可以買北京的商住兩用房或者小產權房，商住兩用產權是50年，小產權房沒有規定，但是沒房產證，無法保證權益。希望對你有幫助。
F. 聽說商住房不限購，那麼在北京如果有兩套住宅型房子了，那麼還能買商住房嗎
不論你是否北京戶籍，都不能在北京再購房了。
根據北京市限購令的細則，對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭)、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續5年以上在本市繳納社保或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
(6)北京不限購房子貸款擴展閱讀：
限購令對房地產市場帶來的影響
1、房地產價格下降趨勢顯著，正在逐步實現理性回歸。
2011年10月，全國70個大中城市的新建商品住宅價格環比有34個城市下降，只有16個城市的房價環比出現上漲，且環比上漲幅度都在0.2%以內，70個大中城市的平均環比達到-0.14，出現負增長；二手住宅的價格也出現了下降趨勢，同比和環比都出現負增長。
2、在房地產價格趨於穩定的同時，房地產市場的投資、銷售、信心等也都受到限購的影響。
國家統計局發布的數據顯示，2011年1～10月，全國房地產開發投資49923億元，同比增長31.1%，為8月以來連續第三個月增速放緩，房地產投資放緩的趨勢明顯；全國商品住宅銷售面積70971萬平方米，同比增長9.0%，較1～9月12.1%的增速繼續收窄。
3、限購城市的房價跌幅超過非限購城市。
限購對於地方城市的房地產價格產生了明顯的抑製作用，特別是是一二線城市的房地產價格。
4、限購對於大城市產生的影響更加明顯。
北京市的限購政策在全國來說執行的較早，限購對房價的影響在限購向全國鋪開之前就已經產生作用；但隨著限購在全國影響的出現，北京市房地產市場受到的影響會加劇。上海、廣州和深圳的商品住宅銷售和價格也出現類似的現象。
參考資料來源：網路-限購令
G. 在現行北京限購令下，我已經有了兩套房（都是商業貸款，其中一套已經提前還款完結），是否還能買第三套
北京戶口以家庭為單位能買2套房，賣一套還可買一套。不能購買第三套房（全款也不行 只能擁有2套房）。外地戶口滿足在京5年社保或納稅證明可以購買一套房。以上所說指的是住宅立項的房（70年產權的房），其他立項的房不限購（商住兩用 別墅 商業 ）。
H. 在北京繳納社保不足5年,買不限購的房子可以用公積金貸款嗎
不可以，
公積金貸款
只能用於購買普通住宅，您說的不限購的應該是商住兩用那種吧。
如果您想買普通住宅還是有辦法的。
I. 在北京，我買的第一套不限購的商住房算「首套房」嗎首套房必須是首套普通住宅性質的住房嗎
首套住宅指的就是普通住宅，不限購的那種肯定是商業地產，貸款是沒有優惠的，首付比例也高