⑴ 按揭買的房子能退嗎簽了購房合同能退嗎
居高不下的房價讓大部分工薪階層的群眾們望而卻步，於是越來越多的人們轉向了按揭買房。那麼，問題就來了，按揭買的房子可以退嗎？房子簽了購房合同還能退嗎？
按揭買的房子可以退嗎？
一些消費者在通過按揭購買商品房之後，有時會遇到這樣的難題：按揭貸款買的房子可以退嗎？回答案是可以退房的，並且有一定的法律依據。
根據我國《合同法》第94條規定：有下列情況之一的，當事人可以解除合同：
a.因不可抗力致使不能實現合同目的。
b.在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的。
c.當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行。
d.當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同的。
e.法律規定的其他情形。
綜上所述，只要開發商出現了上述情形，並且符合法律或購房合同中約定的解約條件，買家就可以依法解除購房合同，同時辦理退房手續。
房子簽了購房合同還能退嗎？
購房者實行按揭購房，並且在房子簽了購房合同的前提下想要進行退房，有兩大方面的後果：
a.符合退房的法定條件或合同約定條件就可以進行退房。
b.非上述情形中而辦理退房的，需要繳納一定的違約金。違約金由雙方購房合同中約定條件支付，如果沒有約定有關違約金的賠償，就按照相關的法律法規進行賠償。一般來說，違約金大約是佔到總房款的20％。
根據我國相關法律規定，購房者在遇到下列情況，可以要求退房：
a.若是開發商交付的實際建築面積或套內建築面積與商品房買賣合同中約定的面積誤差超過3％，購房人依法有權解除合同，並退房。
b.開發商擅自變更房屋規劃設計。
c.若出賣人交付的房屋的質量問題影響到購房人正常居住使用，則購房人有權解除合同，並退房。
d.房屋存在抵押情況。
e.若買受人沒有在約定的期限內獲得該商品房所在樓棟權屬證明，買受人有權退房。
相信通過小編上述一番解釋，大部分的購房者們都對「按揭買的房子可以退嗎？簽了購房合同還能退嗎？」此類問題有了進一步的了解。小編在此建議大家，如果需要辦理退房手續、解除購房合同的時候，一定要事先查閱、了解相關的法律法規的知識再進行手續辦理。
（以上回答發布於2017-05-19，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑵ 簽了購房合同,貸款還沒下來,可以違約退房嗎
根據規定，退房違約責任取決於合同約定和法律規定，且約定（合同）優先。
合同中若有約定違約責任並明確違約金具體數額的，從其合同約定。
如果沒有約定，按照法律規定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金；雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔。違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償;違約金過高的也可以請求減少賠償金額。
按照你的這種情況，最好是先查看一下合同文本約定的違約責任相關條款。
⑶ 買房子，付了首付，也簽了合同，但是銀行貸款還沒辦下來，能退嗎如果銀行貸款已經辦了，還能不能退
如果不是法律規定的可以單方退房解除合同的理由，不管貸款有沒有辦下來都不能退房辦不下來你想辦法籌措資金。如果要違約解除那隻能賠錢了。如果能反悔還要合同幹嘛多費事兒啊。當你確定要簽的時候就要想到法律後果。
⑷ 簽了購房合同，貸款批下來了，可以申請退款嗎
這個不可以申請退款，
你只有提前還款，
上面的條款應該寫的很清楚。
⑸ 已經簽了購房合同但貸款沒批下來,可以取消購房合同嗎
已經簽了購房合同但貸款沒批下來是可以取消購房合：
剛開始客戶想好的首付比例，在辦理銀行按揭前的時間里有算改動，這都是可以的，如果售樓處已經簽定了商品房預合同的話，只需要重新簽定一遍，或者讓售樓處給在合同上稍做改動即可；
銀行貸款方面，銀行規定，每月還款可以多付，但前提條件是比需是以萬的倍數為單位，也就是說如果想多還一些，只能以萬以單位，另外，如果想結束與銀行之間的借貸關系，必需一次性還清所有貸款額，另外，銀行方面會多收兩個月的利息做為違約金；
已經在網上備案的，網上系統也是可以修改的；
有所降低,會把你剩餘的貸款額重新分配到你所貸款的年限里。
⑹ 已經簽了購房合同但貸款沒批下來，可以取消購房合同嗎
已經簽了購房合同但貸款沒批下來是可以取消購房合：
剛開始客戶想好的首付比例，在辦理銀行按揭前的時間里有算改動，這都是可以的，如果售樓處已經簽定了商品房預合同的話，只需要重新簽定一遍，或者讓售樓處給在合同上稍做改動即可；
銀行貸款方面，銀行規定，每月還款可以多付，但前提條件是比需是以萬的倍數為單位，也就是說如果想多還一些，只能以萬以單位，另外，如果想結束與銀行之間的借貸關系，必需一次性還清所有貸款額，另外，銀行方面會多收兩個月的利息做為違約金；
已經在網上備案的，網上系統也是可以修改的；
有所降低,會把你剩餘的貸款額重新分配到你所貸款的年限里。
⑺ 簽訂購房合同並交了首付款，現在由於貸款批不下來，可以退房嗎
按一樓說誰敢買房，買的時候說可以貸款，按揭合同簽署時也說可以，後面又說貸不了那麼多，首付要追加，真是氣人
⑻ 已簽訂購房合同，貸款批不下是否可以退房
如果合同里如果有違約責任條款的話就要履行違約責任；
如果合同里沒有寫明違約責任，則不用履行。（基本上都會寫明違約責任的）