A. 按揭貸款保證金必須交嗎
銀行按揭貸款保證金擔保在銀行界普遍存在。通常的做法是銀行與房地產開發企業(以下簡稱開發商)簽訂《個人購房貸款項目合作協議》以及《個人購房擔保借款合同》，並在合同上約定，銀行為開發商開發樓盤的購房人發放住房按揭貸款，而開發商在銀行開立保證金專戶，並按著發放貸款余額的一定比例存入保證金，為銀行的按揭貸款提供擔保。當購房借款人取得房地產證，並辦妥以銀行為抵押權人的抵押登記手續後，銀行將保證金賬戶中的對應保證金退還給開發商。在此期間內，若購房借款人未按合同約定按期還本付息的，由開發商代為償還，銀行有權直接從保證金賬戶中扣劃相關款項。
B. 按揭貸款保證金的詳細解釋
銀行按揭貸款保證金擔保在銀行界普遍存在。通常的做法是銀行與房地產開發企業（以下簡稱開發商）簽訂《個人購房貸款項目合作協議》以及《個人購房擔保借款合同》，並在合同上約定，銀行為開發商開發樓盤的購房人發放住房按揭貸款，而開發商在銀行開立保證金專戶，並按著發放貸款余額的一定比例存入保證金，為銀行的按揭貸款提供擔保。當購房借款人取得房地產證，並辦妥以銀行為抵押權人的抵押登記手續後，銀行將保證金賬戶中的對應保證金退還給開發商。在此期間內，若購房借款人未按合同約定按期還本付息的，由開發商代為償還，銀行有權直接從保證金賬戶中扣劃相關款項。
C. 購房按揭貸款保證金由開發商交，有哪些法律依據嗎
購房按揭貸款收取保證金違法違規依據
D. 關於按揭貸款，開發商收取保證金
貸款是購房款，不應涉及保證金。保證金和傭金應當在另一個合同關系中解決。
E. 國家關於購房保障金的規定
保證金指合同當事人一方或雙方為保證合同的履行,而留存於對方或提存於第三人的金錢。在現實經濟生活中流行的保證金主要有兩種形式:一種是合同當事人為保證其債權的實現而要求另一方提供的保證金。如建築施工合同中,建設方在工程結算時依工程保修條款的約定將應付的部分工程款留作保修金,用來保證施工方保修義務的履行;如出現工程質量問題而施工方不予修理,建設方可使用保修金自行修理或請第三人修理。另一種形式的保證金,是雙方在合同成立時候,為保證各自義務的履行而向共同認可的第三人(通常為公證機關)提存的保證金。而任何一方在其合同義務全部履行前均不得取走保證金。如一方違約,另一方可從保證金中獲得違約金或賠償金。 買房貸款一般應該不需要繳納保證金,但需要相應的財產抵押,比如可以拿你准備購買的房子做抵押,如果購房貸款由開發商辦理,消費者只需要提供相關的證件、接到通知後去銀行辦理各項手續即可。如果消費者自己辦理,不了解程序則特別麻煩。 各銀行辦理購房貸款的手續和過程基本相同,個別不同的方面要根據不同銀行而定。一般辦理個人購房貸款的過程如下,供參考。 借款人基本條件 1、年滿18周歲具有完全民事行為; 2、具有穩定的職業和收入; 3、已與開發商簽訂《商品房銷(預)售合同》; 4、已支付所購房全部價款20%以上的首付款; 5、借款人和財產共有人願意以所購房抵押並辦理抵押登記和財產保險。 借款人需提供材料 1、本人及配偶的有效身份證明(身份證、戶口簿或其他有效居住證明),個體經營者要提供營業執照(驗原件、留復印件); 2、借款人婚姻狀況證明(結婚證或單身證明); 3、外地、外籍或單身,要由有本地戶口的人做擔保; 4、借款人及配偶收入和財產證明; 5、購房合同和首付款收據; 6、財產共有人抵押承諾書; 7、銀行住房按揭貸款申請審批表。 貸款額度和期限 1、貸款額度最高不超過所購房產全部價款的80%,商業網點最高不超過60%; 2、貸款期限加借款人年齡不超過法定退休年齡,最長不超過30年。 貸款步驟1、借款人同開發商簽訂購房合同並支付首付款; 2、借款人提出貸款申請,提交貸款資料; 3、銀行受理,調查、審查、審批; 4、銀行與借款人簽訂借款合同; 5、辦理公證、保險手續; 6、銀行發放貸款
F. 按揭保證金比例是按銀行規定還是地方部門規定
按揭貸款保證金是什麼？
是銀行在按揭貸款過程中按照貸款總額的一定比例向開發商收取的錢，並承擔按揭貸款的連帶保證責任，直至房產證辦理出來並完成抵押登記後，銀行才將保證金退回開發商。
按揭貸款保證金比例是多少？
根據地區、銀行還有開發商資質會有所區別。那重慶來說，在重慶市開辦個人住房消費的商業銀行，都按10%的比例向開發企業收取保證金，按照提供給購房者10至30年貸款年限來返還，按照是建行下調保證金比例的規定，信譽好的開發商可以實行「5%的政策」意味著開發商在建行里又多了一筆存款，可以隨時用於項目的建設和企業發展。
由誰承擔？
其實這個問題在看完前面的解釋我們就已經知道了，按揭貸款保證金是銀行向開發商收取的錢，自然就是有開發商來承擔。所以大家也不要因為這個擔心。
另外，如果大家不是 通過銀行辦理按揭貸款， 那麼一定要實現 查清楚都需要哪些費用， 以免到時候被不正規的貸款機構以各種名義收取費用。
G. 買房貸款交貸款保證金是不是不合法
一、個人貸款買房不需要繳納保證金的，因為是用房子做抵押。但是會有其他一些條件，如查信用記錄或者收入證明等等。
二、貸款買房程序：
1、首先，請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。
2、然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。
3、接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。
4、最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。
H. 按揭貸款保證金應由誰付
銀行與房地產開發企業簽訂個人購房貸款項目合作協議以及個人購房擔保借款合同，並在合同上約定，銀行為開發商開發樓盤的購房人發放住房按揭貸款。而開發商在銀行開立保證金專戶，並按發放貸款總額的一定比例存入保證金，為銀行的按揭貸款提供擔保。當購房借款人取得房產證，並辦妥以銀行為抵押權人的抵押登記手續後，銀行將保證金賬戶中的對應保證金退還給開發商。在此期間，若購房借款人未按合同約定按期還本付息，則由開發商代為償還，銀行有權直接從保證金賬戶中扣劃相關款項。
因此，銀行不會在既無擔保，又沒有辦理正式抵押手續前提下，只收取貸款總額5%的保證金就發放貸款的。銀行只認開發商，一切都按照雙方合作協議合同上的條文約定履行雙方責任和義務。三方相互制約，房產證一般都是由開發商辦理的，借款人不繳納契稅，就得不到產權證，過期還得繳納滯納金。開發商用產權證協助銀行辦理他項權證後，就可以獲得退回來的保證金。