『壹』 購房合同備案後多長時間辦貸款
商品房買賣合同網上備案登記程序：1、開發公司在網上提交商品房買賣開發公司憑密碼登錄該市的國土資源和房屋管理局產權市場處「網上辦公平台」，將已經簽字生效的商品房買賣在網上提交。提交工作不受時間地點限制，隨時可以提交。2、產權市場處確認提交的商品房買賣產權市場處對開發公司在網上提交的商品房買賣合同進行核對，無誤後進行確認，生成合同備案登記號。備案工作時間為工作日的上班時間。3、開發公司填寫備案登記號。開發公司將合同備案登記號填寫在商品房買賣合同封面相應位置，合同備案登記完成。開發公司應將合同正本一本交給買受人。如果買受人貸款購房，開發公司應在辦理完抵押登記等手續後，將合同正本一本交給買受人。4、開發公司報送合同備案登記表開發公司根據已經登記備案的商品房買賣合同，填寫「商品房買賣合同登記表」，列印，加蓋公司公章，一式兩份報送至產權市場處。買賣合同登記表的格式與目前使用的登記表相同。登記表可以到產權市場處領取，也可以在產權市場處網頁首頁「處室職能」內下載。5、產權市場處蓋章產權市場處對開發公司報送的登記表進行核對，無誤的，在登記表上加蓋「國土資源和房屋管理局商品房買賣合同登記專用章」，一份存檔，一份交還開發公司。開發公司可憑蓋章後的登記表及已經登記的商品房買賣合同到房地產交易管理中心辦理抵押登記等手續。
『貳』 商品房購買合同備案時間需要多久
商品房購買合同備案時間一般要1-3個月。
一般來說商品房網上簽訂後，開發商進行合同備案，經相關部門審核後取得備案號,，列印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應拿的份數。
合同簽約完畢後，經房地產管理部門審核會返回一個06開始的9位數備案號，說明合同已經備案成功。
(2)公積金貸款的購房合同多久會備案擴展閱讀：
《中華人民共和國物權法》第二十條規定："當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。
預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。""預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。"
註：預告登記時需要先將契稅和印花稅交完，整個辦理時間15分鍾左右，需要夫妻雙方本人親自到場的。
網路—中華人民共和國物權法
『叄』 簽購房合同並備案後,申請住房公積金貸款時限
具體貸款額度為:一是不得超出個人還款能力即:借款人月繳存額/借款人公積繳存比例+借款人配偶公積金月繳存額/借款人配偶公積金繳存比例之和×50%×12(月)×借款期限;二是購買首套普通自住房,不得超過所購住房價款的70%(套型建築面積在90平方米(含)以下的,不得超過所購住房價款的80%)。三是借款人(含配偶)要具備償還貸款本息後月均收入不低於本市城鄉居民最低生活保障的能力。貸款年限:住房公積金貸款的最高年限為30年。借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡後5年,即男職工可貸到65歲,女職工可以貸到60歲
辦理個人住房公積金貸款的流程
1、申請人攜資料到管理中心咨詢、申請、填寫申請表；
2、中心審批後向申請人發放委託通知書；
3、申請人領取通知書後攜帶所有原件到銀行簽訂合同等、同時在公證處辦理公證手續；
4、申請人持簽定好的合同資料等到房屋出賣人處蓋章；
5、申請人持保證後的借款合同（抵押合同）等到宿遷市房地產管理處（建設大廈西裙樓房地產交易大廳）辦理抵押登記；
6、申請人持登記後的借款合同（抵押合同）和公證書到住房公積金服務大廳領取劃款通知書，最後持劃款通知書到銀行辦理劃款手續。
目前個人辦理公積金貸款，從交表到批准貸款就要3個星期左右工作日，從貸款批下來到放貸還有三個星期左右的工作日
『肆』 購房合同備案登記辦理期限
日前，市民劉鏡險些因為購房合同備案登記不及時而違約。據劉鏡介紹，他購買了一套期房，簽完合同後開發商將合同收走，並稱一個星期內會將合同送到房產局登記備案，然後交還由其辦理住房公積金貸款。劉先生和開發商約定一個月內結清房款，但之後開發商卻一直未將合同交還給他。劉鏡氣惱之餘不禁納悶："合同登記備案到底需要多長時間，如果因為開發商晚交給我合同導致我不能在一個月內辦好貸款，不能結清，是否算我違約，我應該怎麼辦?" 開發商和劉鏡約定的一個月期限其實有章可循，在武漢市開發辦提供的《商品房買賣合同》標准格式文本中，第二十五條明確規定："商品房為預售的，自本合同生效之日起30日內，由出賣人(開發商)向房產、土地管理部門申請購房合同備案登記。"武漢市開發辦項目管理處李幼平處長告訴記者，即便開發商使用的不是標准格式文本，而是經過修訂的合同，他們也會在合同中註明上述條款。 購房合同中對購房合同備案登記約定期限為30日，但在實際操作中並不需要這么長時間。武漢市國土房產局交易二科是購房合同登記備案的辦理窗口，該科室工作人員告訴記者，"為單個人辦理合同登記備案一般只要7個工作日，但很多開發商是成批集中辦理，這樣全部購房合同備案登記完的時間就長一點，但也不會超過30日。"對於劉鏡的情況，他表示，商品房預售合同的登記備案手續應當由開發商來負責辦理，沒有辦理登記備案，責任應在開發商，而與購房者無關。而且，開發商沒有按雙方合同的約定去辦理購房合同備案登記手續本身就是一種違約行為。 除了武漢市國土房產局，武漢市各區房產局也可辦理轄區內樓盤的購房合同備案登記。江漢區房產局工作人員表示，辦理合同登記備案的時間取決於開發商的工作效率。她說："如果合同一簽完開發商就拿來購房合同備案登記，只要資料齊全我們一天就可以辦好。要是開發商工作效率低，非要等到十幾戶一起才來辦，那麼辦理的時間肯定會長一些。有的開發商提交的資料不齊全，辦兩三個月都可能辦不好。" 房產部門認為責任在開發商，那麼開發商對此又有什麼看法呢?趁著億房網房展的機會，記者詢問了幾家參展開發商，得到的回復與房產局的說法卻並不相同。 統建錦綉江南的售樓員表示，該項目在武漢市房產局辦理購房合同備案登記，一般需要一個月左右。據他介紹，這個30天不僅僅指辦理登記備案，還包括為購房者申辦貸款，所以這個30天是指從辦理合同登記備案到銀行批下貸款一共要30天。他還說，辦理這些手續的時間長短主要由購房者的付款方式決定，"一次性付清只要15天就可以把全部手續辦好，商業貸款要30天，公積金貸款時間最長，需要40天左右才能完全辦好。" 伊頓陽光售樓員稱他們在江夏房產局辦理購房合同備案登記手續。據介紹，他們是一批批的辦理，每一批大概十幾戶，辦理一批的周期是一個月。售樓員說："因為購房合同備案登記手續比較繁瑣，要公司、房產局兩頭跑，所以我們基本上不會單獨為一個人去辦登記備案。"
『伍』 公積金貸款簽完購房合同還需要哪些手續和多少天才能完
公積金貸款受理、放款共計需要5個工作日，但對辦理抵押和擔保的工作時限預計25個有效工作日。因此一般總共需要1個月左右。如果趕上放款日，那麼時間也就會快些。
1、本人參加住房公積金制度6個月以上，並連續、足額、繳存住房公積金（貸款時點程序顯示近6個月正常匯繳）；
2、具有購房合同和相關證明及文件；3、同意辦理住房抵押；
4、借款人購買期房的，在房屋竣工辦理產權證書之前，由開發單位提供擔保。
備註：所購住房的開發單位必須與市住房公積金管理中心簽訂合作協議。
『陸』 公積金貸款批了房管局也備案了下一步是什麼.是不是就不用去了呢
購房合同備案由誰辦理?商品房預售合同的登記備案手續應當由開發商來負責辦理，沒有辦理登記備案，責任應在開發商，而與購房者無關。ask.bbs.house.sina.com.cn3 c/ W% n6 e3 D
辦理合同登記備案有何期限?新浪樂居論壇' [0 A0 [- [- ~! [
在武漢市開發辦提供的《商品房買賣合同》標准格式文本中，第二十五條明確規定：「商品房為預售的，自本合同生效之日起30日內，由出賣人(開發商)向房產、土地管理部門申請登記備案。」即便開發商使用的不是標准格式文本，而是經過修訂的合同，他們也會在合同中註明上述條款。
: S% X' ~$ O* w' A買房,購房,裝修論壇,房產論壇購房合同中對合同登記備案約定期限為30日，但在實際操作中並不需要這么長時間。單人辦理合同登記備案一般只要7個工作日，很多開發商是成批集中辦理，這樣全部登記備案完的時間就長一點，但也不會超過30日。
) V9 }9 ]/ Y) p/ X房產論壇,裝修論壇,業主論壇合同登記備案號如何查詢?
! U$ K; A/ i% [買房,購房,裝修論壇,房產論壇很多市民反映購房合同登記備案號在網上查詢不到，並因此擔心被開發商欺騙。對此，武漢市房產局工作人員稱，購房合同登記備案後會在合同上蓋一個登記備案章，上面的號碼即為合同登記備案號。工作人員表示，購房者既可登陸武漢房地產市場信息網，鍵入相關信息查詢合同登記備案情況，也可在向開發商征詢經辦合同登記備案房產局後，親自前往該處了合同登記備案情況。7 j& R5 W$ o8 z
如果您在網上查詢不到您的購房合同登記備案號，可能有兩個原因。第一種可能是網上信息更新不及時，那麼您只要延後幾天再查詢即可;第二種可能是您將合同編號當做合同登記備案號，不小心輸錯了號碼。您應該了解的是：商品房購房合同第一頁的合同編號並不是合同登記備案號，購房者上網查詢時應該輸入合同登記備案章上顯示的號碼，否則就可能會出現查詢失敗的情況。
0 M7 B- n, n( [: Oask.bbs.house.sina.com.cn未辦理登記備案有何風險?買房,購房,裝修論壇,房產論壇" F( F8 e* \: H5 O# V7 m
購房合同第二十五條明確要求開發商辦理合同登記備案，那麼登記備案到底有何意義?如果不辦登記備案又會有何風險?新浪樂居% Z+ |( ]" ]7 n! {9 Y<br>武漢大學房地產研究中心高級研究員戴和平認為，對商品房預售合同實行登記備案的制度，是國家通過行政手段來加強對房地產市場的管理，也是對購房消費者的合法權益的一種保護措施。<br>- H! c$ e3 Zask.bbs.house.sina.com.cn登記備案制度主要是為了通過對商品房預售合同的管理，對房地產開發商預售商品房行為的合法性進行審查，以保護購房者的合法權益，進而防止預售期間「一房多賣」現象的發生。<br>! w( K- @+ d! _# @ask.bbs.house.sina.com.cn對城區商品房預售合同進行登記備案管理，就是給預售的每套房屋合同編上不同的號碼，明確規定不能私下更改合同，在預售中一套房子一般只能賣給一個人，可以有效地防止商品房預售中出現的重復銷售、重復抵押現象。新浪樂居- y4 p% U0 Z7 _3 p8 m<br>除了可以規避「一房多賣」的風險，購房合同登記備案也是購房者申請貸款的一個必要條件。在目前武漢市房產交易中，各大貸款銀行都是在審查購房合同辦理登記備案後才會發放貸款。因此大部分開發商辦好合同登記備案後並不會立即將合同交還給購房者，而是交給銀行審查以申請貸款，直到銀行貸款批下後才能將購房合同交還給購房者，這也是購房者需要等待一個月甚至更多時間才能拿回購房合同的原因。0 M' F" ?' ^<br><strong>合同登記備案要收費嗎?</strong>新浪樂居論壇4 Z% s3 P1 ]2 H5 }6 B
您在購房過程中最關注的可能就是費用問題，那麼合同登記備案的費用如何?購房者又需要提供哪些資料呢?我們來為您解答這些問題。新浪樂居. ~0 _4 n' [$ j) T
辦理合同登記備案不收費，購房者只需要將購房合同交給開發商，由開發商來辦理即可，除此之外不需要提交任何資料。如果開發商以辦理合同登記備案為由收取額外的費用，購房者有權拒絕，並且可以向工商部門投訴開發商違規收費。
『柒』 公積金貸款需要的材料和那個購房合同都遞交給公積金中心了，讓我等銀行電話，這得等多久
公積金貸款需要的材料和那個購房合同都遞交給公積金中心，讓等銀行電話，一般需要3-5個工作日。公積金貸款具體流程：
第一步：申請
1、購買商品房、經濟適用房的，在與售房單位簽訂購房合同的同時，在售房單位領取《住房公積金貸款申請審批表》按表填寫並准備相關材料，確定貸款金額；
2、建造、大修自住房的，憑土地、規劃管理部門的批准文件，到長春市住房公積金管理中心辦理貸款申請；
3、購買具有完全產權的私有住房（即二手房）的，到長房置換擔保有限公司辦理申請。
第二步：審核
售房單位或擔保公司將借款人資料連同購房合同、首付款收據等材料報市住房公積金管理中心審批。
第三步：簽訂貸款合同
住房公積金管理中心審批同意後，通知借款人與銀行簽訂借款合同。並辦理合同公證、抵押物保險等相關手續。
第四步：擔保
1、購買與中心簽訂《住房公積金貸款合作協議》的開發商所建的商品房、經濟適用房的，在房屋未正式辦理抵押手續前由開發商為借款人承擔階段性連帶責任保證；
2、購買有產權證、土地證的二手住房的，直接到市房地產交易中心抵押科辦理抵押登記，帶相關手續到產權登記發證中心辦理房屋他項權證；
3、購買有產權證、無土地證的二手住房的，需由擔保公司承擔保證責任。
第五步：銀行放款
借款人以上所有手續辦理完畢後，由中心向委託銀行發出《准予放款決定書》，通知銀行放款。
『捌』 購房合同簽訂後辦理住房公積金貸款有時間限制嗎