『壹』 請問買二手房選擇房貸（首套房），認識銀行的人他們有權利打折利率嗎
利率是否打折取決於銀行政策及借款人的資質，資質好，可以申請到8.5-9.5折的優惠利率，資質不好，再有熟人也沒用。
『貳』 房貸利率折扣怎麼算的
房貸利率優惠政策
最新首套房房貸利率央行於2008年9月宣布下調貸款基準利率，其他期限檔次貸款基準利率作相應調整。調整後，5年及以上房貸基準利率為7、74％，優惠後相當於6.58％。
1、銀行首套房貸利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的，根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平，如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別。
2、想要按照購買「首套房」享受各種稅費，減免和貸款優惠，必須由購房人本人提出申請，憑購房合同和身份證件，到所購房屋所在地的區縣房地產交易提交申請，各交易自受理之日起7個工作日出具首次購房證明。
3、多地銀行開始調整首套房貸優惠，部分城市出現了首套房貸利率收緊及批貸周期延長的情況，銀行房貸利率政策確實出現「分化」現象，部分銀行將首套房貸利率8、5折優惠上調至9折。一般貸款收緊主要是先針對二手房市場，按照以往慣例，四季度銀行會根據今年的任務指標完成情況來調整當季貸款額度，尤其在當前沒有降準的情況下，銀行可能會優先保證大企業、開發企業的貸款需求，而收緊首套房優惠。
房貸利率計算怎麼做
1、房貸利息是購房者向銀行借款，按照銀行規定利率支付的一種本金利息。利息的計算公式：利息＝本金×利率×存款期限（時間）。房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。根據房貸還款方式不同，房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。
2、等額本息計算公式計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金。利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。各地城市公積金貸款高額度要結合當地具體來看。對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
3、等額本金計算公式。每月還款額＝每月本金＋每月本息。每月本金＝本金／還款月。每月本息＝（本金－累計還款總額）X月利率。計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
『叄』 買二手房是首套房貸款銀行有優惠嗎
沒有標准答案，出來房屋條件還看借貸人實際工作、個人徵信等綜合信息。銀行根據綜合評估給出實際利率，直接咨詢對口銀行！
『肆』 年底買首套房，現在申請二手房貸款，利率有折扣
呵呵，年底能申請房屋貸款或利率不上調就是萬幸了
『伍』 商貸購買二手房首套.現在有85折利率么
住房貸款利率折扣成為眾多購房者所考慮的重要因素，不少購房者會比較多家銀行利率。但據了解，目前大多數銀行的房貸利率折扣僅是針對購買與銀行有合作關系的開發商樓盤，如果個人自主申請貸款的話，審批會非常麻煩甚至會遭遇「不批」。因為實際上，銀行之所以要求客戶貸款的樓盤開發商必須要與銀行有合作關系，是因為開發商在銀行有土地抵押貸款，一般都是在哪個銀行做過土地抵押貸款，個人房貸也指定在哪個銀行貸，這部分收入來源也可以供開發商還該行的開發貸。
在很多大型銀行中，一般只做與開發商有合作關系的個人房貸業務，利率最低可以8 .5折。對於個人房貸的審批時間，大多銀行均為3-5個工作日。所以具體情況可以咨詢一下開發商以及合作的銀行。
『陸』 第一次買房是2手房，銀行貸款利率是多少哪家銀行有優惠
商業銀行5年以上，貸款利率是7.05，公積金5年以上，利率是4.9.
優惠不優惠，一看經辦銀行的政策，二看借款人的個人資質。你可以多咨詢幾家銀行。
『柒』 我買的第一套房是二手房算不算首套房，在銀行貸款利率中有首套房優惠嗎
只要是第一次買的房就是首套房
『捌』 二手房貸款利率折扣政策以什麼時間為准
南昌市對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%；
●對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅；
●對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅；
●對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付比例調整為20%；
●對一戶家庭中年滿18周歲子女購買第二套住房，可比照首套住房貸款政策執行；
●下調個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調0.27個百分點；
●申請住房公積金貸款買房的，貸款的最高限額由25萬元和30萬元，相應上調為30萬元和35萬元。
居民首次購買住房最低首付比例調整為20%，購買第二套住房也可比照享受首套住房優惠政策；住房公積金貸款最高額提高到35萬元；市政府投入資金購買新建商品住房作為保障性住房……在國家房產新政出台後，為落實國家調控政策，防範市場風險。昨日，南昌市正式出台《關於貫徹落實國務院進一步促進房地產市場健康發展的若干意見》，以優化投資環境，增加居民消費，刺激日漸低迷的樓市。
昨日，南昌市正式批准下達《關於促進房地產業持續穩定健康發展的若干意見》(以下簡稱《建議》)。
「近幾年來，南昌市房地產市場規模持續擴大，盡管當前有國際國內經濟的影響，但南昌市房地產業總體仍處於穩健、有序的態勢。」市房管局有關負責人表示，」出台《意見》的目的是為了提高開發商信心，提高消費者信心，最大限度地把開發成本和房地產交易成本降下來，以進一步促進房地產市場健康發展。
新政解讀之刺激消費
住房公積金貸款最高35萬
以前，南昌市城鎮居民申請住房公積金貸款買房，最高限額為25萬元，但昨日出台的《意見》把住房公積金貸款提高到了35萬元。
《意見》明確規定，居民申請住房公積金貸款住房的，夫妻一方繳存住房公積金的，貸款最高限額由25萬元上調為30萬元，夫妻雙方繳存了住房公積金的，貸款最高限額由30萬元上調至35萬元。
在提高住房公積金貸款限額的同時，南昌市還下調個人住房公積金貸款利率，各檔次利率分別下調0.27%。市民購買自住普通住房的，住房公積金貸款最低首付比例調整至20%。
倡導市民提取住房公積金購房
《意見》規定，職工提取住房公積金貸款，首次用於購買普通自住房後，人均建築面積未達到全市人均住房建築面積標準的，結清貸款後可按相應額度申請第二套住房公積金貸款。同時，《意見》鼓勵職工提取本人、配偶及直系親屬住房公積金購買自住住房。
購二套住房也可享首套住房優惠
《意見》指出，從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調到1%；個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅，銷售住房暫免徵收土地增值稅。
另外，居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率可獲貸款基準利率0.7倍優惠，同時，最低首付比例調整為20%。
《意見》對居民購買第二套住房政策也開始「松綁」。《意見》規定，一戶家庭中若有年滿18周歲子女，購買二套住房時，可比照首套住房優惠貸款政策執行。
二手房買賣交易資金由銀行託管
《意見》規定，今後個人購買商品住房的，以商品房買賣合同登記備案時間為准。根據國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間、房款收據的開具日期或房屋產權證上註明的時間，按照「孰先」的原則確定購買房屋的時間。
對出售自住住房，並在售房前後一年內新購房的納稅人，不再收取個人所得稅納稅保證金。
簡化二手房交易手續，實行一站式服務。推行買賣合同網上簽約和交易資金銀行託管制度，以降低二手房交易風險。
新政解讀之住房保障
政府出資購房用作保障性住房
《意見》要求，我實際需擴大廉租住房覆蓋面。對全市低收入住房困難戶進行全面摸底，適時提高廉租住房保障標准，擴大廉租住房租賃補貼保障范圍，做好應保盡保。
市政府投入資金從新建商品住房或二手房中，收購部分小戶型住房作為保障性住房、拆遷安置房分配房源。
新政解讀之支持房產開發
房產企業所得稅按年清算
以前，房地產企業在開發一個樓盤時，需要先把各種費用繳齊，但這次《意見》則明文提出，這些費用可以延緩，房地產企業可按季預繳，按年清算。
今後對房地產開發企業的企業所得稅按下限預征。對房地產開發企業項目完工前的預售收入，按國家稅收政策規定的標准預征企業所得稅，實行按季預繳、按年清算。
《意見》規定：「一次性清理對房地產開發過程的各類收費。」沒有政策規定和不符合當前實際情況的堅決取消，包含各種形式的保證金，能降低標準的降低標准。同時，建設項目的前期涉及的經營服務性收費應堅持市場化原則，全面放開。
積極鼓勵房屋拆遷貨幣補償
《意見》明確，進後南昌市房屋拆遷安置實行貨幣補償和實物安置相結合，積極鼓勵貨幣補償方式，被拆遷人以補償的貨幣購買商品住房或二手房的，僅對其差額部分徵收契稅。對購買商品住房、二手房作為拆遷安置房的，與拆遷房面積相等的部分可免徵買方契稅。
新政解讀之政府監管
建立房地產聯席會議制度
《意見》規定，建立房地產聯席會議制度。聯席會議由市政府分管副市長主持，市建委、市國土資源局、市規劃局、市工商局、市地稅局、市房管局、人民銀行南昌中心支行等部門參加，專題研究和分析我市房地產市場發展中存在的問題，並提出相應的解決對策和措施。