⑴ 海南貸款買房有哪些手續
對自己購買房產的目的、還款來源和還款能力等情況進行認真的分析。例如 購買房產是自住，出租，還是投資； 申請貸款的是自有資金不足，還是手頭有資金，但考慮投資或現金的流動性而不願意選擇一次性付款； 收入是否穩定，月還款額占家庭收入的比例是否在可承受的范圍之內。 要清楚各種還款方式的優缺點、貸款條件以及銀行可提供的售後服務種類。 等額本息還款法。優點在於借款人可以准確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。比較方便、易記。缺點是利息支出總額相對較高，適合收入穩定，預期收入變化不大，購買住房用於自住的客戶； 等本金還款法?遞減還款法?。優點在於利息支出相對較少，缺點是每月還款額逐步遞減，前期還款壓力較大。適合目前收入較高或按等額還款法計算月還款額占家庭月收入的比例較小，但預期收入不確定的購買住房用於自住的客戶； 移動(波浪)還款法。優點是根據自己收入預期變化和財務狀況設計還款額且利息支出最少，缺點是對所購房產和貸款申請人的要求較高。適合購買住房用於出租或投資的客戶。 需要注意的是，除了還款方式之外，貸款的售後服務常常被購房者忽略，因為隨著客戶經濟條件的改變，先前的貸款可能已經不適用了，原貸款銀行是否能夠提供多樣化的售後服務，是客戶必須要加以考慮的，如： 是否可以提供不限次數、不限金額的無障礙還款； 在客戶還款紀錄良好的前提下，是否提供二次抵押授信給客戶，讓客戶有一筆隨時可以動用的資金； 需要出售住房時，對轉按揭貸款是否有限制； 償還貸款出現困難時，是否可以提供加按揭服務。 圈定可提供貸款服務的銀行。 可供選擇的銀行范圍有哪些呢？一是由您購買房產的開發商指定的一家或多家銀行，即需與開發商簽訂住房按揭貸款協議並由開發商提供階段性擔保責任作為貸款發放條件的銀行。二是已經開辦「不指定樓盤」按揭貸款的銀行，既不需與開發商簽訂住房按揭貸款協議，以所購房產符合北京市預售規定並由北京市住房擔保中心提供擔保為貸款發放條件的銀行，如民生銀行等。
⑵ 海南按揭買房流程是什麼哪些細節需注意
海南一直是北方人比較青睞的買房聖地,大多置業者在買房時會選擇按揭貸款,那麼海南按揭買房流程是什麼?購房者又應該知道哪些細節呢?
一、商品房按揭貸款定義
商品房按揭貸款是指貸款人向借款人發放的用於購買自用住房的貸款,貸款人在發放該項貸款時,借款人必須已交付規定比例的首期購房款,並以所購的住房作抵押,在所購住房房地產權證未頒發且辦妥住房抵押登記之前,由售房商提供連帶的責任保證,並承擔回購義務的一種貸款方式。
二、住房按揭貸款流程
1、開發商向貸款銀行提出按揭貸款的合作意向;
2、貸款行對開發商所開發的項目、建築資質、資信等級、負責人品行、企業社 會商 譽、技術力量、經營狀況、財務情況進行調查審查合格後與開發商簽訂按揭貸款合作協議;
3、購房者和開發商簽訂《商品房買賣合同並根據合同要求付清所需首付款;
4、自首付款付清之日起七日內購房者需提供符合按揭銀行所要求的資料,購房者直接向開發商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括:《商品房買賣合同》(備案登記)、購房首付款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料;
5、貸款行對購房人的各方面情況及手續進行調查、審查,條件符合後與的購房者(包括購房者配偶)辦理初步手續,具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等;隨後購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡,銀行報上級行進行審批;
6、貸款申請審批期限一般為7日。對超過該期限的,開發商應及時與銀行對接、 了解情況、解決問題,積極協助購房人辦妥貸款,及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續;
7、問題客戶的處理:
(1)正在申請階段的購房人若因為自身原因申請取消按揭貸款的, 自取消之日起20日內,購房者應按一次性付款方式付清餘款;
(2)因銀行最終批準的貸款額度未達到按揭總額的,購房者應在銀行批復之日起10日內補足餘款;
(3) 由於購房這個人信用、身份、還款能力等各方面自身原因,導致銀行按揭貸款未獲批準的,出賣人不予退房。單可根據實際情況,首選調整貸款行做另行申請,仍未批準的經購房人申請可以變更購房人,合同購買人變更為與購房人有家庭、親屬關系的相關人員,營銷部應及時申請注銷商品房買賣合同,另行簽訂合同。若購房人不予變更合同應在銀行按揭貸款未獲批准之日起,按照一次性付款的方式30日內付清房款,違約按照合同相關規定執行;
(4)對於久拖不到貸款行驚醒申請按揭貸款的客戶,銷售人員將電話通知記錄登記,連續三次(15日內)通知仍未辦理,應按照合同規定計收違約費用;
8、貸款銀行批准購房人借款後,公司憑進賬單給購房人開收款收據和發票;
9、借款人以後只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應還款額,貸款銀行會直接從借款人賬戶中自動扣收,到期全部結清;
10、貸款歸還後,貸款行注銷抵押物,並退還給客戶。
（以上回答發布於2015-12-13，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑶ 海南本地人買房2020年七月貸款政策是什麼
建議去你所在地區的房管局問問或者114查號台查詢當地的公積金熱線問一下
⑷ 海南限購政策夫妻雙方有一方是外地人可以貸款購房嗎
如果夫妻雙方有一方是本地人，那麼就沒有任何的限制，可以隨時購買房子
⑸ 到海南買房按揭貸款需要哪些手續
對自己購買房產的目的、還款來源和還款能力等情況進行認真的分析。例如 購買房產是自住，出租，還是投資； 申請貸款的是自有資金不足，還是手頭有資金，但考慮投資或現金的流動性而不願意選擇一次性付款； 收入是否穩定，月還款額占家庭收入的比例是否在可承受的范圍之內。 要清楚各種還款方式的優缺點、貸款條件以及銀行可提供的售後服務種類。 等額本息還款法。優點在於借款人可以准確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。比較方便、易記。缺點是利息支出總額相對較高，適合收入穩定，預期收入變化不大，購買住房用於自住的客戶； 等本金還款法?遞減還款法?。優點在於利息支出相對較少，缺點是每月還款額逐步遞減，前期還款壓力較大。適合目前收入較高或按等額還款法計算月還款額占家庭月收入的比例較小，但預期收入不確定的購買住房用於自住的客戶； 移動(波浪)還款法。優點是根據自己收入預期變化和財務狀況設計還款額且利息支出最少，缺點是對所購房產和貸款申請人的要求較高。適合購買住房用於出租或投資的客戶。 需要注意的是，除了還款方式之外，貸款的售後服務常常被購房者忽略，因為隨著客戶經濟條件的改變，先前的貸款可能已經不適用了，原貸款銀行是否能夠提供多樣化的售後服務，是客戶必須要加以考慮的，如： 是否可以提供不限次數、不限金額的無障礙還款； 在客戶還款紀錄良好的前提下，是否提供二次抵押授信給客戶，讓客戶有一筆隨時可以動用的資金； 需要出售住房時，對轉按揭貸款是否有限制； 償還貸款出現困難時，是否可以提供加按揭服務。 圈定可提供貸款服務的銀行。 可供選擇的銀行范圍有哪些呢？一是由您購買房產的開發商指定的一家或多家銀行，即需與開發商簽訂住房按揭貸款協議並由開發商提供階段性擔保責任作為貸款發放條件的銀行。二是已經開辦「不指定樓盤」按揭貸款的銀行，既不需與開發商簽訂住房按揭貸款協議，以所購房產符合北京市預售規定並由北京市住房擔保中心提供擔保為貸款發放條件的銀行，如民生銀行等。
⑹ 海南公積金新政實施細則：首套房、新政實施前購房按原政策執行
6月22日，海南省住房和城鄉建設廳、海南省住房公積金管理局召開新聞媒體通氣會，就最近印發的海南省住房公積金「存貸掛鉤」政策進行解讀。
通氣會上，海南省住房公積金管理局局長吳和平表示，這一次主要在兩方面對原有政策進行調整。
一是，在海南首次購房的，仍執行原貸款政策，「支持年輕人、引進人才購房貸款需求，保障其基本住房需求，不受新政影響。」
二是做好新舊政策銜接，對6月9日24時前職工購買已取得預售許可證的住房，且已簽訂購房合同並按約定支付相應房款的，仍執行原貸款政策。
6月9日，海南省住房公積金管理局發布《關於落實住房公積金個人住房貸款「存貸掛鉤」管理有關事項的通知》（下稱《通知》），6月10日起，海南的公積金貸款額度計算公式調整為：貸款額度=繳存余額×1.8倍 繳存年限×（0.60÷月均繳存額）或（固定值4）〕×貸款類型系數，以萬元為單位。（詳見經濟觀察網6月17日刊發的《多地公積金「預警」》）
《通知》是對2020年8月20日推行的公積金貸款政策補充。按照2020年版政策，購買新房的，單人在海南連續繳納6個月公積金，貸款最高額度70萬元，夫妻雙方貸款最高額度為100萬元；購買二手房的，單人和夫妻雙方的貸款最高額度分別為40萬元、70萬元。
多名海南市民對經濟觀察網表示，按照新公式，公積金余額、繳存年限等基數不變的情況下，其可貸額度降了數十萬元，對於已購房、繳納部分房款的購房者影響較大。
吳和平表示，上述「存貸掛鉤」公式確實比較復雜，公式設計時考慮了繳存余額越大、貸款額度越高，為中低收入群體保底，抑制突擊高額繳存投機「套貸」行為，反映不同房屋類型所能享受的貸款比重等因素，希望能兼顧到各類繳存群體，體現最大限度的公平。
截至今年5月底，海南省住房公積金個貸率達91.12%，超過住建部規定的個貸率85%的風險警戒線。
「存貸掛鉤」制度並非海南首創。吳和平介紹，推行「存貸掛鉤」時為了保持公積金資金規模總體穩定。目前，全國大多數房地產市場活躍的城市早已實施「存貸掛鉤」政策，部分城市因貸款資金緊張，逐步採取實行「存貸掛鉤」政策、貸款發放輪候抽簽、降低貸款最高額度等限制性措施，以緩解資金短缺的問題。
同時，吳和平也表示，今後，制定住房公積金政策將更廣泛充分聽取職工群眾的意見建議，加強政策調研論證，科學合理做好政策風險評估，加大政策宣傳解讀力度，主動接受社會公眾監督，確保政策更加符合實際、最大化保障職工群眾權益。
⑺ 海南省購房貸款每次還要本人去還款嗎
如果你已經辦理了購房貸款，只要按月把錢存到你的銀行卡里就可以了，到時候會自動扣款完成還款的個人並不需要本人去銀行進行還款。