Ⅰ 貸款買房子要什麼證件和手續
首先你去看了房子之後，確定要那一套房子了，就需要准備
1、身份證；2、戶口本；3、婚姻證明
4、收入證明；5、銀行流水；6、無房證明
然後拿著首付款發票和正是商品房買賣合同去銀行，
但是是開發商指定的。
Ⅱ 貸款買房子要什麼手續
1、查詢購房資格
現如今想要買房，購房者先要了解一下自己是否擁有購房資格，全國眾多一二線城市施行限購政策。一般而言，擁有本地戶口的購房者都可以在本地購買首套房，而外地戶口買房需要符合一定的交稅或交社保的要求。
2、選擇房屋
購房者應該根據自身需求，篩選出地段、價格、戶型、樓層都符合自己需求的房源。然後通過考慮開發商實力、小區配套、物業資質等因素，確定最終的房源。
3、交定金
這個時候購房者要注意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有
4、簽購房合同
購房合同是買房和維權的重要憑證，因此在簽訂購房合同時，購房者要注意看看合同中有沒有空白條款、補充協議中的義務和權利是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標準是否清晰，有沒有壟斷物管權。
5、辦貸款手續
購房者在辦理住房貸款時，要根據自己的實際情況選擇合適自己的貸款方式，大部分購房者還是要通過貸款方式買房的，貸款方式一般有公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。
6、接房驗收
購房者可以邀請專門的驗房師按照有關行業標准對房屋從上到下、由里到外檢查一遍，其中包括檢查室外場地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設施，並開動暖氣機、冷氣機等設備，最後會將一份書面報告交給准業主。
Ⅲ 銀行貸款買房需要什麼手續
辦理購房貸款手續
1、提交以下資料：
（1）購房者身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；
（2）有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明；
（3）符合規定的購買住房的合同意向書、協議或其他批准文件；
（4）抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明，保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；
（5）購房者申請住房公積金貸款的話，需持住房公積金管理部門出具的證明；
（6）貸款人要求的其他文件或資料，以向銀行說明自己想要貸款的意思並證明自己具有還本付息的能力。
2、貸款審查批准階段，這時候，銀行對申請人的材料進行審查，確定具有償還能力後，決定向申請人發放貸款，並向申請人發送同意貸款批准通知書。
3、貸款銀行簽約階段，貸款申請人獲得批准通知書後，應當和銀行簽訂正式的貸款合同，如果貸款涉及擔保，例如抵押或保證，還應當同時簽訂擔保合同。
4、銀行放款階段，在此過程中，貸款合同正式生效後，銀行應當代借款人向住房出售單位支付房款；如果，貸款涉及不動產抵押，則貸款合同於辦理完畢不動產抵押登記後方才正式生效，銀行才會發放貸款。
5、購房者還款階段，銀行放款後，借款人應當按照貸款合同的規定按期償還本息，否則銀行會按照雙方在貸款合同和擔保合同的規定追究借款人的責任。
Ⅳ 威海市購房合同可以貸款嗎
貸 款 注 意 事 項
一、個人住房貸款（商用貸款）提交資料
1． 借款人（購房人）與開發商簽訂的購房合同；
2． 購房人所交的預交款收據（復印件二份）；
3． 借款人夫妻身份證（復印件五份，新身份證需復印正反面）、戶口本（復印件一份，包括首頁、戶主頁及夫妻雙方本人頁）、結婚證（復印件一份）。未婚者須到民政部門開立單身證明；身份證過期或丟失、戶口本丟失、或買受人沒有身份證的，須到公安部門辦理帶照片的戶籍證明）；
4． 借款人（夫妻）所在工作單位的收入證明（格式由銀行提供，要求加蓋工作單位的公章）；此外，工行還需提供近三個月的工資明細，需提供復印件並加蓋單位財務章（或公章）
5． 離異者需提供離婚書或法院判決書（一個月內有效），時間較長則要提供單身證明；喪偶者提供死亡證明；
6． 購房者（夫妻）因事無法到貸款銀行辦理貸款及抵押簽字，可到公證處辦理委託授權（需詳細寫出所購房產的具體位置），受委託人需提供相應的身份證；委託人必須本人到場，受託人可以不必到場辦理委託公證。
註：辦理貸款手續時必須購房夫妻雙方到場簽字，並帶有復印件的原件，以便相互核對，所有復印件均以A4紙復印。
二、辦理貸款所需費用：
1. 預告登記費：80元/套（住宅）；550元/套（商鋪）
2. 抵押登記費：230元/套（住宅）；商鋪550元+房款額的0.7‰（低於150元的按150元）
3. 工行手續費：500元/套；建行擔保費：貸款額×1‰×貸款年限
4. 開卡費：20元/套；
5. 印花稅：貸款額×0.05‰
個人薪金收入證明
：
茲證明 （先生/女士）證件名稱及號碼
系本單位 （1.正式工、2.合約工、3.臨時工），已連續在本單位工作 年，目前在本單位擔任 ______________職務。目前該職工的最高學歷為 ，近一年內該職工的平均月收入（稅後）為 元人民幣。
本單位承諾提供的以上情況屬實，如因上述情況與事實不符而導致貴行經濟損失，願承擔相應責任。
單位地址：
聯系人：
聯系電話：
委 托 書
委託人：×××，男，××年××月××日出生，居民身份證編號：××××××××××××××××××，住址：××省××市××區××路××號；
×××，女，××年××月××日出生，居民身份證編號：××××××××××××××××××，住址：××省××市××區××路××號
受託人：×××，男，××年××月××日出生，居民身份證編號：××××××××××××××××××，住址：××省××市××區××路××號；
我購買坐落在山東省威海市文登小觀鎮海韻蔚藍水岸聞濤苑_號樓單元_室（及×××閣樓）商品房一套。現因工作繁忙，特委託___為代理人，全權代表我（們）辦理房產證、土地證、期轉現以及與上述事項有關的所有相關手續
代理人在其許可權范圍內簽署的一切有關文件，我均予以承認，由此在法律上產生的權利、義務均有委託人享有和承擔。
受託人無轉委託權。
委託期限:辦理完上述事宜為止。
委託人: ×××
2009年×月×日
一、房屋買賣合同的生效條件
買受人為外籍人士的，要在合同上同時簽署中文與外文的姓名，房屋買賣合同自公證處出具公證書之日生效。
二、買受人辦理房屋所有權證所需資料
1、買受人為港澳台人士的，需提交身份證、港澳同胞回鄉證或台灣居民來往大陸通行證、《向國外及港澳台人員租、售房屋審批表》；
2、買受人為外籍人士的，需提交護照、居留證、經公證的中外文名字對照或外國人在中國的工
作證、居住證（證件上需同時注有此人的中文及外文姓名）、《向國外及港澳台人員租、售房屋審批表》。
三、委託代理人的委託書境外公證的要求
1、台灣人：委託書須經當地公證機構公證後，經海基會傳遞至海協會，由海協會將公證書遞至文書使用地的公證管理協會認證。（註：整個過程需15個工作日左右）
2、香港人：委託書須經大陸司法部門認可的律師公證即可。
3、其他境外人：委託書經委託人所在地公證機構公證後，往中國駐該國領事館認證即可。
四、境外人士貸款條件
1、在貸款地城市有固定收入的
① 身份證明
② 居住證
③ 就業證明或法人代表證
④ 收入證明（附個人所得稅稅單）
⑤ 在職公司營業執照復印件或勞動合同
2）在貸款地城市無固定收入的
① 身份證明
② 收入證明（經所在國公證機構公證）
③ 婚姻證明及配偶同意購房抵押貸款證明（經所在國公證機構公證）
④ 配偶身份證明
Ⅳ 可貸款的威海二手房，貸款買房都走什麼程序
申請貸款流程：
向銀行提出貸款申請，提交如下材料：貸款額度與期限
貸款銀行審查
簽訂合同
辦理住房抵押合同公證
辦理房地產抵押登記
辦理所購房屋的保險手續
辦理貸款
買房流程
著手准備買房；
挑選房源，這一環節是准備工作的延續，可以從報紙、電視、網路或相關房地產網站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優勢，全面細致考察房源信息。
實地看房，選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。
談判簽訂買賣合同，確定目標後，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。
辦理貸款，目前二手房可以辦理商業貸款[1]。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。
辦理產權過戶，原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下准備齊相關的資料，然後權證人員協助辦理產權過戶手續。