㈠ 不貸款 能辦理預告登記嗎
在我國商品房預售過程中，開發房商與預購人簽訂了商品房預售合同之後，預購房屋的購房者就享有了房屋購買的債權，但實際上房屋仍由開發商佔有。開發商雖然負有在約定的時間轉移房屋所有權的義務，但當房屋價格不斷上漲的情況下，開發商很有可能將房屋賣給第三人，即出現一房多賣的情況。
為保護購房人的利益，保證商品房交易安全，維護商品房交易秩序，《最高人民法院關於審理房地產管理法施行前房地產開發經營案件若干問題的解答》第27條規定：「預售商品房合同簽訂後，預購方尚未取得房屋所有權證之前，預售方未經預購方同意，又就同一預售商品房與他人簽訂預售合同的，應認定後一預售合同無效；如後一合同的預購方已取得房屋所有權證的，可認定後一合同有效，但預售方給前一合同的預購方造成損失的，應承擔相應的民事責任。」
如何辦理房屋預告登記？
1、商品房買賣合同登記備案後，購房者可以和開發商在預售合同中合同約定預告登記。
2、約定後，購房者到房地產管理部門進行申請，經過受理審核後，由房產管理部門記載於登記簿，購房者交費後領取登記證明。
3、辦理登記預告需要提交的材料有：預告登記申請書；申請人的身份證明；已登記備案的商品房買賣合同，以及當事人關於預告登記的約定；買受人單方申請預購商品房預告登記，出賣人與買受人在商品房買賣合同中對預告登記附有條件和期限的，買受人應當提交相應的證明材料；其他必要材料。
㈡ 沒有期房預告登記就不能辦理公積金貸款嗎
恆信永利小額貸款：是的，預告登記是為了保障買房人的權益，而對不動產權屬予以登記公告的一種制度，最好能運用好法律規定。
㈢ 是不是貸款通過了開發商才會辦理不動產預告登記
是的。因為需要房產抵押合同原件和主債權合同原件。
當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。辦理預購商品房抵押權預告登記所需要件如下：
(1) 登記申請書原件;
(2) 申請人身份證明;
(3) 抵押合同原件;
(4) 主債權合同原件;
(5) 預購商品房預告登記證明原件;
(6) 當事人關於抵押權預告登記的約定原件;
(7) 已設定在建工程抵押權的，提交抵押權人放棄抵押權的證明原件。
(3)貸款購房不做預告登記可以嗎擴展閱讀：
根據長沙市相關文件要求，業主應當在辦理商品房預告登記時，將物業維修資金存入物業維修資金專戶。不動產登記遵循依申請登記原則，在開發商申請辦理業主的預告登記證時，提交申請辦理業務資料中已備案註明。
預告登記證辦理好後，由開發商工作人員代領後轉交給業主權利人。市民可以向開發商的工作人員了解辦理情況，及時索取。
㈣ 在網上查到了不動產,還需要做預告登記嗎
摘要 只是有房屋預告登記的話是不能領取產權證的，有這個預告登記是說這個房屋已經在房管局備案在買受人的名下了，需要等開發商交房後辦理產權證後才能把產權證交給買受人，如果買受人是辦理按揭購房的話需要先交給銀行，等銀行辦理他項後在給買受人。
㈤ 現在房管局做過抵押的房產還可以做預告登記嗎
按揭已還完拿著房屋預告登記證明去房管局不能拿到房產證，預告登記證明在辦理完初始登記三個月就自動失效了。房產證不用還完貸款也是可以拿到手的，只不過上面有銀行
的
「抵押信息」還完貸款後，一定要去房管局抵押辦把這個
抵押信息
注銷即可。房屋預告登記指當事人約定買賣房屋或者轉讓其他不動產物權時，為了限制債務人處分該不動產，保障債權人將來取得物權而作的登記。如在商品房預售中，購房者可以就尚未建成的住房進行預告登記，以制約開發商把已出售的住房再次出售或者進行抵押。
㈥ 開發商說全款買房不用做預告登記是真的嗎
不做抵押貸款是沒有這個房屋預告登記證明，具體咨詢當地房管局。
㈦ 全款和分期客戶為什麼不做預告登記
不做抵押貸款是沒有這個房屋預告登記證明，具體咨詢當地房管局。需不需要買房
也不一定啊，仁者見仁智者見智。
這個主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購房。
如果真的需要而且一切就緒就可以購房的。
注意事項：
一:了解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。
二：社區周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。
三：社區內部規劃。
1、供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。
2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及採光的影響。
四：投資業主要分析社區內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。
五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。檢查房子要檢查內牆、地、頂、門、窗以及防水處理、外牆、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。
㈧ 辦理銀行按揭前，提前辦理了預告登記，對審批貸款有影響沒
辦理完預告登記多久放貸款?30個工作日。
預告登記是《物權法》和《房屋登記辦法》新規定的一種登記類型，預告登記是自願的，是登記雙方約定辦理的登記，並不是強制辦理的業務，但有一種例外，就是貸款購期房，按照規定，預告登記是必須的。預告登記是對購房人權益的保護，能有效防止開發商一房兩賣，建議購房人積極辦理。
申請預告登記的，應當提交下列材料:登記申請書、身份證明、預售合同、預告登記約定書。貸款購房的，還應當提交借款抵押合同。
預告登記與百姓密切相關，可以避免「一房二賣」的發生。當商品房建成並取得竣工驗收手續後，開發商要為建設的房屋先辦理房屋初始登記，取得開發商的房屋所有權證。此時，因為之前辦理了預告登記，沒有購房者的允許，開發公司就不能將這套房屋的所有權轉移給其他人。然後，開發商與購房人共同申請房屋所有權轉移登記。也就是說，讓購房者取得房屋所有權證。
㈨ 按揭期間商品房允許被申請預告登記嗎
二、本通知所稱的申請人包括預告登記權利人和預告登記義務人。預告登記權利人是指記載於房屋買賣合同中的購房人或者抵押合同中的抵押權人。預告登記義務人是指記載於房屋買賣合同中的售房人或者抵押合同中的抵押人。三、房屋預告登記包括:預購商品房預告登記;預購商品房抵押權預告登記;房屋轉移預告登記;房屋抵押權預告登記。 四、預售商品房網上登記備案程序和要件預售人和購房人網上簽約 預售人持《商品房買賣合同》和《商品房預售合同簽約證明和預售登記申請書》申請登記備案 商品房預售管理科審查合格後須在《商品房買賣合同》上加蓋登記備案印章。《商品房買賣合同》一式三份,其中正本一份作為購房人辦理按揭貸款和《房屋所有權證》使用。副本兩份,一份由預售人收執,另一份作為購房人辦理預告登記使用。五、預告登記業務流程雙方當事人申請 受理(核對申請人身份、詢問申請人、查驗證明材料、錄入登記信息、掃描證明材料、列印受理通知單) 審核 質量檢查 繕證 收費 記載於登記簿 發證 歸檔(預購商品房抵押權預告登記資料由抵押管理科保管) 六、預告登記業務細類、辦事時限和收費標准 ㈠預購商品房預告登記1、審查要件①登記申請書(提交原件);②申請人身份證明(核對原件,提交復印件);③已登記備案的《商品房預售合同》(提交「副本」原件);④商品房銷售專用**和銷售結算單(核對原件,提交復印。屬於分期付款的可不提交結算單);⑤當事人同意辦理預告登記的書面約定(提交原件);⑥受理人員認為必要的其他證明材料(證明申請人對預告登記房屋享有按份共有、共同共有或單獨所有的證明材料)。2審核意見商品房預售管理科:經詢問當事人,審查當事人提供的辦理預告登記的書面約定和商品房預售合同等材料,同意辦理購買該房的預告登記。質檢科:經審查,商品房預售管理科作出的准予預告登記審核意見,符合《房屋登記辦法》的相關規定,同意記載於登記薄。