A. 按揭買房，等額本息和等額本金哪個劃算
按揭買房，等額本息和等額本金的總費用是一樣的，沒有誰比誰劃算，只是還款壓力不同。前期資金並不算太緊張，可以選擇等額本金方式，降低全部的利息支出；如果前期資金緊張，可以選擇等額本息方式。
其實無論是等額本息或者是等額本金還款方式，其利息的計算都是用你借用銀行的本金余額，乘以對應的月利率（約定的年化利率/12個月），計算出自己當月應該償還銀行的利息的。也就是說，兩種不同的還款方式，利率水平其實是一樣的。
(1)等額本息購房按揭貸款擴展閱讀：
等額本金與等額本息相比，因為之前月份每個月都比等額本息的還款金額大，所以其實就類似於每個月都有部分提前還款，通過這種每個月的提前還款減少了本金余額，佔用利息自然就少了。其實如果不選擇等額本金的方式，而是在你有錢的時候專門做一大筆的提前還款，效果也是差不多的。
之所以計算出的利息不同，其實是因為不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要還的利息就多；借的本金少，要還的利息就少。
B. 銀行房貸等額本息的計算方法
根據你的描述，借款金額100萬，利率為，4.9*1.22=5.978%
月還款金額，5981.37元
具體計算方法參考如下
一，等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。
二，計算公式如下：
[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
三，舉例：
假定借款人從銀行獲得一筆20萬元的個人住房貸款，貸款期限20年，貸款年利率4.2%，每月還本付息。按照上述公式計算，每月應償還本息和為1233.14元。
上述結果只給出了每月應付的本息和，因此需要對這個本息和進行分解。仍以上例為基礎，一個月為一期，第一期貸款余額20萬元，應支付利息700元（200000×4.2%/12），支付本金533.14元，仍欠銀行貸款199466.86元；第二期應支付利息（199515.67×4.2%/12)元。
C. 等額本息按揭貸款的條件需要的注意問題
等額本息是一種購買房後的還款方式，在還款的時候，每月償還同等的數額貸款。但是使用按揭貸款購買房子，使用等額本息的還貸款方式有什麼樣的條件，人們不太清楚，在辦理前應該了解一下，以免浪費時間。小編就來介紹一下有關於等額本息按揭貸款有什麼條件？等額本息按揭貸款需要注意哪些問題？
等額本息按揭貸款有什麼條件?需要注意哪些問題
等額本息按揭貸款有什麼條件？
1、借款人年齡、借款人職業、借款人數量、借款人個人信用情況、借款人購買銀行理財或其他金融產品情況、借款人有無犯罪記錄、抵押房屋的房齡。這些條件都會影響到申請房貸的用戶的貸款額度和利率．
2、在申請房貸前能有所准備。特別是個人信用情況，銀行一般都會調出申請人在央行的個人徵信報告來查閱。信用卡是否存在欠款、欠款金額，是否有其他渠道貸款等，都在銀行考察的范圍內。
等額本息按揭貸款需要注意哪些問題？
1、申請貸款到放貸周期，購房人申請貸款的過程需要經過很多機構（包括評估機構、擔保機構、銀行等）才能完成。通常情況下，銀行需要客戶選定相應的擔保服務機構。如果通過擔保機構辦理的話，銀行一般從買賣雙方辦理完過戶手續起3～4個工作日將房款給業主
2．竣工年代與貸款年限，房產證上的竣工年代通常會很容易被借款人忽略，其實銀行在審批貸款過程中通常會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件。
3．貸款成數和利率，借款人需要注意的是，如果之前曾使用過公積金貸款，再次申請公積金貸款時須結清後方可使用。
4．還款方式的選擇，銀行現在的還款方式主要有等額本息、等額本金等。各種還款方式是針對不同的客戶分別推出的，例如等額本息適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層，等額本金適合那些前期能夠承擔較大還款壓力的借款人群，此還款方式相對於前者更能節省利息。還須提醒借款人的是，不要為了節省利息而選擇不適合自己的還款方式。此外，借款人在申請貸款時還要結合自身現有的還款能力，月供額一般以不超過家庭收入的50％為宜。
5．貸款銀行的選擇，如果借款人選擇的是常見的房貸產品，那麼綜合考慮各銀行的網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等因素來選擇。當然，服務質量等軟性條件也要加以考慮。
6．收入證明與還款能力，銀行在批貸時，會要求借款人提供能證明其還款能力的證明，也就是我們常說的收入證明。收入證明一般是借款人所在單位為借款人開具的收入狀況證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則可以夫妻雙方同時開具的收入證明來申請貸款。符合條件後，銀行也可以審批。另外，家庭的一些其他資產，如大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明，銀行一般會作參考的。
7．借款人自身相關情況，比如個人誠信。對於貸款人來說，個人徵信紀錄非常重要，因為目前央行徵信系統是全國聯網的。作為銀行審批的參考依據，個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。目前信用檔案主要包括信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款情況。
以上是小編介紹的等額本息按揭貸款有什麼條件？等額本息按揭貸款需要注意哪些問題？對於等額本息按揭貸款的條件，以及在使用的過程中有哪些需要注意的問題，我們有了一些了解。滿足貸款的條件在進行辦理，在辦理的時候，小編為大家介紹的注意事項是不能忽視的。
（以上回答發布於2017-09-11，當前相關購房政策請以實際為准）
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D. 房貸等額本息按揭貸款有什麼條件
現在房貸的貸款方式也有很多，所以我們在選擇貸款方式的時候也需要了解一些相關的問題。比如我們想要辦理什麼樣的貸款，需要什麼樣的條件才可以，而且要注意哪些問題，下面我們來介紹有關於房貸等額本息按揭貸款有什麼條件？房貸等額本息按揭貸款需要注意哪些問題？
1、其借款人年齡、借款人職業、借款人數量、借款人個人信用情況、借款人購買銀行理財或其他金融產品情況、借款人有無犯罪記錄、抵押房屋的房齡。這些條件都會影響到申請房貸的用戶的貸款額度和利率．
2、我們在申請房貸前能有所准備。特別是個人信用情況，銀行一般都會調出申請人在央行的個人徵信報告來查閱。信用卡是否存在欠款、欠款金額，是否有其他渠道貸款等，都在銀行考察的范圍內。
房貸等額本息按揭貸款需要注意哪些問題
1、有關申請貸款到放貸周期，購房人申請貸款的過程需要經過很多機構（包括評估機構、擔保機構、銀行等）才能完成。通常情況下，銀行需要客戶選定相應的擔保服務機構。如果通過擔保機構辦理的話，銀行一般從買賣雙方辦理完過戶手續起3～4個工作日將房款給
2．有關竣工年代與貸款年限，上的竣工年代通常會很容易被借款人忽略，其實銀行在審批貸款過程中通常會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件。
3．貸款成數和利率，借款人需要注意的是，如果之前曾使用過，再次申請貸款時須結清後方可使用。
4．對於還款方式的選擇，銀行現在的還款方式主要有等額本息、等額本金等。各種還款方式是針對不同的客戶分別推出的，例如等額本息適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層，等額本金適合那些前期能夠承擔較大還款壓力的借款人群，此還款方式相對於前者更能節省利息。還須提醒借款人的是，不要為了節省利息而選擇不適合自己的還款方式。此外，借款人在申請貸款時還要結合自身現有的還款能力，月供額一般以不超過家庭收入的50％為宜。
5．貸款銀行的選擇，如果借款人選擇的是常見的房貸產品，那麼綜合考慮各銀行的網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等因素來選擇。當然，服務質量等軟性條件也要加以考慮。
6．其收入證明與還款能力，銀行在批貸時，會要求借款人提供能證明其還款能力的證明，也就是我們常說的收入證明。收入證明一般是借款人所在單位為借款人開具的收入狀況證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則可以夫妻雙方同時開具的收入證明來申請貸款。符合條件後，銀行也可以審批。另外，家庭的一些其他資產，如大額存款、債券、等也可以作為收入證明，銀行一般會作參考的。
7、對借款人自身相關情況，比如個人誠信。對於貸款人來說，個人徵信紀錄非常重要，因為目前央行徵信系統是全國聯網的。作為銀行審批的參考依據，個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。目前信用檔案主要包括信用卡、和其他各類貸款情況。
以上我們為大家介紹的是關於房貸等額本息按揭貸款有什麼條件？房貸等額本息按揭貸款需要注意哪些問題的相關問題，對於這方面我們應該有了一些了解吧。等額本息的貸款方式也是其中的一種貸款方式，而且還是比較劃算的，我們也可以考慮。
（以上回答發布於2017-09-28，當前相關購房政策請以實際為准）
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E. 買房貸款，等額本息和等額本金為什麼選擇前者
中國銀行貸款的「等額本息還款」和「等額本金還款」兩種還款方式，無法簡單評價哪種還款方式合算的問題，需要綜合考慮您的家庭經濟收入狀況以及合理的資金投資情況。 1、等額本金還款法：即每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減而減少。 2、等額本息還款法（月均還款法）：即貸款期間每月以相等的金額平均償還貸款本息。 您可以根據自己的實際情況與經辦網點進行溝通，選擇合適的還款方式。
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