1. 購房合同和房產證有什麼區別
購房合同和房產證的區別如下：
1、屬性不同：購房合同是買賣商品房達成的協議，屬於合同，房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件，屬於證件；
2、簽署與發放機構不同：購房合同是買受人和房地產開發企業之間簽署，房產證是不動產登記機關發放的；
3、購房合同是辦理房產證的依據，在辦理房產證時需提供購房合同，而簽訂購房合同時不需提。
(1)貸款房購房合同和不動產證擴展閱讀：
購房合同換房產證的一般程序：
1、買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料；
2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續；
3、辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請，辦理申請需要的證件和資料有：
1）、賣方所有的整棟樓的房屋所有權證；
2）、《商品房購銷合同》；
3）、商品房銷售發票存根復印件；
4）、身份證復印件；
5）《房屋所有權轉移登記表》；
6）、《牆界表》；
7）、《面積計算表》。
4、經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
2. 要貸款房產證要換成不動產證嗎
摘要 房產證可以不換不動產證，舊的房產證並沒有規定一定要換不動產證。只要市民沒有辦理抵押登記、變更登記、轉移登記等的需要，就不需要換證，原來的房產證繼續有效。
3. 房子已經還了兩年貸款，不動產證還沒有下來，只有購房合同，購房合同
可以，不過合同得重簽一份；不過沒有必要，辦理房產證時補上去；或等證下來，再去補加。
4. 貸款買房能拿到不動產權證書嗎
能拿到。在購房合同簽訂三個工作日內，買房者需要將首付交付給開發商，然後和銀行或借款機構進行簽署貸款協議。接下來，貸款機構將會對買房者的貸款額度、信用資質進行考核。
一般來說，按揭買房不動產權證的取得時間，則首先要看您與開發商簽訂的購房合同，不動產權證的辦理首先以合同約定為准。因此，需要查看合同內對此是如何約定的，如果超出合同規定的辦理時間，開發商應該承擔相關的違約責任。
預售合同買房者應當自商品房交付使用之日起90日內辦理不動產權證；現房買房者自銷售合同簽訂之日起90日內辦理不動產權證。即購房者拿到不動產權證的時間是受法律約束的。
因此即使在購房合同中沒有具體規定取得不動產權證的時間，按揭貸款的購房者也是可以在房屋交鑰匙後90日內拿到不動產權證的。
(4)貸款房購房合同和不動產證擴展閱讀
1、開發商由於種種原因還未辦理不動產權證的
在日常生活中，你可能會時常碰到這樣的情況：開發商由於自身資料不全，或者是資金不足等情況，而導致不動產權證的延遲辦理。因此在這種情況下，業主可以進行維權，要求開發商盡快辦理不動產權證並且承擔相應的賠償責任。
2、銀行扣留不動產權證，需貸款還清才可拿回
也有這樣的情況：不動產權證已經辦理了，但由於是按揭貸款，因此不動產權證辦理後銀行作為底押留存，直到購房者還清房貸後才將不動產權歸還。其實在這種情況下，購房者也只能等貸款還清後才能拿到不動產權證。
5. 婚後購買的房子，兩人共同貸款，不動產登記證明和購房合同都是我的名字，房產證可以寫一方的名字嗎
不動產證明和購房合同寫一個人名字，那麼房產證上也就是一個名字，不管寫一個名字還是兩人名字婚後買的房都是兩人共同財產。
6. 想請教你們一下購買商品房。購房合同貸款合同不動產證。有沒有土地使用證不明白有沒有土地使用證
商品房我有購房合同和房產證，土地使用證還沒有辦理下來不可以抵押貸款。
抵押貸款必須房產證和土地使用證兩證齊全。
7. 不動產證的辦理，購房合同和貸款合同都是我一個人簽的，現在想在不動
產證下來可以加上名字
前提是房貸還清才可以
稅費很少的，也不麻煩
8. 按揭貸款商品房的不動產證在銀行么
通常它會被銀行扣留，但你可以回來。
也就是說，房產證應該給你。
法律在這方面有規定。
根據《最高人民法院關於審理商品房合同糾紛案件適用法律的解釋》，購房人領取房產證的時間受到法律的約束。即使合同未規定獲得房產證的時間，抵押購買者在交鑰匙後90天內將獲得房產證。
事實上，購買房產證和一次性付款的房屋的時間與產權證的時間相同，但銀行中只有一個「認股權證」。對於許多抵押貸款，我們必須感到困惑。既然房子可以在開發商的鑰匙的90天內拿到房產證，那麼為什麼許多購房者拿到房子的鑰匙超過90天甚至更長時間？
1，開發商因各種原因未辦理房產證。這種情況要求業主有權保護財產，並要求開發商盡快處理房地產證並承擔相應的責任。
2，房產證已經辦理完畢，因為它是按揭購買者，房產證後銀行作為抵押留置，直到購房者在房產證返還後才還清房貸。在這種情況下，買方只能在貸款還清後獲得房產證。當然，購房者也可以提前付款，然後提前拿到房產證，一般需要15-20個工作日才能拿到房產證。
3，房產證已經辦理完畢，因為它是按揭購房人，房產證後銀行作為抵押存留，也有銀行必須用買方收回房產證，當然申請手續需要辦理MOR的登記手續。厚度特性。
4，現在銀行不會保留原有的房產證作為抵押，銀行會主動向房屋管理局登記積壓的財產，然後將原始財產寄給買方，但房產證頁上的「設置權利」在C中。抵押貸款將包括抵押登記。財產證書是他自己的，但他的權利在銀行證明。如果貸款還清，他可以收回他的擔保，並去交易取消抵押貸款。
拓展資料
房產證辦理流程
1，確定開發人員的初始注冊
開發商的初始登記是自己房產證的先決條件。根據《商品房銷售管理辦法》第第三十四條的規定，房地產開發企業應當向房屋所在地的房地產管理部門提交房屋所有權登記的信息。自商品房交付之日起60日內。執行部門通常需要20到60天的時間來登記初始登記，所以在入住後的兩個或三個月之後，你可以要求開發商進行初始登記，或者到當地的房地產交易信息網站。
9. 辦理不動產證售樓部要購房合同和貸款合同，這合理嗎
肯定要合同才有辦法給你辦理不動產證呀，不然以什麼依據來給你過戶呢？
10. 在銀行用房屋抵押貸款，需要購房合同嗎兩證是房產證和什麼證
抵押貸款不需要。
要提供房產證、土地使用證、抵押房產的評估報告、身份證、戶口簿、結婚證、個人收入證明。貸款成功後銀行要收取個人融資費（貸款總額的2%）。如果你的土地證是劃撥土地則只能貸到評估價的50%的款項。估計整個辦事流程的時間為一個月左右。房屋抵押貸款是指貸款銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。