『壹』 按揭買房要購房合同備案了銀行才會放款嗎
是的，要備案以後才會放款。
根據商品房按揭貸款的基本條件，需已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上；同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續。
(1)鄭州購房合同無法備案貸款下來了擴展閱讀：
按揭買房經驗
1、申請貸款前不要動用公積金
如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用於支付房款，那麼您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您在貸款買房時將申請不到公積金貸款。
2、在借款最初一年內不要提前還款
按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。
3、貸款買房還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行
當您在借款期限內償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。客戶可向銀行提出延長借款期限的申請，經銀行調查屬實，且未有拖欠應還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。
4、貸款後出租住房不要忘記告知義務
當您在貸款期間出租已經抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。貸款買房後，貸款還清後不要忘記撤銷抵押。
5、還清貸款後記得撤銷抵押
當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產其他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。
6、不要遺失借款合同和借據
申請按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件。由於貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據。
參考資料：
網路-按揭買房
『貳』 買新房子，按揭付了，貸款還沒下來，簽了購房合同（不是正式合同）房管局已經備案了。
一般來說，從你交了首期付款以後是在7--15個工作日內會給你辦理購房合同和銀行貸款的相關事宜的。
簽訂合同需注意：
一、首先看開發商是否具備「五證」：
「五證」即房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建築工程規劃許可證和商品房銷(預)售許可證。
二、使用規范的合同文本：
許多開發商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協議書》，交一筆訂金。這種行為並非購房的必經程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。
三、查驗有關證明文件：
買期房必須要查看開發商是否有預售許可證，並要確認自己所購之房在預售范圍內，買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大產證和《新建住宅交付使用許可證》。
四、買期房要注意建築面積的約定：
在填寫暫測面積時除了要填上總建築面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。
五、買期房要約定資訊條件和時限：
所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即產權過戶。
六、簽約時要注意房屋質量問題：
購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，並將質保書作為合同的附件。
七、簽約時明確物業管理事項合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理范圍和收費標准。
八、注意合同文本中補充協議的內容：
購房者應謹防有些開發商將示範合同文本中保護交易公平的條款通過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任。
九、注意約定違約責任：
違約責任包括：簽約後購房者要求退房、不按期付款;開發商賣房後要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質量不符合要求;辦理過戶手續時不符合規定和約定等。
『叄』 購房合同備案成功是不是意味貸款基本上沒問題。
不是這樣理解的，一般來講，按揭貸款中，購房合同是必要組成材料之一，而提供給銀行的購房合同必須是備案生效過的，因此銀行還有一個審批的過程。一般一周左右時間。
『肆』 購房合同已經備案，但貸款一直批不下來，會有什麼後果
購房合同已經備案，但房貸一直批不下來，會發生到款延遲違約。
購房合同中對於付款方式和到款時間都有明確約定，具體可以見購房合同付款方式條款。 一般情況如下：
1、如果是開發商原因導致無法辦理房貸，開發商需要退還買方房款，並按照合同賠償購房者違約金，一般為房價的5%。
2、如果是購房者原因（包含徵信，收入、證件不齊全等原因）導致無法辦理房貸的，買房人需要在約定時間內交齊房款，逾期將解除合同，並需要支付總房價20%的違約金。
『伍』 購房貸款已經下來但是開發商說購房合同未備案
去房管局問問吧
『陸』 貸款,房本下來了,購房合同上沒有備案章有影響嗎
如果房本已經下來了，那麼購房合同上沒有備案章沒什麼關系，只需要查證房本是否是真實的就可以了。
『柒』 房貸下來沒備案正常嗎
通常人們所言備案指的是購房合同在房管局交易系統備案，即購房合同備案。
購房合同備案和銀行批貸是沒有關聯的。
通常按揭購房流程，簽訂購房合同、貸款合同----購房合同備案-----辦理預購房抵押登記-----銀行放貸，這是正常流程。
但是突然有一天，開發商追求銀行放款速度，同時銀行信貸也寬松，這個時候，購房合同、貸款合同簽訂後，銀行就放款了。而這個時候，購房合同還沒備案、預告抵押登記也還沒做。
對於購房者及銀行有以下風險：
不能說百分之百沒有風險，開發商和銀行如此做的原因在於線上購房合同簽訂。
因為，大多數預售商品房，購房合同簽訂用的是房管局系統軟體，從線上簽訂購房合同，從線上列印合同時，這套房即已經在購房系統中被鎖定（已經被業主購買了），開發商是不能轉賣第三人的！雖然這個時候，可能購房者還沒拿到合同（許多開發商是合同備案完成、預告抵押登記完成、銀行放款後才會通知購房者領取購房合同）
這個時候，如果開發商需要將房子另售給第三方，包括將購房合同更名，需要買賣合同雙方親自到房管局申請。
『捌』 如果簽完購房合同，貸款辦不下來，怎麼處理 –
一、簽了購房合同貸款辦不下來一般有以下兩種處理辦法：
一次性付清剩餘的房款。
換名字和貸款資料，重簽購房合同。
二、如果以上兩種都不能解決就只能選擇退房了。
1，如果是買方主動違反和約相關內容的，買方就要按照合同內容的相關賠付比例支付開發商違約金，如無詳細約定比例，是可以參考我國合同法里指定的比例。
2，如果賣方違約的話，就要依照所簽訂的購房協議的相關約定追究開發商的責任和相應的賠償。
3，如果購房合同已經在房管局做備案了，需要開發商跟購房者去房管局申請撤銷購房合同備案手續。
『玖』 購房合同已備案，但銀行貸款沒批下來，可以退房嗎
既然購房合同已經備案，從某種程度上來說房子已經在你的名下，而且你已經交了首付就不可以再退房，除非你願意承擔違約責任，根據購房合同條款賠償開發商，否則銀行貸款不可能辦不下來，畢竟銀行貸款是以你的房子作為抵押由銀行先把房款一次或多次支付給開發商，銀行就是靠這個賺錢的，怎麼可能不通過貸款申請。
(9)鄭州購房合同無法備案貸款下來了擴展閱讀：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
『拾』 買房貸款、去銀行面簽貸款合同了、但購房合同沒有備案、開發商說馬上去備案、沒有備案的購房合同、銀行會
這個你放心，開發商跟合同是合作的，他們這個也是為的方便客戶
你可以先到銀行簽哪些材料包括你的戶口本、身份證、結婚證 都可以再這個時候提供
到時候開發商合同備案出來後直接由開發商送過去銀行
放款都是正常程序走的，我們這邊都是這么操作的
這個可以絕對放心 祝你好運