⑴ 西安市購房政策
西安「限購令」細則出台 改善型購房可賣一買一
西安樓市「限購令」實施細則——《西安市住房保障和房屋管理局關於落實住房限購政策有關問題的通知》（下文簡稱《通知》）昨日出台，其中明確今後凡在西安購房均需進行資格審查。昨日上午，西安市住房保障和房屋管理局產權市場處相關工作人員就《通知》中眾多市民關注的熱點問題進行解答。
熱點解答
■「限購令」何時執行以2月25日網簽為界
【市民關注】「限購令」執行時間是簽購房合同的時間，還是辦理網簽、房屋登記的時間，「限購令」將執行多長時間？
【權威解答】西安樓市「限購令」執行網簽（網簽就是市民簽訂購房合同後，要到房地產相關部門進行備案，市民可通過網簽號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化。簽後合同可以撤銷）時間，以《西安市人民政府辦公廳關於進一步加強房地產市場調控工作有關問題的通知》（市政辦發[2011]26號）研究通過的2011年2月25日為界限。
目前西安市住房保障和房屋管理局已暫停原先簽約備案，西安市新建商品房網上備案系統於2月28日12時至3月5日零時進行系統升級，升級期間房地產開發企業及有關單位可繼續和符合購房條件的購房家庭簽訂草擬合同，但暫停住房合同備案。系統升級完成後，須通過系統對符合條件的購房家庭填報「購房資格申報審核表」，審核通過的購房人可按正常程序進行簽約備案。
西安樓市「限購令」執行時限，目前還在等國家進一步的政策出台。
■已有住房咋認定認房不認貸
【市民關注】已有住房如何界定？是認房還是認貸？
【權威解答】西安樓市「限購令」中，對於房產的界定用的字眼是「擁有」，即不論貸款與否，這代表著對於已有住房的認定，採用的將是認定該家庭目前名下實際擁有的房產，只看房子持有數量來判斷是否二套房，即「認房」。
■購房資格咋認定遞交材料接受政府審查
【市民關注】針對購房資格如何認定？
【權威解答】從即日起，凡在西安市轄區購房的居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女），需進行購房資格審查；購房者需向房地產企業、經紀機構或二手房交易登記窗口如實申報有關情況，提供西安市家庭購房申請表、戶籍及家庭成員證明材料，非西安戶籍家庭應提供一年以上西安市納稅證明或社保繳納證明、家庭成員的個人有效身份證明。有關單位審查後留存復印件，西安市家庭購房申請表作為房屋買賣合同附件。房地產企業、房地產經紀機構對符合規定的購房家庭，將有關信息錄入房管局管理系統；對非西安市戶籍居民家庭，房地產開發企業應將有關信息錄入後，還應將其相關資料報送房管部門資格審查機構審查。經審查同意後，方可辦理商品房網簽、備案手續。
購買商品房的非西安市戶籍購房者資料審查工作周期為5個工作日，二手房則是在二手房交易登記窗口如實申報。
■想換房子該咋辦已有房產賣掉後可買房
【市民關注】已列入限購范圍的家庭，把現有住房賣掉，可否再買房？
【權威解答】西安「限購令」是按照家庭目前實際擁有的房產來認定的。若已將房產出售，不在該家庭名下，就可再新購房，這也照顧到了部分改善型需求的家庭。
而針對有市民提出，已購商業或「商改住」，算不算已有住房的問題，此次政策只是針對住宅，與商業無關，因此已有的商業房產，不計算為已有住房。對於「商改住」，如果是住宅的房產證，則認定為已有住房。
■外地有房如何算外地人外地有房不限購
【市民關注】如果外地人在外地已有住房，在西安市買房時是否會被限購？
【權威解答】此次限購措施中，針對的還是在西安擁有的住房，如果符合條件的外地人在西安沒有住房，就可以新購買一套。
■西安戶籍家庭咋認定夫妻一人西安籍即視為
【市民關注】如果丈夫是外地戶籍、妻子是西安戶籍，但兩人尚未登記在一個戶口本上，那麼丈夫已有的房產會不會計入家庭房產？
【權威解答】按照規定，居民家庭成員中至少有一人具有西安市戶籍的，視為西安市戶籍居民家庭，其申請購房條件與西安戶籍居民購房條件相同。
■相關證明如何提交社保、納稅證明只需一種
【市民關注】社保和納稅證明是否都需要提交？
【權威解答】社保和納稅證明，只要有一樣就行。購房者可在人力社保部門自動查詢到其社保繳納情況，個人所得稅方面，需要購房者在稅務部門開具相關證明。
房貸動態
西安多數銀行取消首套房貸利率優惠
隨著節前「國八條」的出台，全國好多城市的銀行隨即取消了首套房貸利率優惠。
記者昨日獲悉，西安四大國有商業銀行，除中國銀行，工商、農業、建設三大行都已取消首套房貸利率優惠，均按照基準利率執行。另外包括光大銀行、中信銀行、招商銀行等也已取消首套房貸利率優惠，這意味著，較之前的8.5折優惠，利率明顯提高。「主要受『國八條』影響吧，2月份已取消優惠政策了，現在都沒有『8.5折說』了。」工商銀行省分行營業部個貸部劉姓處長介紹說。春節前夕，新「國八條」剛一出台，好多銀行就取消了首套房貸的利率優惠。「主要是各行根據自身情況，自己調節的利率。」中信銀行西安分行零售部一位副總經理說。
隨後，記者以客戶身份致電建行西安市長安路支行個貸中心、農行西安分行住房金融與個人信貸部咨詢，相關工作人員均表示：「首套房貸利率已沒有優惠，按照基準利率執行。」
在記者采訪的八家銀行中，只有華夏銀行工作人員表示仍按8.5折優惠執行。另外，中國銀行工作人員表示「還沒有接到總行取消優惠的通知」。其他銀行則表示：已取消首套房貸利率優惠，按照基準利率執行。 本報記者 李王艷
市場預測
樓市銷量將有所萎縮
某數據研究中心相關負責人昨日介紹，在樓市調控政策的疊加效應影響下，西安樓市銷量將進一步有所「萎縮」。根據目前的市場情況及購房者對於政策的調查來看，預計上半年市場銷售量較上年預計跌幅在2-3成。從市場供應方面來看，預計更多房企在目前的整體環境下，根據自身資金和產品情況採取「快進快出」的推盤方式，以緩解後市壓力，因此預計市場供應量仍將呈現增長。
對本地人換房有影響
某數據研究中心統計數據顯示，西安市外來購房人群約占近6%，對外來置業人群影響相對較弱，但本土改善型需求人群占據半數，在限購政策與二套房6成首付、1.1倍利率的條款綜合作用下，對於改善型置業需求無疑將形成直接抑制，從而影響到交易量的增長。
近期房價將相對平穩
針對很多市民關心西安樓市房價會不會下降的問題，該負責人預測，雖然在一系列組合政策面前，上半年西安樓市可能呈現階段性「供大於求」的市場格局，開發企業在產品定價方面將趨於謹慎，預計近期房價水平將呈現相對平穩的走勢特徵，但在國際化大都市發展定位以及世園會、地鐵2號線開通等帶動下，房價下降可能性不大。
西安樓市限購令出台 購房資格審查要求
購房需提供這些資料
■西安市家庭購房申報表
■戶籍及家庭成員證明材料
■非本市戶籍居民家庭應提供一年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明
■家庭成員個人有效身份證明
西安版限購令出台後，市房管局積極落實各項住房限購措施。記者從該局獲悉，從昨日開始，本市轄區內購買住房的居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女），需進行購房資格審查，經審查同意後，方可辦理商品房網簽、備案手續。
資格嚴審查
市民購房前需提交多項資料
為貫徹落實國務院及西安市有關調控樓市的相關文件精神，合理引導住房需求，落實各項住房限購措施，昨日，市房管局發出關於落實住房限購政策有關問題的通知，要求居民家庭在購買住房前，應當向房地產開發企業、經紀機構或二手房交易登記窗口如實申報有關情況。
各相關單位將對購房者材料進行查驗，留存復印件，並妥善保管。同時，將《西安市家庭購房申報表》作為房屋買賣合同附件。對非本市戶籍居民家庭購房的，房地產開發企業將有關信息錄入後，還應將其相關資料報市房管局購房資格審查機構審查。經審查同意後，方可辦理商品房網簽、備案手續。二手房交易登記窗口在辦理過戶手續時，應對購房家庭購房資格進行核查，凡不符合住房限購政策規定的，不予辦理交易過戶手續。
外地人買房
提交納稅或社保證明二選一
「對於外地人買房，一年以上的納稅證明和社保繳納證明，只需要二選一，提交其中一樣就行。納稅證明可以到稅務部門開具，社保證明則在人社部門開具。」
市房管局負責人說，針對北京等地限購令出台後，一些從業者為應對提高的買房門檻，而出現的補交假稅收、假社保證明的問題。西安為了真正把限購令落到實處，切實發揮其調控市場的作用，他們正在積極與我市稅務、人社等部門聯系，盡量杜絕有人鑽空子。
購房信息聯網
夫妻各買一套房也能查得到
「目前，我市基本建立完善了市、區（縣）兩級聯網的個人住房信息系統和資料庫，已經可以實現全市個人住房信息的共享、查詢及統計分析。如果一個家庭第一套房是以丈夫姓名購買的，而第二套房以妻子名字購買，這個家庭再買第三套房時，信息系統一查，就可以明確二者為夫妻關系，從而禁止這個家庭買第三套房。」房管局負責人解釋說。記者注意到，新的《西安市家庭住房人申報情況表》中，須明確填寫申請家庭的每一位成員姓名、家庭關系、是否本地居民及證件號碼。
嚴格政策執行
提供虛假材料 經濟損失自負
該負責人表示，房地產開發企業、房地產經紀機構、各有關單位要嚴格執行限購政策，在銷售現場及經營場所公示限購通知，並向購房人告知住房限購政策，加強對居民家庭購房資格的審查，確保住房限購政策落實到位，對違反有關規定的，將嚴肅查處。
當事人提供虛假材料、不如實申報的，由其承擔相應的經濟損失和法律責任。
西安樓市「限購令」實施細則——《西安市住房保障和房屋管理局關於落實住房限購政策有關問題的通知》（下文簡稱《通知》）昨日出台，其中明確今後凡在西安購房均需進行資格審查。昨日上午，西安市住房保障和房屋管理局產權市場處相關工作人員就《通知》中眾多市民關注的熱點問題進行解答。
熱點解答
■「限購令」何時執行以2月25日網簽為界
【市民關注】「限購令」執行時間是簽購房合同的時間，還是辦理網簽、房屋登記的時間，「限購令」將執行多長時間？
【權威解答】西安樓市「限購令」執行網簽（網簽就是市民簽訂購房合同後，要到房地產相關部門進行備案，市民可通過網簽號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化。簽後合同可以撤銷）時間，以《西安市人民政府辦公廳關於進一步加強房地產市場調控工作有關問題的通知》（市政辦發[2011]26號）研究通過的2011年2月25日為界限。
目前西安市住房保障和房屋管理局已暫停原先簽約備案，西安市新建商品房網上備案系統於2月28日12時至3月5日零時進行系統升級，升級期間房地產開發企業及有關單位可繼續和符合購房條件的購房家庭簽訂草擬合同，但暫停住房合同備案。系統升級完成後，須通過系統對符合條件的購房家庭填報「購房資格申報審核表」，審核通過的購房人可按正常程序進行簽約備案。
西安樓市「限購令」執行時限，目前還在等國家進一步的政策出台。
■已有住房咋認定認房不認貸
【市民關注】已有住房如何界定？是認房還是認貸？
【權威解答】西安樓市「限購令」中，對於房產的界定用的字眼是「擁有」，即不論貸款與否，這代表著對於已有住房的認定，採用的將是認定該家庭目前名下實際擁有的房產，只看房子持有數量來判斷是否二套房，即「認房」。
■購房資格咋認定遞交材料接受政府審查
【市民關注】針對購房資格如何認定？
【權威解答】從即日起，凡在西安市轄區購房的居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女），需進行購房資格審查；購房者需向房地產企業、經紀機構或二手房交易登記窗口如實申報有關情況，提供西安市家庭購房申請表、戶籍及家庭成員證明材料，非西安戶籍家庭應提供一年以上西安市納稅證明或社保繳納證明、家庭成員的個人有效身份證明。有關單位審查後留存復印件，西安市家庭購房申請表作為房屋買賣合同附件。房地產企業、房地產經紀機構對符合規定的購房家庭，將有關信息錄入房管局管理系統；對非西安市戶籍居民家庭，房地產開發企業應將有關信息錄入後，還應將其相關資料報送房管部門資格審查機構審查。經審查同意後，方可辦理商品房網簽、備案手續。
購買商品房的非西安市戶籍購房者資料審查工作周期為5個工作日，二手房則是在二手房交易登記窗口如實申報。
■想換房子該咋辦已有房產賣掉後可買房
【市民關注】已列入限購范圍的家庭，把現有住房賣掉，可否再買房？
【權威解答】西安「限購令」是按照家庭目前實際擁有的房產來認定的。若已將房產出售，不在該家庭名下，就可再新購房，這也照顧到了部分改善型需求的家庭。
而針對有市民提出，已購商業或「商改住」，算不算已有住房的問題，此次政策只是針對住宅，與商業無關，因此已有的商業房產，不計算為已有住房。對於「商改住」，如果是住宅的房產證，則認定為已有住房。
■外地有房如何算外地人外地有房不限購
【市民關注】如果外地人在外地已有住房，在西安市買房時是否會被限購？
【權威解答】此次限購措施中，針對的還是在西安擁有的住房，如果符合條件的外地人在西安沒有住房，就可以新購買一套。
■西安戶籍家庭咋認定夫妻一人西安籍即視為
【市民關注】如果丈夫是外地戶籍、妻子是西安戶籍，但兩人尚未登記在一個戶口本上，那麼丈夫已有的房產會不會計入家庭房產？
【權威解答】按照規定，居民家庭成員中至少有一人具有西安市戶籍的，視為西安市戶籍居民家庭，其申請購房條件與西安戶籍居民購房條件相同。
■相關證明如何提交社保、納稅證明只需一種
【市民關注】社保和納稅證明是否都需要提交？
【權威解答】社保和納稅證明，只要有一樣就行。購房者可在人力社保部門自動查詢到其社保繳納情況，個人所得稅方面，需要購房者在稅務部門開具相關證明。
房貸動態
西安多數銀行取消首套房貸利率優惠
隨著節前「國八條」的出台，全國好多城市的銀行隨即取消了首套房貸利率優惠。
記者昨日獲悉，西安四大國有商業銀行，除中國銀行，工商、農業、建設三大行都已取消首套房貸利率優惠，均按照基準利率執行。另外包括光大銀行、中信銀行、招商銀行等也已取消首套房貸利率優惠，這意味著，較之前的8.5折優惠，利率明顯提高。「主要受『國八條』影響吧，2月份已取消優惠政策了，現在都沒有『8.5折說』了。」工商銀行省分行營業部個貸部劉姓處長介紹說。春節前夕，新「國八條」剛一出台，好多銀行就取消了首套房貸的利率優惠。「主要是各行根據自身情況，自己調節的利率。」中信銀行西安分行零售部一位副總經理說。
隨後，記者以客戶身份致電建行西安市長安路支行個貸中心、農行西安分行住房金融與個人信貸部咨詢，相關工作人員均表示：「首套房貸利率已沒有優惠，按照基準利率執行。」
在記者采訪的八家銀行中，只有華夏銀行工作人員表示仍按8.5折優惠執行。另外，中國銀行工作人員表示「還沒有接到總行取消優惠的通知」。其他銀行則表示：已取消首套房貸利率優惠，按照基準利率執行。 本報記者 李王艷
市場預測
樓市銷量將有所萎縮
某數據研究中心相關負責人昨日介紹，在樓市調控政策的疊加效應影響下，西安樓市銷量將進一步有所「萎縮」。根據目前的市場情況及購房者對於政策的調查來看，預計上半年市場銷售量較上年預計跌幅在2-3成。從市場供應方面來看，預計更多房企在目前的整體環境下，根據自身資金和產品情況採取「快進快出」的推盤方式，以緩解後市壓力，因此預計市場供應量仍將呈現增長。
對本地人換房有影響
某數據研究中心統計數據顯示，西安市外來購房人群約占近6%，對外來置業人群影響相對較弱，但本土改善型需求人群占據半數，在限購政策與二套房6成首付、1.1倍利率的條款綜合作用下，對於改善型置業需求無疑將形成直接抑制，從而影響到交易量的增長。
近期房價將相對平穩
針對很多市民關心西安樓市房價會不會下降的問題，該負責人預測，雖然在一系列組合政策面前，上半年西安樓市可能呈現階段性「供大於求」的市場格局，開發企業在產品定價方面將趨於謹慎，預計近期房價水平將呈現相對平穩的走勢特徵，但在國際化大都市發展定位以及世園會、地鐵2號線開通等帶動下，房價下降可能性不大。
⑵ 在西安購房有什麼條件
西安住房限購政策調整為：在新城區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、未央區、灞橋區、長安區行政管理區域及高新區、經開區、曲江新區、滻灞生態區、航天基地、國際港(資料、團購、論壇)務區、灃東新城等開發區規劃區域范圍內。
暫停向已擁有2套及以上住房(含新建商品住房和二手住房)的本市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭售房。
在上述區域范圍內無住房且能夠提供2年以上(含2年)個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭可購買1套住房。經批准引進的各類人才購買自用住房的，不受限購政策限制。
材料准備：
本人以及家庭成員的身份證，戶口薄的原件和復印件；如果夫妻登記在同一戶口的，需要有民政部門出具的結婚證或婚姻關系證明的原件及復印件；如果本人與其未成年子女沒有登記在同一戶口的，需要有公安部門出具的未成年任身份證明及親屬關系證明的原件及復印件。
⑶ 請問西安市住房公積金貸款政策
西安個人住房公積金貸款辦理程序
一、申請人填寫《西安個人住房公積金貸款申請審批表》（以下簡稱《審批表》），同時提供以下資料：（以下資料均須審查原件）
1、個人資料
（1）借款人及配偶身份證（居民身份證或其他有效證件）復印件各四份；
（2）借款人婚姻證明（單身證明、結婚證明、離婚證或離婚判決書，喪偶的須提供死亡證明）或單身職工和結婚證丟失的借款人婚姻狀況可由其做出婚姻聲明。復印件4份；
（3）購房繳款憑證復印件4份；
（4）借款人及配偶收入證明或聲明4份；
（5）合法的購房合同原件4份；
（6）借款人住房公積金繳存證明；
（7）借款人及配偶印章。
2、房屋建審資料（僅新做樓盤第一次提供）
（1）建設用地規劃許可證；
（2）國有土地使用證；
（3）建設工程規劃許可證；
（4）建設工程施工許可證；
（5）商品房預（銷）售許可證或單位集資建房批復；
（6）建審平面圖及樓層平面圖。
二、信貸科（或銀行代理員）對借款人提供的資料的真實性進行審核和貸前調查，在借款人所提供資料真實、齊全的情況下，在3個工作日內做出同意貸款或不同意貸款的答復，不同意貸款的要說明原因。
三、確定貸款額度和期限
（1）對於單筆貸款金額在30 萬元以下且借款期限不超過25年的，信貸人員（或銀行代理員）在《審批表》上簽署意見並指導借款人填寫相關表格，2個工作日內完成；
（2）對於單筆貸款金額在30萬元以上（含30 萬元）或單筆貸款期限超過25年（含25年）的，由信貸科（或銀行代理員）將資料報中心信貸管理處貸前預審，信貸管理處在2個工作日內做出審批，不同意的說明原因；
四、綜合業務部對貸款資料完整性進行審核，2個工作日內完成；
五、中心審批，3個工作日內完成；
六、銀行代理員依據中心批準的《審批表》，與借款人簽訂《西安個人住房公積金借款合同》（以下簡稱《借款合同》）並填制《借款憑證》（借據）。《借款合同》和《借款憑證》中的貸款起止日期暫不填寫，2個工作日內完成；
七、銀行代理員與借款人將《借款合同》等資料送置業擔保公司辦理房產抵押登記和擔保手續，4個工作日內完成。
八、信貸科貸時審核後，中心財務會計處依據《貸款擔保辦結通知書》和《審批表》給銀行開具《住房公積金劃款通知書》將款項劃入借款合同規定賬戶，2個工作日內完成；
九、貸款發放後，銀行代理員5個工作日內將貸款資料移送綜合業務部歸檔，並及時催收貸款。
（以上辦理時限均指單件，大宗件除外）
⑷ 西安市外地戶口怎麼貸款買房，首付要多少
若在招行申請住房貸款，需滿足當地購房政策，具體政策您可以咨詢當地招行貸款部門，年齡加貸款年限不得超過70歲，同時需提供身份證明、用途證明、收入證明等，具體聯系貸款經辦行咨詢。
若您是需要申請一手樓貸款，您可先與開發商確認，是否與我行有合作關系，若有您可直接與樓盤駐點工作人員聯系，將資料交由工作人員。如果沒有一般就需要您直接聯系當地櫃台個貸部門提供您的個人信息以及所購房產情況辦理申請。
若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產過戶手續之前，向銀行提出貸款申請。您通過聯系當地櫃台個貸部門提供您的具體信息以及所購房產情況，由櫃台個貸部門這邊審核您的綜合情況後確定能否辦理。
若通過招行辦理房貸，首付/貸款金額需要看當地政策以及評估公司的評估決定。
⑸ 在西安買房子首付是多少 不是西安戶口可以按揭嗎
按揭貸款不用戶口。只要符合西安的限購政策。
每月的還款根據你貸款時間和總額來計算的。
工作單位解決戶口就能轉進來，不解決的話，本地交5年社保，35歲以下，有自購住房。
⑹ 在西安什麼條件可以貸款買房
你還可以貸款，但是屬於第二套房。能夠貸款5成。
貸款需要個人身份證，收入證明，抵押用的房子（也就是你已經簽了合同買下的房子）