⑴ 公积金贷款多久合适
还贷选多少年合适?
我们都知道,在银行贷款的时候,会让你选择20、25、30年等还款年限,选择多少年更划算成为了我们关心的问题。期限越长每个月需要还款的金额就越少,这是每个人都知道的,但是年限多所支付的利息也就更高。不过大家放心,公积金贷款的利息基本在4.9%左右,最低能降到3.25%,相比商业贷款要少很多,所以还贷的年限越长越好。
还有一个问题不知道你们想到了吗,那就是通货膨胀。如果你一次性付清房款,或者是选择低年限还贷,那么是非常不划算的。因为随着货币的通货膨胀,你手里的钱就变得“不值钱”了,如果你选择30年的还贷期限,那么这三十年内你要还清的款额是不变的,实际上你是“赚了”。
所以大家在用公积金贷款买房时,还款年限越长越好。
⑵ 公积金贷款多少年最划算
建议您根据自身实际情况选择贷款年限,在不同情况下,公积金贷款年限如下:
1、一手房
①购买经济适用房、商品房及集资合作建房的公积金贷款期限最长为30年;
②建造、翻建及大修自住房的公积金贷款期限最长为20年;
③上述同时不超过借款人的法定退休年龄延后5年。
2、二手房
①二手房的公积金贷款期限最长为20年,且不超过房屋评估基准日剩余使用年限的折半期限;
②不超过借款人法定退休年龄后5年;
③上述超过任意一项期限的,需要以其中的最短时间作为贷款期限。
3、商业贷款转公积金贷款
①一手房转公积金贷款期限最长为30年;
②二手房转公积金贷款期限最长为20年,并按房屋剩余使用年限折半计算;
③转公积金贷款期限不得超过借款人法定退休年龄后5年;
④转公积金贷款期限不得超过原先商业贷款的剩余年限。
注:不同城市有可能规定不同,具体请以当地住房公积金中心规定为准。
应答时间:2020-08-11,最新业务变化请以平安银行官网公布为准。
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⑶ 公积金贷款贷多久合适
公积金贷款期限最长不超过30年。借贷人可以根据自己的实际情况选择,如果是资金充足可以缩短贷款期限。
个人住房公积金贷款要满足什么条件,主要内容如下:
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致,购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的,应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户,并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
公积金贷款流程:
1.借款人至受理网点申请贷款;
2.受理网点代为办理家庭名下房产状况查询;
3.受理网点受理;
3.签约;
4.审批;
5.房地产交易中心办理抵押登记手续;
6.银行放款。
⑷ 公积金贷款带了48万多少年还完合适
具体看个人情况。公积金有以下还款方式,可根据自身情况选择。
公积金贷款还款方式有以下三种:
一次性还款法:从住房公积金帐户提取公积金余额,一次性归还贷款。很多人退休后,采用这一方法还贷。还贷后,若还有贷款未还清,就对剩余贷款本金和还款期限重新计算,确定以后每个月的月还款金额;
停止还贷若干月法:从公积金帐户中提取余额,提前归还贷款。提前还贷后,贷款人可以停止还贷若干月。(停止还贷的时间长短,根据提前归还贷款的数额决定,不过不能超过12个月)停止还贷期结束后,贷款人须继续按月还款。停还期的欠息,不收罚息,不计复利,在停还期结束后的每月还款中逐月扣还。有些购房者在某一阶段收入情况出现变化(如生病、生育、失业等),多采用这一方式还贷;
逐月还款法:每月直接从公积金帐户提取公积金还贷。提取的住房公积金金额不足时,贷款人要及时补足还款金额。
⑸ 公积金贷款几年最合适
1、公积金贷款只能有一次贷款。贷款年限的长短看个人经济能力,有条件的可以贷款年限短点;
2、如果贷款30年的话,按照目前商业银行的商业贷款,第一套房,享受2成七折率计算,贷款49万,30年月供2384元,25年月供2629元,20年月供3010元,公积金目前的利率是3.225,商业贷款的七折后利率为3.465,其实公积金跟商业贷款每月相差几十块左右,相差不大。目前商业贷款可以实行提前还款,一年有两次机会,上下办年各一次,最低还款额3万,每个地方不一样是有差别的。
3、贷款年限长还款压力轻,但是产生的利息比较多,时间短,压力略大点,当然了,可以提前还款。取决于个人收入及支出情况,时间越长,每月的还款压力越小,但是总额越高。
⑹ 公积金贷款买房,贷多长时间比较合适
具体要根据当地银行的利息计算。
住房公积金贷款流程:
贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请;
对资料齐全的借款申请,银行及时受理审查,并及时报送公积金中心;
公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行;
银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续,由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议,并将借款合同等手续送公积金中心复核,公积金中心核准后即划拨委贷基金,由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款;
以住房抵押方式担保的,借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续,抵押合同或协议由夫妻双方签字,以有价证券质押的,借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
⑺ 公积金贷款 贷几年比较合适
这就需要既考虑财富的积累,又要考虑财富的保障;既为获利进行投资,又要控制风险,既包括投资理财,又包括生活理财。因此管理好存量资产和每年节余资金,将使我们的人生更精彩,使我们的生活更幸福。 根据你们的情况,当前首先是要通过读书、看报来学习理财知识,掌握理财的基本方法。具体理财方面,建议适当做点意外伤害保险、定期人寿保险,此外,每月的节余资金可适当做基金定投业务。 对于你提出的想用公积金贷款买房的想法,根据你提供的情况,如果选择贷20年,两人每年的公积金正好可以用来还贷,而就你们的家庭情况而言,在20年还是5年的问题上,我认为选择20年期的贷款好。