① 买房贷款年前年后有区别吗哪个银行贷款比较容易
利率一样的话 哪家银行都差不多 就是提前还款可能有限制至于贷30年20年就不好说了 贷款30年 利息一般都要超过本金了 非常不合适 20年就好很多 利息一般在本金的一半左右 所以贷款只有月供在承受的范围内 尽量贷款期短点
② 过年买房能贷款吗
银行有上班的话是可以办理的。
办理按揭买房贷款的流程：
1、选择房产；
2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；
3、办理按揭贷款申请；
4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；
5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；
6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；
7、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；
8、开立专门还款账户；
9、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；
10、借款人按合同规定定期还款。
③ 到底是年前买房好，还是年后买房好呢
买房还是年前买的好，理由有以下四个方面：
一、历年春节后需求大量释放，购房竞争激烈
大部分客户春节前的想法是观望，等到年后，看政府会不会出手调控，希望有更好更便宜的房子出现，等种种假想。所以大量需求压制到年后，造成年后市场井喷，导致购房竞争激烈。若在市场井喷的情况下买房，不但是房价更高，房源选择机会更少。因此可以说，春节前房价相对是处于低点，而且选择余地大。
二、春节前房价趋于稳定，年后涨幅大
依照近几年北京房价走势，春节后涨幅平均在5%以上，有的甚至达到10%以上，而且每年3月涨幅较大，比如去年三月，北京城区内平均涨1万左右，主要原因就是：节前观望需求积压，节后释放市场井喷。
三、春节前购买房源多，可挑选余地大
一般在年底有部分人员因工作繁忙，会把看房、买房推至年后，这样无形中会减少需求竞争，为节前入手购房者制造良机，可选房源较多了，能更好的进行对比筛选，自然能选到优质称心的房子。一句话“节前客选房，节后房挑客”。
四、春节前出售的业主急于变现，好议价
年前不想卖的业主基本都等年后三四月份出手了，因为那时客户需求旺盛，对业主有利；想卖房的业主都是缺钱急于变现，买房议价空间大，对客户有利。年底这种现象在平时很难得，若到年后再买，供不应求，“僧多粥少”，无形中增加很多成本。不如，借着业主急于变现，乘机而入，是个明智的选择。一句话“买房赶早不赶晚，早买早享受”。
④ 2017春节前后贷款买房小技巧 买房不吃亏
如今，房贷利率下调，首付也降低了，很多人在春节前后贷款买房，而且很多商家会搞优惠活动，但是这个时候买房，银行贷款会放的慢些，购房者的首付款就压在商家那里了，所以，小编就来教大家一些小技巧，让你买房不吃亏。
1、贷款未满1年千万不要提前还款
据国家公积金贷款政策规定，贷款未满1年是不可以提前还款的，提前还款必须是在贷款满1年后再提出。
2、申请贷款前不要动用公积金
如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，导致公积金贷款额度也就为零，这样将申请不到公积金贷款。
3、还贷困难时可申请延长贷款期限
如果你在贷款期间内有特殊情况出现，如不能及时还贷，可向银行提出延长贷款期限的申请。经银行调查核实后，就会受理你的延长借款期限申请。
4、贷款期间不要遗失借款合同与借据
申请房屋按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。
5、贷款结清后要撤销抵押登记
当你还清了全部贷款本金和利息后，可拿着银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明到房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
6、抵押贷款房屋出租需告知承租人
如果你在贷款期间将已经抵押的房屋出租，你必须将已抵押的事实书面告诉给承租人，以免引起不必要的麻烦。
（以上回答发布于2016-12-29，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑤ 最佳买房时机已到 春节前购房条件最成熟
土地价格居高不下，开发商高价拿地的情绪丝毫没有减弱，地王接二连三的出现，这些表现都在传递着一个信号，房价不会跌只能涨。对于有购房需求的人来说，选准购房时机非常重要，同样的资金如果时机合适就能够买到性价比最高的房产。
节前购房需求少竞争小
每年到春节前，房地产市场的购买方都会习惯性进入观望期，大部分购房者都会等到年后再出手，一来想看看政府会不会在来年年初出台新的调控政策，二来幻想年后楼市价格能够松动，从而买到更便宜更实惠的房子。
另外，由于5月份幼升小开始登记，所以每年3月份是购买学区房的晚高峰，这部分需求性目的性非常明确的购房群体在年初的短短一个月内就会把房价一下子炒上去，这样就会直接拉高一部分普通刚需购买者的购房预算。
可见，春节前楼市的买方市场确实处于淡季，购房需求量明显变小，购房的选择性就会变大，购房竞争也没有那么激烈，在一个比较宽松的购房环境中能够更理智的选购心仪的楼盘，也会有更丰富的选择和比较的机会。
节前购房价格稳定选择多
俗话说“节前客选房，节后房选客”，春节前由于年终事情繁多，众多非京籍购房者陆续休假返家，很多房产销售工作都顺延至年后进行，这样就会有更多更丰富的房源供购房者选购，在年底节前买房的客户有机会进行更多的筛选和比较，从而选择更优质、更合心意、性价比更高的房源。
按照每年房价的表现情况来看，每年到年底的时候房价都会和市场一样进入修整期，蓄积力量等待年后3%-10%的惯性涨幅。而且每年3月份房价都会有大幅跳涨。这样看来，春节前购置房产在价格情况和房源数量方面都比较占优势。
节前买房既能抄底又好贷款
从楼市的买方市场来看，由于每年年初的房价都会冲高上涨，所以年前没有出售的房主一般都会把房子留到来年的三四月份再考虑出手。一些选择在年底出手的一般都是急需用钱的业主，这一类业主由于急于出手，对房价的要求就会放低，从而使得议价空间变大，这时候买房的购房者更容易抄底捡漏。
此外，贷款环节也是不能不考虑的问题，贷款一般是年底收紧年初宽松，由于贷款的年底是自然月的12月，所以春节前基本上都是1月份以后了，那时候银行放贷的额度充裕，也会有一些优惠政策，这些都是选择春节前购买房产的有利因素。
（以上回答发布于2016-12-14，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑥ 过年前买房好还是年后
可以根据个人需求以及当前的情况综合考虑
第一，第一是要分析当前的房价。看一个城市当前的平均房价，可以看出一个城市的供求关系，如果是供大于求，意味着房价呈下行趋势，是可以考虑买房的，如果是供小于求，这房价还会出现下幅度上涨，并不太适合买房。
第二，看大的宏观调控政策走向，宏观调控政策的松紧程度对房价有直接影响，所以在买房之前先分析下当前的宏观调控背景，再决定什么时候适合买房。
第三，看城市的交通建设，未来的城市交通规划。房价除了受供求关系影响，还受交通的影响。交通越便利的地方，相应的房价肯定会越高。
第四，看当地中介公司的经营情况，房地产市场的销售额直接和中介公司的业绩挂钩，所以中介公司的业绩情况直接能反映当地房地产市场的走势。
第五，看银行的金融政策，主要是看贷款和利息方面的政策。如果贷款利率上浮，利息增加，那很明显意味着你买房子要多花很多钱，适不适合买房子的。
第六，也是最重要的一点，还是要看自己的经济能力了，如果经济能力足够强，什么时候买房都比较合适。