区别一：贷款利率
商贷的基准利率是6.15%，公积金贷款5年以上利率是4.25%。
区别二：贷款比例
同样一套房子，商业贷款如果是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多可以贷到8成。
区别三：贷款流程
商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。
区别四：审批时间
商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。
区别五：贷款来源
商业贷款放款源头的来源主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缉费者缴纳的资金。
区别六：使用人群
商业房贷针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对公积金缴纳者开放。
区别七：利息用途
商业房贷的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。
区别八：审批机构
商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行；公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。
区别九：年限和额度
不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同，一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度更高。
区别十：二套房
商业贷款对二套房贷的政策性限制更多，利率更高；而公积金贷款则基本不受二套房贷的政策影响，同样可以享受**利率。
（以上回答发布于2016-12-27，当前相关购房政策请以实际为准）
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『贰』 准备买房，商业贷款和公积金贷款哪个好
当然是公积金贷款比较好，利息低多了。相当于房子总价少了。
等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
也便于根据自己的收入情况，确定还贷能力。
此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。
如果用于房贷，此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。
等额本金贷款计算公式:
每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 - 已归还本金累计额)×每月利率
等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
每月还款金额 = 〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
等额本息还款法特点:相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
等额本金还款法特点:由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
『叁』 军人买房公积金混合贷款合适还是商贷合适首套房
如果借款人缴纳了公积金，符合公积金贷款资质，那么申请办理公积金贷款办理买房是最合适的，公积金贷款买房的贷款利率低，借款人不需要缴纳过多的利息，减少了还贷款压力。
申请成都首套房贷款：1.申请首套房贷款者要具有城镇常住户口或者能够给提供有效居留身份证明的职工;
2.在申请贷款的时候，在公积金中心已经有连续一年以上缴存住房公积金的，如果没有的提取公积金用来支付所购住房的首付款的话，同时也就没有公积金贷款的余额。
3.申请首套房贷款者购买住房的合同或者是协议，首付期贷款的金额是不能低于所购买住房的价值的30%
4.申请首套房贷款者要有比较稳定的职业和经济收入，同时要具备相应的贷款偿还能力，个人的信用一定要良好
5.如果有公积金中心认可的资产作为抵押物或者是质押物就要提供，或者能提供有足够待偿还能力的单位作为保证人也是可以的
6.公积金中心规定的其他条件也要满足
贷款申请的流程，在现行中，公积金贷款相关收费主要是集中在评估费用和担保服务费用上面，这些费用一般占了公积金贷款总额的千分之三到千分之四，最高的时候是千分之八。政策改个以后，会取消申请公积金贷款过程中办理贷款保险，公证等等费用。
办理个人成都首套房公积金贷款流程如下：
1.贷款人先去贷款服务大厅银行窗口提交自己的申请资料，银行会开始受理审查后提交到公积金中心审查
2.中心审查同意贷款以后，担保公司会开始进行审查，办理担保手续等等
3.贷款人回到银行签订借款合同，然后到公证窗口办理公证手续等等
4.贷款人离开贷款大厅以后，等待银行通知领取贷款合同，放款凭证以后按照合同约定开始还款。
『肆』 买房用住房公积金好还是用商业贷款好
建议可以选择公积金贷款。
公积金贷款的好处：
1、公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款。
2、住房公积金贷款可贷房源范围广，二手房对房龄限制较少；可以不受开发商银行帐户的限制，借款人可以按照个人意愿自由选择还款银行。
3、借款后如果提前还款，可以选择部分还款或全部还款，无需预约；部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变，还款年限不变、还款额减少，延长还款年限、还款额增加等还款方式；还可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷。
4、使用住房公积金贷款购买住房时首付款最低可至2成。
5、住房公积金贷款利息可以抵减个人所得税。