㈠ 组合贷款怎样提前还款
您说的是商业跟公积金的组合贷款吗？如果要拿回房产证的话，需要两笔一起结清哦。去银行写提前还款申请，一般要求1个月后才能去还款的。
㈡ 组合贷款，可否提前还清商贷部分
组合贷款，可提前还清商贷部分。
2014年“央行出台‘认贷不认房’政策后，主要利好于使用组合贷款且部分提前还款的市民，对当前有公积金组合贷款的市民而言，可自主选择商业贷款或公积金贷款两部分的偿还金额，不再需要同比例偿还。
(2)组合贷商业贷款提前还多少合适扩展阅读：
组合贷款还款方式：
1、用足公积金贷款 尽量延长贷款期限
与商业房贷相比，公积金贷款的贷款利率是比较低的，因此受到了很多借款人的欢迎。若是在申请办理组合贷款时尽量多的使用住房公积金并且延长贷款期限的话，这对于降低贷款成本是有很大的帮助的。
2、缩短商业贷款期限
由于商业贷款利率高于公积金贷款利率，所以借款人应尽可能的缩短商业贷款年限，并尽可能的提高商业贷款月还款额(在家庭经济承受范围内)。
3、提取公积金还贷
如果你的月还款额结构呈现“公积金贷款占比少、商业贷款占比多”的一种状态，那么公积金账户余额抵充公积金贷款月还款额后，剩余余额就能抵充商业贷款，这样将节省一大笔钱。
4、提前还款
如果你想早日摆脱“房奴”身份，也可以选择提前还款，不过提前还款应考虑优先偿还商业贷款，从而达到节省贷款利息的目的。但是，提前还房贷并不是所有人都适合的，大家还是要根据自己的实际情况进行选择
㈢ 组合贷款如果要提前还贷，可以先还商业贷款那部分吗
可以。截止2019年9月，对于组合贷款提前还款先还款项没有明文规定，可以自己选择。
当个人通过公积金贷款不足以支付购房款时，可以向受委托办理公积金贷款的经办银行申请组合贷款。两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。
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注意事项
1、因为组合贷款涉及到同时用商贷和公积金贷款，在贷款申请人名下已有住房的前提下，使用组合贷款买房仍将被算作二套房。
2、如果购房人使用组合贷买房，公积金与商业贷款的利率分开计算。商业贷款方面，多家银行在利率上都具有下浮到最低9折的优惠，而公积金部分则执行基准利率。
3、因为组合贷款需要购房人同时申请商业贷款与公积金贷款，所以办理的流程较复杂，两种贷款办理的流程需要同时进行。商业贷款的部分银行需要见抵押他证才能放款，而公积金贷款办理过程中需要先对所购房屋进行评估才能去建委做网签，所以办理组合贷款整体流程偏慢。
㈣ 组合房贷提前还款，可以先选择还商业贷款部分吗
可以的。
因为商业贷款利率高，提前还款就先还的商业贷款，把商贷还完以后还的公积金贷款。
截止2019年9月，对于组合贷款提前还款先还款项没有明文规定，可以自己选择。
当个人通过公积金贷款不足以支付购房款时，可以向受委托办理公积金贷款的经办银行申请组合贷款。两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。
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(1)个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。
但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。
(2)个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
㈤ 组合贷款购房如果提前还款 可以只提前还商业贷款吗
提前还商业贷款的部分实际上是可行的。按照一般来说前期是先还公积金贷款，还够一定期数后是可以办理提前还款的，对提前还款先还公积金还是先还商贷没得具体要求，可以根据自己实际情况选择就可以了。不过要注意的是，这里还贷的钱是有要求的，如果是公积金账户里的钱，就只能先还公积金;如果是掏自己的钱，可以任意选择先还哪一边。
通常情况下，组合式贷款中商业贷款和公积金贷款还贷先后次序并不对还款总额产生影响，如果提前还款，先还利率较高的商业贷款会划算不少。至于先还哪边产生多大的差额，则要视提前还款额度大小和期限长短而定。
组合贷款的还款问题不用太过纠结，只要自己能按照对应的还款方式提前计算还款金额，就能规划出自己最合适的还款方式。想要了解更多组合贷款相关的内容，可以继续关注希财网。希财网与全国很多金融机构和贷款平台服务，推出希财网小贷服务，只需简单30秒即可申请，最快一分钟到账。
㈥ 关于组合贷款提前还款的问题，可以先还商贷吗
可以，以上海市为例。
《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法》对其有相应的规定：
第十九条经贷款人同意，借款人可以提前偿还部分或者全部贷款本息提前偿还全部贷款的，借款人应当支付贷款本金余额，受托银行不再计收贷款利息，按照借款合同已收取的贷款利息也不退还。
提前偿还部分贷款的，受托银行与借款人应当以书面形式变更借款合同，变更后的贷款期限不得长于原借款合同约定的贷款期限。
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《上海市住房公积金个人购房贷款管理办法》相关法条：
第二十八条 每项公积金贷款期限最长不超过20年，并不长于借款人法定离休或者退休时间后的5年。每项公积金贷款期限最长不超过20年，并不长于借款人法定离休或者退休时间后的5年。
共同借款的，贷款期限最长不超过20年，并不长于其中最年轻者法定离休或者退休时间后的5年。借款人的申请期限短于本条第一款、第二款规定的最长期限的，贷款期限以申请期限为准。
第二十九条每项公积金贷款金额应当同时符合下列限额标准：不得高于按照借款人住房公积金帐户储存余额的倍数确定的贷款限额；不得高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额。
㈦ 组合贷中提前还商贷部分，贷20年和30年哪个合适
其实很多人都对这个问题持偏见 按正常来说 都觉得20年好 因为交的钱少，可是 却加大了自己的生活压力 所以要因人而宜 我建议楼主贷款期限长一点 减少自己的压力 然后慢慢赚钱还 如果楼主过几年发了点财 也可以申请提前还款 返款期限 一般是每月还一次 比如每月30号 最好每月提前 比如每月二十几号就还了 因为银行会在还款期限的前几天 猛发信息提醒你该还款了 很烦人的
㈧ 组合贷款提前还贷问题
你好!
1.这10万可以先还商贷那部分吗？还是只能公积金和商贷同时按比例还？
答:可以先还商业贷款!
2.还完这10万，是否就按剩下的本金再计算利息了呢？大概能省多少钱？
答:还10万后是按剩下本金再计算利息!具体省多少要银行计算,个人计算不出!
3.听说提前还款的方式有很多种，缩短时间、减少本金、缩短时间＋减少本金的，天津的建行允许哪种呢？哪种更合适呢？
答:一般是以减少本金的方式
4.提前还贷后，可以改变还贷方式吗？（由等额本息改为等额本金）
答:一般不可以更改还款方式
5.我以前还贷，从没支取过公积金，如果这次我想一次性支取公积金用来提前还贷，可以吗？
答:可以的!你可以提取公积金帐户里的余款,用来还贷款!
㈨ 组合贷款买房，想提前还款商业贷款具体是什么流程是否和单纯的
您好：
很高兴为您服务，组合贷买房提前还商业贷款是可以，按照一般来说前期是先还公积金贷款，还够一定期数后，是可以办理提前还款的，对提前还款先还公积金还是先还商贷没有具体要求，可以根据自己实际情况选择就可以了。不过要注意的是，这里还贷的钱是有要求的，如果是公积金账户里的钱，就只能先还公积金；如果是掏自己的钱，可以任意选择先还哪一边。 通常情况下，组合式贷款中商业贷款和公积金贷款还贷先后次序并不对还款总额产生影响，如果提前还款，先还利率较高的商业贷款会划算不少。至于先还哪边产生多大的差额，则要视提前还款额度大小和期限长短而定。组合贷款的还款问题不用太过纠结，只要自己能按照对应的还款方式提前计算还款金额，就能规划出自己最合适的还款方式。