㈠ 我是通过房屋中介买房，由于公积金贷款放款慢，超出签订日期算违约吗
中介说的没错，别说公积金贷款是先过户后放款，就是商业贷款也是先过户，银行再放款。
你们有三方合同，有网签合同，假如你交了20%的定金，房东违约，要双倍赔偿你，你违约，定金不退。谁违约谁要承担违约责任的，合同是受法律保护的，这可不是闹着玩的，谁敢轻易违约呀。你的任何担心都可以补充到网签合同里（只要网签合同的内容没涉及到的，你都可以和卖方确认后添加）。
㈡ 二手房贷款时间超过了房屋买卖合同上的交房的时间算违约
你不算违约，银行有银行的政策制度，谁也不能左右银行啊，这是不可抗力因素。要怪就得怪中介，他们知道年底了，银行的贷款审核慢，放款速度慢，为什么还要把交房时间定的那么早。和房东好好说说吧，谁也不愿意这样。
㈢ 公积金批贷缓慢，导致过户超过合同约定时间，算违约吗
签了合同，肯定算违约的，能不能要回来订金要和房东商量，中介也会协调。
如果要不回来，除赔偿损失外，可能还要付中介一点辛苦费什么的，但也是可以商量的。只要坚持问题不解决，就不付中介费，中介还是会帮你解决的。
如果你还是想买，不够的部分可以贷商业贷款，虽然利率稍微高一点，就算现在打8折，也是合算的，找贷款少的银行，比如农行之类的，贷款比较容易办下来。而且公积金也是可以冲还商贷的。
公积金能贷多少，你完全可以到公积金网站去问的，一般都能查到。不能听信中介！
㈣ 房屋交易,甲.乙双方约定在签订合同后7个工作日内办理按揭贷款申请手续,超过时间算违约
按合同约定是违约的，不过可以告知理由，和对方协商给予宽限期
㈤ 公司超过合同规定日期发工资公司算违约吗
虽然劳动合同法规定用人单位未及时足额发放工资，劳动者可以不提前一个月解除劳动合同，但你的情况而言，公司晚发2天工资，虽从严格意义上说也属于未及时发放，但逾期期限不长，通常不会被认定为用人单位未及时足额发放。建议你通过其他方式实现，比如公司是否购买社保等。
㈥ 申请房屋贷款延期算违约吗
”申请房屋贷款延期算违约吗？“的问题，提问者是乎没有对违约方的对象阐述明确，没有说明违约方是指银行？还是指买方？
假定提问者是问买方是否构成违约？明确说，如果在买卖合同中没有约定“因为银行贷款延期情形发生，买方因外力抗拒不算违约”的补充条款，则视为买方违约。
贷款银行不是买卖合同法律关系的主体，不受买卖合同的约束，仅受到借款抵押合同的约束。
如果银行逾期放款，则不论买方是否存在过错，均应承担违约责任。
根据《合同法》第六十五条的规定，当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。这一条款约定的是“由第三人履行的合同”。
因为合同关系是建立在买方和卖方之间的双方法律关系，而约定由第三人履行就构成买方支付房款的一种义务，不论买方是否对第三人的逾期款是否存在过错，只要是第三人也就是本案中的银行没有履行义务、迟延履行或者瑕疵履行，根据合同相对性的原则，均需要由买方向卖方承担违约责任。
为了规避买方因银行贷款延期而产生的违约后果，建议，在成就合同时，如约定“以银行贷款支付房款”的条款做如下约定：
买卖双方赴交易中心办理产权过户后，在取得买方名义下的房地产权证和抵押权证并送至贷款银行后，由贷款银行按照贷款合同约定的方式直接支付到卖方提供的银行账号上，房款期限以贷款银行规定为准，银行发放贷款日即是买方支付房款日，支付房款日不再另行约定。
㈦ 买了一套二手房 已付首付 但他做的公积金贷款放款日期可能会超过合同上的日期 这算违约吗
算违约，在签定合同时就应该将放款的周期写进去，否则一年都办不下来你就等一年啦，呵呵，这个可以要违约金，有可能是中介那边贷款没有搞下来，但这个钱具体是中介拿还是买房人拿就让他们商量去吧！！
㈧ 卖房合同签了 因买家贷款笔数过多,银行审批不过,算买家违约吗
房产买卖合同已签，买家没有如期付款，过错方应是买家，应该是买家违约。
㈨ 购房合同签订后，房贷政策发生改变。买方以此为由，拖着不交首付，过了合同期限，是否算违约
【法律分析】
对于问题描述，可以作如下分析：
对于问题描述，可以作如下分析：
一、根据你所描述，本案属于房屋买卖合同纠纷。
二、你方与买方订立合同时意思表示真实，你们的房屋买卖合同关系依法受法律保护。
三、依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依据《合同法》第一百一十五条的规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。
四、本案中，由于政府新政颁布，对方首付款增加，政府行为属于订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化。
五、就本案而言，买方可诉请适用合同的情势变更规则。依据《合同法》司法解释（二）第二十六条，合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。
六、综上所述，由于政府购房新政颁布，导致对方首付款增加，适用合同的情势变更规则，不存在违约情形，可以双方协商一致解除，互不负赔偿责任。
七、但是，对方不能无限期拖延，可以通知对方限期支付房款，否则对方属于违约行为，可以追究对方的违约责任。
【行动建议】
一、由于购房新政颁布，政府行为属于订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化。
二、就本案而言，适用合同的情势变更规则。
三、保留房屋买卖合同、政府购房新政等相关证据。
四、建议和买方协商解除，互不负赔偿责任。
五、可以 通知对方限期支付房款，否则对方属于违约行为，可以追究对方的违约责任
五、如果协商不成，可以到法院诉讼解决。
【相关法律法规】
《中华人民共和国合同法》
第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当 承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》
第二十六条 合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。
㈩ 我买房一个月了是期房贷款但是到现在银行还没通知去办理呢要是过了合同规定日期我应该付违约金吗由于第
贷款手续一般会在交首付签合同的时候办理，但是不会马上放款，因为现在的规定是银行必须在楼房的主体结构封顶后才能放款，也就是说，在房子封底之前你是不用还贷款的。因此你要关注房子什么时候封顶，这样大概能推算出来什么时候开始还贷款。
如果房子还未封顶，但是却已到合同规定的付款日期可以找开发商协商延长付款日期。