⑴ 商业贷款银行审核需要多久
一、贷款人准备申请所需的材料，例如个人工作证明、收入证明、个人征信报告等等。如果是抵押贷款，用房产抵押则需要提供房产证和土地使用证。如果是汽车抵押贷款，那么需要听过行驶证。
二、银行收到资料，对资料的真实性进行审核。审核后对申请人的资质进行评级，符合贷款条件的申请人，联系签订贷款合同。
三、双方协商、签订完借贷合同后，银行会发放款项，而贷款人则需要每月按时足额的偿还贷款。通常情况下，如果是个人信用贷款，一周的时间可以办理完成。如果是抵押贷款，需要半个月的时间才能放款。如果遇上年末或者月底，所需时间可能较长。
一般银行贷款审批是15天左右，如果遇到政策变化，时间可能会延长到1个月。或者是银行资金紧张，这个时候贷款可能就需要排队，时间就会进一步延长。如果超过3个月没有得到审批，可能是您的材料或者资质不满足贷款条件，万一不能办理，银行也会通知您本人的。
在审批之后，银行不会马上放款，还需要和您签订合同，具体情况请咨询银行客服。
⑵ 商业贷款的办理流程
说起贷款买房，估计十个人里有八个人可能都会选择商业贷款，毕竟公积金贷款的限制太多，并不是每个人都可以使用。那么，问题来了，商业贷款怎么办理呢？有没有什么条件呢？一起来看看吧。
一、贷款条件
1、是年龄在18至65周岁之间的完全民事行为能力自然人；
2、有合法且有效的身份证、户口薄，以及婚姻状况证明；
3、信用记录良好，且有还款意愿；
4、有支付所购房屋首期购房款的经济能力；
5、有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；
6、有贷款人认可的有效担保；
7、具有所购住房的买卖合同；
8、卖方对所购房屋具有合法处置的权利，且所购房屋已取得房屋所有权证；
9、房屋产权共有的，须出具房屋产权共有人出具同意转让的证明；
10、银行规定的其他条件。
二、贷款资料
1、 房屋买卖合同；
2、 买方及其配偶身份证、户口簿；
3、 结婚证、离婚证及离婚协议书、法院判决书等；
4、 收入证明；
5、 单位营业执照；
6、 个人信用报告；
7、 近半年或一年流水等。
商业贷款
三、贷款流程
1、 选择贷款银行
根据贷款利率、折扣优惠、还款方式等因素，结合自己的资金状况选出最合适的银行。
2、 申请贷款
向银行提出贷款申请，并提交上述资料。
3、 房产评估
银行指定评估机构对房屋进行评估，评估机构实地评估后出具评估报告。
4、 银行审批
银行工作人员对贷款资料进行审核，核实资料的真实性。
5、 签订贷款合同
卖方协助买方与银行签订借款合同。
6、 办理抵押登记
买卖双方去房产交易中心办理抵押登记。
7、 银行放款
银行在约定期限内放款至合同约定的账户内。
四、注意事项
如果买卖双方是自行办理商业贷款手续，那就需要做到“三先三后”。
1、审批之后再更名
即先拿到产权证的复印件前往贷款银行进行审批，看是否能贷到想要的贷款额度，然后再办理更名手续。
2、询问之后再签约
买卖双方先向贷款银行咨询，确定好贷款额度、利率、期限等是不是在自己所能承受的范围内，然后再与贷款银行进行签约。
3、清费之后再放款
买卖双方先将房屋的各项费用清理完毕，再去银行签字放贷。
（以上回答发布于2016-11-30，当前相关购房政策请以实际为准）
搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息
⑶ 商业贷款能贷多少能贷多少年
以住房型商业贷款为例，商业贷款能贷多少年：
商业贷款贷多少钱和多少年是根据你的购房总价以及购房者的年龄、收入等情况看。一般来说首套房最多贷总价的7成，二套房最多4成。年限根据借款人的年龄一般年龄加贷款年限不超过65到70这样。一般商业贷款的年龄是到了60-65岁就不能办理商业贷款了，一般是推后5年，可以贷款10年的样子，但具体的要以你贷款的额度，与和年龄，各地的银行政策不一样，具体的以银行那边为准。一般来说首套房最多贷总价的7成，二套房最多4成。年限根据借款人的年龄一般年龄加贷款年限不超过65到70这样。
各商业银行在按揭贷款期限方面有些许的差异，一般来说贷款期限最长为30年。个别银行还有一些其他要求，如农业银行规定借款人年龄加上贷款年限最长不得超过65年。中国银行规定外汇贷款最长不超过 8年。发放贷款的额度，各银行规定也不同，但总体看来，不高于房地产估价机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用的80%（以较低额为准）。而贷款利率都是按照中国人民银行规定的基准水平和浮动范围确定的，每年定一次利率。参考法条：中国人民银行《个人住房贷款管理办法》、《中国建设银行个人住房贷款办法》、《中国工商银行个人住房贷款办法》
要买一套220万左右的房子，可以首付100万左右加上公积金贷款40万，那么还差80万的空缺，家里在别的城市还有房产，可能1年后才能卖掉，这个断档期我能用商业贷款来填补吗？商业贷款有上限吗？我可以用房产质押的方式向银行贷到更多的商业贷款吗？谢谢。
（1）可不可以用商业贷款填补，理论上肯定是可以的，但具体取决于您自己的资信状况（您以前的贷款记录是否满足现行的贷款政策），（2）商业贷款的额度是有上限的，（3）用房产质押的方式申请的商业贷款肯定比住房按揭申请的商业贷款成数少，利率高。
根据中国人民银行的最新规定，贷款额度最高不超过所购住房全部房款或评估价值的80%，但在实际操作过程中，具体到每个项目，还会因开发商的经济实力、项目的建设情况、个人的经济情况等不同而不同。各家银行为了吸引客户，已将贷款期限延长到30年。只要贷款期限和年龄加起来不超过70年，即40岁以下的人士，一般都能申请到30年的贷款。对资金充裕、并有投资意愿的人来说，长期贷款比较有利。可以借入长期资金，同时对外作出短期投资，回报足以偿还长期借贷并有赢余。对于资金紧张的购房人，除了还贷以外，没有更多的钱做其他投资，所以还是首先考虑避免支出过多利息，应以中短期(10-15年)贷款比较合适。 北京银行现在也可以实现提前部分或全部还款。如果购房人收入增加，可以提前偿还部分贷款本金或者是一次性偿还贷款本息。需要提前还款的应提前15天向银行 提出申请，经贷款银行同意后，与贷款银行签定变更协议。对于提前部分还款，建行规定必须还月还款额的整倍数，工商行从1997年底开办了任意时间、任意金额(超过还款额度)的提前还款业务。
了解商业贷款可以贷多少年和商业贷款可以贷多少后，需要商业贷款的办理人再结合自身的实际年龄和贷款金额来良好的分配是比较关键的。
⑷ 商业贷款最多能贷多少
贷款额度根据以下情况来进行评判，每个人能贷款的额度是不一样的。
硬件因素：个人收入的高低、负债情况的大小、收入展现形态以及工作性质，这四点属于硬性信用贷款额度高低的硬性条件，银行会从这四点考虑你的贷款额度。这四点，从本质上来看就是在考虑借款人的经济能力，这是银行在考虑借款人有多大能力还款，能够承担多大的经济负债，所以提高经济水平是提高信用贷款额度的最佳方式。
软件因素：除了硬件因素之外，借款人还要考虑个人的一些软件因素。如婚姻情况、家庭支持度、户口所在地以及学历等，这些都属于软件因素，考虑这些主要是银行在评价借款人的信用问题，毕竟采用的是信用贷款，所以这些影响信用的因素在借款额度审核中占据较大比重。
⑸ 怎么商业贷款
1.办贷款都需要指明贷款用途供银行审批，所以你在异地贷款就不可能办住房按揭贷款，只能办一般的抵押贷款，首先要有抵押物，其次利率可能会上浮的比较大，听说可能上浮30%。
2.一次性付清房款一般会有优惠，这个视开发商的规定，一般会有2-5%的价格优惠。
3.取住房公积金还贷需要提交贷款合同，而且必须是贷款人的名字。由于你是全款付清，所以也提不出来。
希望能够帮到您！回答来自：网络房产交流团，敬请关注！
⑹ 如何查询商业贷款余额
1、柜台查询：借款人携带身份证亲自到贷款行网点的个贷部门，向工作人员申请查询商业贷款进度，按要求填写申请表格后，即可查询。
2、网银查询：借款人可以登录贷款机构网上银行的个人账户，在个人贷款中即可查询。
3、客服电话查询：贷款者可以打贷款行的客服电话查询贷款余额及审批信息。个人商业贷款申请之前，要评估一下家庭经济实力，根据评估出来的结果，确定首付和贷款的比例，银行审批后的额度通常会小于或是等于所申请的额度，所以要留出余地，以免出现意外。
(6)在网商业贷款过扩展阅读：
注意事项：
1、仅限提取借款人及其配偶的公积金，仅限本人办理或配偶代办，提取借款人配偶公积金、配偶代办还需提供配偶身份证和结婚证原件及复印件。
2、如人民银行征信系统内有借款人的相应合同信息，无须提供银行借据或一年还款明细。
3、提取额度：在贷款期限内、还清前，可多次提取住房公积金，各次提取时间应间隔一年以上，且累计提取金额不得超过应偿还贷款本息额。
4、首次提取金额不得超过应偿还贷款本息额;以后每次提取金额不得超过本年度应偿还贷款本息额，以前年度未提取的，不累计计算提取额度。
参考资料来源：网络-商业贷款
参考资料来源：网络-贷款余额
⑺ 你好、我现在网商业有贷款、先付首付可以贷款买房子吗
你好，你在网商贷款了吗？首先和你在网商贷款只要你没愈期信用好的话和你买房贷款不冲突的，当然如果你在网商那信用不好，戚网下想贷款也就困难了，因为信息是共享的。