1. 买40年产权公寓，商业贷款，首付付一半可以写两个人的名字吗，非夫妻关系，是交首付款的时候写还是什么
首付付一半可以写两个人的名字，还要载明双方拥有的份额，只要签合同的时候两人都到场签字就可以。
2. 40年产权的商业用房（单身公寓）是否受二套房贷限制
主要只看银行贷款记录，如果之前在银行有记录的话，则一律记为二套房
3. 40年产权的公寓能贷款多少钱
4. 40年产权复式贷款利率5.8合理吗
合理，小产权的房子一般比大产权的贷款利率要高，小产权上浮20%左右。
5. 我有一个70平的，40年产权的住宅公寓，请问可以在你们招商银行办理抵押贷款吗
招行个人抵押贷款抵押物需要为产权明晰的商品住房或商业用房,且须满足以下条件:
不接受评估现值≤10万房产作抵押物；
原则上不接受闲置＞6个月商业用房作抵押物,
抵押房产与经办网点须为同城，不接受异地抵押。
已有产权证，可上市流通并能办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况；
具有较强变现能力:房产结构好，水电、交通、物业管理等各项设施服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
抵押商品住房房龄≤20年且贷款/授信期限+房龄≤40年；抵押商业用房房龄≤20年，且贷款/授信期限+房龄≤30年。
温馨提示
具体您的房产是否符合条件，请联系当地网点个贷部门咨询确认。
6. 有人买过40年产权的公寓房吗买这种房需要注意些什么呢
买公寓时要注意的地方！
商务公寓、酒店式公寓、LOFT公寓、精装公寓等其他形形色色的公寓,由于位置好、户型小、价格低而受到大量自住者和投资者的青睐。但购房者出手前,必须要先弄清楚究竟是住宅性质还是商业性质。那么,买公寓房应该注意些什么?
辨别方法:
查看《国土使用证》
按照相关规定,房屋使用权性质和土地使用权是一致的,涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。天晟地产顾问公司总经理助理于兆轩表示,购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏,住宅还是商业便一目了然。要是你在售楼部没有看到《国土使用证》,可询问置业顾问。
弄清区别:
有4个不同点
用途不同。商业性质的公寓可作为办公场所注册,但不能迁入户口;住宅性质的公寓可以入户,但不能注册办公场所。
使用年限不同。在从化,商业期限是40年,住宅期限则是70年，有的售卖之前烂尾了很多年的，就要扣除这些使用年限，如商业性的，之前烂尾了10年，你是10年后才购买，那你的使用年限只有30年。
使用成本不同。商业性质的公寓契税按3%收取,水电费、管理费等也按照商业标准收取;而住宅性质的公寓契税按照1.5%收取,水电费按民用标准收取。
商业价值不同。商业性质的公寓商业价值更高,通常单价也要比住宅性质的公寓高出1000到2000元/平方米。如果要在银行办理抵押贷款,两处总价相当的房产,前者的评估价要比后者高得多。
有些公寓本质上是以租代售，涉嫌欺骗消费者，这些公寓都没有商品房预售许可证，是以酒店公寓立项，可以签50年的使用权租赁合同。但我国规定租赁房屋合同不能超过10年。
提醒：擦亮眼睛！这种房子一定要搞清楚，不然到处都是坑！
那种不是大产权的房子，以及各种公房、房改房在购买的时候一定要留神，搞清楚交易的风险，以免后期扯皮！
说了性质，我们再来说说购买时要注意的地方：
购买公寓需要注意什么？
A、考察小区的周边综合环境与配套。其中包括两个方面：一是看小区自有功能设施是否能满足居住生活的需要，二是看小区外围是否具备生活所需要的基本配套、公园等优美的环境等。
B、如果是作为一种理财手段，投入越少越好，因此房屋的装修标准也不宜太高，太高端了，租客数量就明显萎缩了，房屋出租机会就大大降低了，空置的风险也大大增强了。
C、物业管理水平决定着小区房屋的出租率。首先是小区的自有配套要完备和足够丰富，比如小区好是有超市、餐馆、洗衣服务、重点中小学等；同时，要有好的安保措施，安全状况不好，只有降低租金一条路可走，这样所得利益就大大打了折扣。
D、注意房屋产权：按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。
E、明确购买目的：如果是买房理财的话，建议选择商业性质的公寓。这类公寓相较于写字楼，租金较低，比较受小企业的欢迎。另外，房屋的配套、保安系统是否完善、周围交通网络是否完好，也是买房人考虑项目时不可忽视的因素。如果是自住的话，则建议选择住宅性质的公寓。因为大部分商业性质的公寓是不通燃气的，无法满足基本的生活需求。
F、要注意选择口碑好的品牌开发商，这样的企业具有责任感，也是公众认可的。注意选择地段优越、交通方便、商业配套成熟的区域。
G、房屋面积的大小要合适，用于出租的小户型，面积尽可能小一些，不宜选择太大的房子。
7. 我贷款买了一套40年产权的公寓，属于商铺性质，再买住宅的话，贷款是按第几套房
必须是首套房。一，X套房的认定区分商用和住宅；二，认定的范围，仅限县市，跨省了，更不能算了。