⑴ 想要办理商业房贷，该选择等额本金还是等额本息
买房过程中的各种艰辛是每个买房者心中的痛，然而，现在不仅仅是买房难，申请房贷更是难上加难。
相信不少人在申请房贷时都会面临着这样的问题，选择“等额本金”还是“等额本息”？
另外，还需要注意的是，银行虽然并未对等额本息贷款有额外的条件要求，但是却对贷款人的收入水平却有一定要求，因为等额本息贷款在还款期限内的月供都是一样的，不存在前后期的区别，所以银行就会特别看重购房贷款人的收入水平。
⑵ 商业按揭贷款等额本息和等额本金哪个划算
同样贷款期限、利率及贷款金额的情况下，等额本金还款和等额本息还款两者区别如下：
①利息总额不同：等额本息的利息要比等额本金高出不少；
②还款压力不同：等额本金还款，前期每个月要还的金额比较多，但是越往后面还款的金额越来越少，所以前期还款压力大，后期还款压力小。而等额本息每个月还款额度都一样，所以压力适中；
③提前还款成本不同：等额本金前期还本金比较多，而等额本息前期还的利息比较多。所以如果大家考虑提前还款的话，贷款时间越短，那等额本金比等额本息更划算。
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⑶ 买房还贷款选择等额本息还是等额本金好
客户可以根据自身的经济情况和还款能力来决定。等额本金适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力的客户；等额本息则对于经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的客户更好。
拓展资料:
1、 等额本息
等额本息是指在还款期内，每月偿还等额贷款（含本息）。它是一种还贷方式。 它与等价本金是不同的概念。虽然每月还款额可能会低于等额本金还款法在还款初期的金额，但最终的利息会高于银行常用的等额本息还款法。
2、 等额本金
等额本金是指贷款的还款方式。就是在还款期内平均分割贷款总额，每月偿还当月等额本金和剩余贷款产生的利息。这样一来，由于每月还款本金金额固定，利息越来越少，借款人起初还款压力很大，但随着时间的推移，每月还款额越来越少。
3、 等额本息的计算公式
等额本息还款的意思就是借款人每个月按照相等的金额来偿还贷款本息，每个月的贷款利息按照月初剩余贷款本金来计算。每月还款额的计算公式为：每月还款额=贷款本金*[月利率*(1+月利率）^还款月数]÷{[(1+月利率）^还款月数]-1}。
4、 等额本息还款第几年还清最合适
等额本息越早还清越划算，只要提前还款的时间是在还款期1/2之前都是比较划算的。等额本息是先还利息后还本金，整个贷款中的前半部分基本上是利息占比最大，后半部分则是本金占比最大，当还款超过1/2的还款周期时，就不用提前还款了，因为这个时候，利息已基本还完，剩下的只有本金，再提前还款就没有什么意义了。
5、 等额本息是固定利率还是浮动利率
等额本息还款法可以是固定利率也可以是浮动利率，选择固定利率还是浮动利率完全按照自己的个人意愿。2019年10月8日之后的新发放商业性个人住房贷款利率，以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。
6、 房贷等额本息是单利还是复利
房贷等额本息是单利。银行在计算贷款利息的时候，无论是等额本息还是等额本金，计算方式都一样，就是按照目前还欠银行多少钱（即贷款本金），再乘以相同的利率，计算出每月还的利息。
⑷ 房贷-商业贷款选择等额本金还是等额本息划算
你可根据自己的实际情况合理选择还款方式，个人意见，其实如果有考虑3-5年提前还款的话，这两种还款方式的利息其实相差都不会很大，总的来说等额本金肯定是利息相对较少的。
对于贷款利息的计算，其实就和你存钱到银行一样，你存的本金越多，那么你拿到的利息也就相应会多，同理，你向银行贷款剩余的本金越多，那么支付的利息也就越多，所以因为你刚开始贷款的本金是19万一样，刚开始的利息相差还是不大的，之所以等额本金总的利息会少是因为你刚开始每期还的本金比等额本息多那么一点，你欠银行的钱少了，所以相应的利息就少了，但是你刚开始还款的压力就大那么一点点了。
⑸ 商业贷款10万元还款10年等额本金和等额本息哪个划算
等额本金划算一些
等额本息与等额本金，应该说两者均有好处
等额本息：每月本金偿还额逐月增长，利息偿还额逐月减少。每个月还款固定，有利个人的还款安排，前期还款额比等额本金少，前期还款压力相对较小。
等额本金：每个月还的本金固定，每月还的利息下降，前期还款压力大，但因为前期本金还的相对较多，总利息额比等额本息要少得多，也有利于提前还款。
如果前期还款能够承受建议选择等额本金还款方式。
按2015年5月11日调整五年期以上首套房贷款执行基准利率5.65%、等额本息与等额本金两种还款方法下的具体的计算如下：
贷款总额
100000
期限（月）
120
等额本息
执行年利率
5.65000%
月还款
1092.71
总还款
131125.25
利息总额
31125.25
等额本金
执行年利率
5.6500%
首月还款
1304.17
每月减少
3.923611111
末月还款
837.26
总还款
128485.42
利息总额
28485.42
第N月还款
100000/120+[100000-100000/120*（N-1）]*5.65%/12