㈠ 为什么都说贷款买房，要比全款买房更适合
每个人都渴望拥有属于自己的房子，然而买房对于多数人来说，都是甜蜜的“负担”。贷款买房成为主流趋势，那么贷款买房和全款买房到底哪个更划算呢？贷款和全款买房各有什么优缺点。在购房之前，我们要详细了解一下全款买房和贷款买房的利弊，看看到底哪种方式更适合自己。
一、全款买房的优缺点是什么？
优点：
1、省钱
虽然需要一次性拿出的钱很多，但是从总数来看比贷款节约了不少。譬如减少了很多手续费和贷款利息等等。另外一次性付清房价，和开发商商量的余地更大，可以讨价还价，获得更多的优惠。
2、心理上更轻松
没有还贷的压力，不用每个月时时为房贷烦恼，不用操心还贷问题。生活不至于被房贷打乱节奏，可以从容安排以后的金融计划。也节省时间，不必进行任何资信认证。
3、容易出手
全款购买的房子出售不必受银行贷款的约束，对于购买者来说更加方便。一旦房价上升，转手套现快。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。
缺点：
1、资金压力大
如果不是资金充裕，一次性投入这么大一定会影响到正常的生活，造成不小的压力。
2、变数较大
很多楼盘会要求购房者在预售阶段缴纳房款。但是，在交易过程中，很多预售楼盘存在各种问题，虽然销售人员承诺在一定时间段内会解决问题，但对购房者来说，风险太大。
二、贷款买房的优缺点是什么？
优点：
1、资金压力比全款买房小很多
到款买房通俗来说就是花未来的钱，圆现在的梦。按揭贷款，也就是向银行借钱，购房不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子。贷款买房在分期付款的基础上解决了需要在短时间内筹集大量资金的困难，将大笔资金分解为长期小额资金还贷。所以按揭购房的最明显的优点就是钱少也能买房，对于现在想买房而资金不够的人来说是不二之选。
2、可以充分利用有限的资金
办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，这样资金使用灵活。
3、银行审查更有保证
办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会帮你审查开发商，为你把关，自然保险性高。
缺点：
1、负债导致心理压力大
虽说买完房，住起了房子，但是每个月都需要支付一部分工资还房贷，对于不少人来说都是沉重的负担。负债容易导致心理压力的产生，影响身心健康。中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。
2、不易迅速变现
因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。
3、流程繁琐
贷款买房的流程比较繁琐，主要体现在申请贷款提交资料，银行审核，审核通过后放贷等一系列过程，时间较长。
（以上回答发布于2017-09-27，当前相关购房政策请以实际为准）
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㈡ 贷款买房合适吗
首先，稍有经济常识的人都会知道，单纯从金钱上计算，贷款买房然后拿余钱理财肯定比全款划算，而且贷款越多时间越长越划算。事实上，我的观点也一向是鼓励年轻人在条件适宜的情况下尽量选择贷款买房，不仅仅是从理财角度进行计算，而且适度的压力也可以催人奋进。
然而我一定要突出“条件适宜”这四个字。再多说一句的话，就是那些不分青红皂白张口就是“一定要贷款买房”“全款买房的都是傻子”的砖家们，全是，呵呵呵了。
因为你们完全忽略了个体之间在理性和抗压能力方面的差异，把所有人默认为不存在任何心理波动的机器。你们也完全忽略了心理负担对现代都市人造成的重大影响，而以为每个人都有足够坚韧的神经去面对一切压力。
我就认识一个活生生的例子。身边有一个同龄的朋友，买房首付是爹娘掏的，当时其实掏的出全款，但爹娘的想法是“要给年轻人多一些压力”，只是给了首付，然后让他自己去还贷。我这个朋友其实人品很不错，但在赚钱能力方面确实算不得高明，每个月还贷压力不小，不断地换薪水更高但是更劳累的工作，然后在去年，诊断出抑郁症的一种——似乎是双向情感障碍？——颈椎也有不小的毛病。
而在当代都市，类似的抑郁症发作并不少，压力过大还会带来各种其他的疾病隐患。这就是不管你怎么计算贷款买房多么多么好、都抵不过全款买房的一点好处：无债一身轻，心理压力小。如前所述，人不是机器，总会有心理上的舒适区，“这套房子已经完全属于我了不欠银行一分钱”和“我还得慢慢还银行二十年的钱”，对很多人而言，心理感受是大不一样的。而心理舒适，很大程度上就决定了生活质量。
更何况，投资理财是一定有风险的，区别无非是风险的大小，央视打过广告的理财机构都能成为大骗子，你真以为你上下嘴唇一翻“拿余钱去理财年化xx”那么容易？
所以，贷款买房很好，我再次强调我鼓励大多数人贷款买房，也鼓励大多数年轻人努力奋斗给自己压力，但不是百分之百对每个人都适合。如果你一向是个在压力面前容易紧张容易焦虑的人，如果你的健康情况本身就一般容易诱发神经类疾病，那么有条件全款买房，就是用金钱换取更好的生活质量，真的很亏吗？未必啊。赚钱的目的是为了生活得更惬意，而不是为了一边看着银行卡上冰冷的数字一边往嘴里塞安定。
㈢ 贷款买房合适吗
虽然不是贷款买的房子，但是你再买一套房屋的话，也不会算是首次购房啊
具体情况要根据你当地的政策
而且贷款多少，也要根据你当地的政策来的
比如说你的单位是什么单位，在当地有没有名气等，还有你的工作性质是什么，公积金给你贷款额度，主要是根据这些来的。
有些地方就是首付三成剩余的都可以贷款。
㈣ 贷款买房合算吗
买房子是我们共同面对而又无法回避的头等大事。按照目前的价值观，房子似乎已经成为了衡量一个人关于事业、婚姻、家庭问题的重要参数。对于在城市中租房居住的人来说，有一套属于自己的住房，无疑是一个梦想。然而，面对日渐高涨的房价，尤其是一系列楼市宏观调控政策的公布，如九部委新政的出台、营业税征收时限的延长、利率上调、首付比例的提高、二手房交易营业税最低计税价格的“新鲜出炉”、建设部等三部门联手整顿六大措施规范房产交易以及“个税”强征政策等，搅得老百姓心烦意乱，不免让人产生了些许疑惑与担心。那么，现在到底是应该买房，还是租房呢？哈姆雷特有句知名度很高的台词：“生，还是死，这是个问题。”对于嗜房如命的中国人来说，买房还是租房，同样也是个让人心力交瘁的选择。某国土官员称：“作为发展中国家，正常情况下大概有30%的人群可以买房，70%都应该是租房群体。”有数据显示，我国现在城市住房产权自有率是82%左右，相比之下，美国城市住房产权自有率是68%，英国是56%，欧洲其他国家是30%到50%之间不等。在大中城市，如今租房的价格实在不低，设施不很齐全、面积不是很大、地段不是很好的房子，你没个数百元都拿不下来，若是上述指标再稍有改善，则租价还得大幅上升。而至于在北京、上海等特大城市，同样的房子租下来大约就得一两千元。因此，中低收入家庭能租什么样的房子呢？是政府提供的廉租房还是是房产中介提供的那种出租房？如果是前者，则不必倡导，人们就会抢着去租。如果是后者，则恐怕倡导也没有用--那些仅在贫困线以上的低收入者根本租不起。高租价与当前的高房价显然是息息相关的，这样的租房价格比之于买套面积不大的房子、办个二三十年按揭每月的月供也低不了多少。既然处于租、买两难抉择之间，而租房又通常给人以无归属感、无安全感，那么权衡之下，必然是“与其租毋宁买”，东借西凑、勒紧裤腰带也得买。我们的社会有高、高中、中、中低、低收入上的5类群体。如果说富裕群体的30%属于自主产权的购房者，那么，其余的70%则属于租房的群体。但是，按照 2005年中国国情研究报告提供的数据来看，需要政府提供廉租房的低保和社会救济这一类群体仅为整体消费人群的5%。因此，面对这种情况，政府有关部门的当务之急是认真落实国家的房地产调控政策，采取开发中小户型、建设经济实用房、提供信贷优惠等，让其中的大多数拥有属于自己的产权房，而不是“租房”。市民看法各不同那么，谁会租房，谁又会买房？租房或买房，到底孰亏孰赢？合算与否取决于贷款。有些经济学家算过一笔经济账，还银行20年的借贷利息，相当于或甚至高于租20年房的租金费用。比如买一套100万元左右的房子，首付款要30万元，组合贷款70万元20年期，每月要支付的利息就要3000多元，而同类房子月租金也就2000多元。如果再算上装修和首付款的利息，每年节省的资金可能就有上万元。如果将没有支出的首付款和装修费用投资到收益更高的地方，可能就更加合算。因此，这对需要大量贷款才能购房的年轻人来说租房比较合算。而对于资金宽裕的中年人，似乎购买自有住房比较合算。租还是买，还取决于生活方式。有时候，租房、买房哪个合算，不能光算经济账，还要算生活账，要全面考虑生活、工作、子女教育等方面的需要。（1）什么类型人群适宜租房。一是初入职场的年轻人。刚毕业的大学生经济能力不强，还是租房，尤其是合租比较划算。二是工作流动性较大人群。在工作尚未稳定的时候买房，一旦工作调动，出现单位与住所距离较远的情况，就会产生一笔不菲的交通成本支出。三是，收入不稳定的人群，如果不结合实际考虑经济条件，一味盲目贷款买房，不仅会出现难以还贷的情况，还有可能因无法还贷而使房产被银行没收。（2）什么类型人群适宜买二手房。一是单身白领，可购买小户型二手房先过渡。二是拆迁人群，对于有着老城情结的他们来说，在不愿搬离原住地址的情况下，购买城区内二手房最为适宜。三是，准备结婚的新人们，年轻人没有多少积蓄，买房、结婚更应该精打细算，城区内的二手次新房也是不错的婚房选择。（3）什么类型人群适宜买新房。对于工作多年，经济实力雄厚的买家们来说，不妨考虑一步到位，购买成熟地段的商品房、公寓、甚至别墅、豪宅等。或者对于置业升级愿望强劲的购房者而言，也可以卖掉旧房买新房，满足新的置业需求。置业专家李女士认为：我国的传统观念是安居才能乐业，毕竟租房没有归属感和安全感。如果工作地点还在不断变化，可以选择租房，这样比较灵活；刚结婚没有什么积蓄的夫妇也可以选择租房，因为还面临养育孩子的支出；如果双方父母有房子，也可以选择租房，因为现实中许多夫妇买了房子但还是常和父母一起住，新房的物业费还要照交。而大部分人群则不用算计哪个更合算，有需要就该买。买房需要大量的首付成本和维护成本，但毕竟它的基本属性是满足居住需要，其次才是投资。