1. 关于按揭贷款，开发商收取保证金
贷款是购房款，不应涉及保证金。保证金和佣金应当在另一个合同关系中解决。
2. 请问开发商有权收取房屋按揭贷款的保证金吗
开发商好黑！这是银行要收的，而且只要房子变为现房
银行就推给开发商了。在你贷款还清以前，开发商就可以无偿使用这笔钱了。
开发商资金成本已经到了10%年以上了。所有很黑的打大家的主意。
尽快去要回这笔钱，你的购房合同、贷款合同中是没有关于这些钱的约定。
而且时间久了开发商跑了怎么办？
3. 按揭贷款保证金应由谁付
银行与房地产开发企业签订个人购房贷款项目合作协议以及个人购房担保借款合同，并在合同上约定，银行为开发商开发楼盘的购房人发放住房按揭贷款。而开发商在银行开立保证金专户，并按发放贷款总额的一定比例存入保证金，为银行的按揭贷款提供担保。当购房借款人取得房产证，并办妥以银行为抵押权人的抵押登记手续后，银行将保证金账户中的对应保证金退还给开发商。在此期间，若购房借款人未按合同约定按期还本付息，则由开发商代为偿还，银行有权直接从保证金账户中扣划相关款项。
因此，银行不会在既无担保，又没有办理正式抵押手续前提下，只收取贷款总额5%的保证金就发放贷款的。银行只认开发商，一切都按照双方合作协议合同上的条文约定履行双方责任和义务。三方相互制约，房产证一般都是由开发商办理的，借款人不缴纳契税，就得不到产权证，过期还得缴纳滞纳金。开发商用产权证协助银行办理他项权证后，就可以获得退回来的保证金。
4. 按揭购房需要向开发商交保证金吗
买方只需签订买卖合同、支付首付款获取首付款收据或发票，然后提交相关证件材料配合开发商和其合作的贷款银行做好按揭贷款的申请手续即可。 没有缴纳保证金的说法。
5. 购房按揭贷款保证金由开发商交，有哪些法律依据吗
购房按揭贷款收取保证金违法违规依据
6. 银行扣除开发商的贷款保证金，开发商又问业主要，这合理吗
不合理,我也是作房地产的,贷款这个保证金是这样的,开发商打到你所贷款的银行指定帐号里,他是暂时拿不出来,一旦通过审核就可以拿出来转入基本户里使用了,我们公司就没有向业主要这个保证金,是开发商自己打进去的,跟你们业主没什么关系,所以他的要求是不合理的!
7. 公积金贷款的放款银行，是否要求开发商必须在其银行开设保证金账户
1账户问题：
必须开设专用的保证金账户，账户将会受到银行监管，保证金在办理完抵押登记前，不能取用。
放款钱，开发商必须将保证金存入保证金账户。
但是，放款账户就不一定了，可以是一般账户。
2银行问题：
不能跨行，承办你公积金贷款的银行是哪家，账户就必须开设在哪家银行，放款时，也是直接发放到开发商在该银行开设的一般账户上。
这两个，是原则性问题，不能更改。
希望能够帮到您！回答来自：网络房产交流团，敬请关注！
在针对你的补充进行回答。
通常情况下是不可以。
按照正常程序，开发商应当在受理银行开设两个账户（一般账户即可），一个用于保证金，一个用于贷款发放。当然，在某些特定情况下，银行允许开发商将两个账户合而为一（相当于取消保证金账户），如果你们那里工行是这样的话，客户可以在工行办理公积金贷款
如果需要在建行办理，开发商应当在建行开设保证金账户及贷款发放账户。
你说的开发商在交行的保证金账户，应该是开发商和交行有贷款合作业务的原因。
因为最根本的一个问题：银行要对开发商资金进行监管，假如保证金账户不在贷款受理银行，无法实现资金监管
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8. 开发商支付银行贷款保证金
1、比例从0.01%至100%不等，看银行和开发商协议。2、在开发商存在违约、违规行为，银行认为已对信贷资金造成风险时可扣除。3、可以按比例，也可以按金额，根据银行评估的风险程度而定。4、按合作协议约定，或者在合作协议终止后退回。