⑴ 有一套房无贷款再买贷款属于二套房贷还是首套房贷
2014年9月30日央行、银监会刚刚发布《中国人民银行中国银行银行中心信用卡中心信用卡申请业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的0.7倍，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款，银行业金融机构执行首套房贷款政策；同时在已取消或未实施限购措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
2015年最新的首套房认定标准：
贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套
贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套
全款买过一套房贷款买房——算首套
全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套
个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套
个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套
夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例
夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套
⑵ 我名下有套房产用的商业贷款（未还完）,再买房用公积金贷款算二套房吗
目前公积金购房和商贷是相对独立的，银行的征信系统还没有联网。而且公积金贷款的房子只要还清贷款再买，就一直算第一套房。但现在有传言银行的征信系统要与公积金联网，所以楼主你要购房的话请抓紧时间。
目前，公积金购房可以享受90平米以下2成首付政策，不享受利率折扣。贷款五年以下(含五年) 3.33% ，贷款五年以上 3.87 %，比银行同期存款利率都低，所以非常合算。
⑶ 名下有房没有贷过款,再买房算第几套
这种情况属于第一套房。
⑷ 我以前贷公积金买过房，现在想用商业贷款买房，算第几套房
前两天国家关于贷款买房的政策已经出来了，楼主还没有理解？
无论以前用什么贷款买的房子，都算已贷款，算第一次，也就是楼主你已经有一套房子了，你现在再贷款买房，无论公积金还是商贷买房，按政策是第二套房贷款，你必须首付缴纳房款总额的至少50%。
这政策对于炒房者有一丁点抑制作用，对于购自住房稍微有些困难的老百姓是一个打击：比如我现在就遇到此情况，我以前贷款买房，现在遇拆迁，给的补偿款不足以在市区买二手房，还建的房子很偏远，我三班倒，晚上上下班回不去出不来。而今政策又起了这样的变化，真是悲哀（武汉市市区内二手房已经7000多，而我现在在市区内居住的不到一年的全新房子拆迁价格满打满算5400），无语！
⑸ 用商贷买房后，再购买住房时用公积金贷款算几套房
根据最近首套房认定标准，大致有以下几点：
(1)如果夫妻两人，一方婚前是有房的但是并没有贷款的记录，另一方婚前留有贷款记录但是个人的名下并没有房产，夫妻婚后进行买房申请贷款是算首套房的。
(2)如果曾经贷款买过一套房，但是后来已经卖掉，并且通过房屋登记查询系统查询不到房产，但是在银行征信系统能够查询到此前的贷款记录，再次贷款买房这也是算首套房的。
(3)如果已经贷款买过一套房，但是名下的商业贷款也已经结清，再次贷款买房的这也是算首套房的。
(4)如果个人名下有两套房都是商业贷款所得，并且房贷全部还清且两套房都已经出售，并且能够提供两套住房出售证明，购房者再次贷款算首套房。
(5)如果个人名下有一套房申请商业贷款已经还清，但是另一套是公积金贷款也已经出售，并且能够提供住房出售证明，这种情况下再次贷款买房也算首套房。
(6)如果是付全款买过一套房，但是后来由于各种原因卖掉了，通过房屋登记查询系统查询不到房产，再贷款买房的也算首套房。
(7)如果是付全款买过一套房，而又再次买房申请贷款的，这也是算首套房的。
二套房认定及贷款政策：
1、家庭名下已有一套住房，面积大于100平米或人均超过32平米，无论是否申请过公积金贷款，都无法申请。
2、家庭名下已有一套住房，面积小于100平米或人均小于32平米，第一次或第二次申请公积金贷款，都是首付三成,利率上浮10%。也就是说，即使单身一人或夫妻没有孩子，房子小于100平米，只要这个家庭房子不到100平，不管几口人，都可以用公积金贷款。
以下情况不能申请公积金贷款：
(一)用过两次公积金，限贷。
(二)用过一次公积金，未结清，限贷。
(三)名下已经有两套房，不管加起来面积大小，再购买第三套及以上住房，无论是否贷过,限贷。
以上大致就是公积房贷款首套的认定标准，以及一些不能申请公积金贷款的情况，当然各地是有一些差异，这就要根据当地的不同政策来具体分析了。
⑹ 我第一套房子纯公积金贷款，房子卖了，贷款还清，现在名下无房，现在想买房，用商业贷款属于第几套呢
属于首套房。
针对贷款，现在不管你名下有几套房子，认贷不认房，也就是只要你没有正在还着的贷款均按首套房处理。
针对过户，名下有房的情况下再买房肯定按二套房交税。
⑺ 有过住房商业贷款已还清，名下无房，现买房算首套房吗
名下有房无贷，再买一套房算首套房，首套房的鉴定标准如下：
1.贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。
2.贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。
3.全款买过一套房贷款买房——算首套。
4.全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。
5.个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。
6.个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。
7.夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8.夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套
⑻ 已经有一套房，公积金贷款未还清，再买房用商业贷款算二套还是首套
你已经有一套房公积金未还清就代表有负债。就算你用商业贷款买房也是属于第二套认贷认房不算首套住房。