1. 外地有房有商业贷款在上海买房怎样才能算首套
在外地有房贷款，只要在上海本地没有住房，就算首套房。
根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
(1)外地有商业贷款上海置换房产扩展阅读：
《个人住房贷款管理办法》第七条借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。
第八条贷款人发放贷款的数额，不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。
2. 我目前在置换房子，上海本地没有过全国范围内的住房贷款记录，再买房子是属于几套购房
上海本地的家庭名义名下可以拥有两套住宅，您房子置换掉后再买房属于首套购房，首付比例是35%的总房款。
3. 在外地有贷款记录，没有还完，在上海买房还能商贷吗
如果在外地有两个住宅贷款没有还清，那么在上海这边购房是不能贷款的。如果只有一个没有还清，那么是可以在上海购房贷款，但是首付比例是70
4. 我在外地有套房、不过当时用过商业贷款、在上海这边还能算首套吗
因为上海是限贷的，若上海无房并且全国范围内无住宅贷款记录则为首套，若有房或者有过住宅贷款记录则为二套。以上供您参考。
5. 在外地用了首套的商业贷款,但没有网签,还清贷款后,再买上海房还能算首套么
上海现在购房政策是既限购又限贷，只要你在外地有过贷款记录，在上海买房子，就算二套不算首套，由宇你在外地用过首套商业贷款，虽然还清贷款了，但是还算二套。
6. 我在上海有一套房，有贷款，打算卖掉，置换房子，请问在银行贷款的时候能作为改善性质，首付几层
请问一下你结婚了没？如果你卖掉的话商业贷款也算是二套！首付是七成！公积金可以做首套来做
7. 外地买了一套房，有商贷，房子卖了，商贷还清。上海买房算几套房。贷款利率多少首付多少具体说明。
如果已经卖了名下显示没有房产了，那就还是算第一套房，但是不能算是首房首贷了，虽然已经卖了，但还是能查到相关的一些记录的。
8. 在外地有过商业贷款记录，且已经还清，在上海购房可以包装成首套吗
像您这种情况，有些机构可以帮做首套的，但是存在一定的风险而且包装费较高，希望我的回答可以帮助到您，祝您生活愉快。
9. 外地户口，上海名下已有房产，需要改善购房，目前房子已挂牌置换，该如何买房
根据上海购房资质的要求，外地户口且具备购房资质的购房者，以家庭为单位最多只可购买一套房产。
若目前名下已有一套房产，是需要把名下的房产挂牌卖掉且办理产证除名后，才具备购房资质购买新房。
尽快通过各类渠道或降价等方式尽快找到合适的下家购买自己名下房产，并且选择付款方式好的下家，以便于自己的首付资金能尽快到位，并且也有助于尽快进行产证除名，然后购买新房，否则购买新房时无法购买和网签。