A. 房贷等额本息20年与等额本金30年哪个合适
同样利率同样36万的20年如果基准利率5.4的话，本息的利息是229465，等额本金的30年292410，当然如果你想提前还款，可以用本金形式。因为本金是每个月换的本金不变，利息逐渐减少。本金前期还的利息较少，本息前期压力较小。
看你投资收入理财消费等情况，如果投资跑得过利率，或者用公积金等利息较低，就不用提前还款，如果没有什么好的投资渠道，或者是没什么投资渠道，可以考虑提前还款。
通常提前还款银行会收一到两个月月供的违约金。提前还款减少还款年限就是月供不变，因为本金少了，所以还款的时间短了。
B. 房贷20年和30年哪个划算 贷款30年提前还吃亏吗
对于很多购房者来讲，现如今房子的价格还是非常昂贵的，所以买房之前，如果不通过申请按揭贷款的话，是很难成功买到房子的，在办理按揭贷款的过程中，我们发现房贷的年限主要分为了20年和30年，那么，房贷20年和30年哪个划算？贷款30年提前还吃亏吗？下面小编来给大家介绍一下。
房贷20年和30年哪个划算？
选择一个合适的贷款年限，还需要根据每个月的收入、开支来计算，一切要以不让家庭生活质量下降太多为基本要求。所以，月供最好不要超过月收入的一半，可以尽量控制在百分之三十的范围内。如果经济还比较合适的，可以选择20年，经济比较紧张的，可以选择30年。
贷款30年提前还吃亏吗？
1、用公积金贷款买房的
因为公积金贷款的利率非常低，每年通货膨胀、货币贬值的比例都不止这个幅度，所以很多银行人员都不建议购房者提前还清公积金贷款。若你公积金贷款的话，那小编也不建议你提前还贷。
2、用商业贷款买房的
但若是商业贷款呢？其实，商业贷款如果是用的等额本息还款方式，一般来说，银行工作人员建议在总还款时间的前三分之一时间内还清贷款都算合理。
等额本金还款期已过1／3的购房者，由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1／3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
等额本息还款已到中期的购房者，等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
3、提前还贷也有一些注意事项
一是要了解自己的实际情况，你准备提前还贷的钱，会不会出意外情况，做了其他的事情，那就还是选择提前还款比较好，至少还款了，少了债务，也算是赚了；二是银行的违约金可以忽略不计，现在的银行，一般只要还款一年以上，都是可以提前还款的。
有关于房贷20年和30年哪个划算以及贷款30年提前还吃亏吗的全部信息小编就跟大家介绍到这里了，希望能够对大家有所帮助。无论是选择20年还是30年贷款，大家一定要按照自己的收入比例来确定，尽量不要影响到家人的生活质量。
C. 房贷月供20年好还是30年好
选择20年还清是比30年要划算的，但是具体还是需要看家庭收入状况。
假设需要购买的房2万元一平米，那么一百平米的房子就需要200万元。首付三成的话，就需要支付60万，如果贷款了140万的话，月供20年和30年的区别如下：
1、假设月供选20年：
选择的是公积金贷款，并且是等额本息的还款方式。按照这样来贷款的话，每个月就需要还7940.74元，20年需要支付的利息是505777.76元。
2、假设月供选30年：
同样选择公积金贷款和等额本息还款方式。那么这样的话每个月就需要还6092.89元，30年需要支付的利息是793439.85元。
通过上面的数据就能对比出来：月供20年比30年，每个月多还1847.85元；而月供30年，比20年要多付287662.09元的利息。选择20年还清是比30年要划算的。但是如果每月的收入不是特别充足的家庭。
(3)银行贷款20年和30年哪个合适扩展阅读
银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
计息期为整年(月)的，计息公式为：
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
③利息=本金×实际天数×日利率
D. 买房贷款，“房贷20年”和“房贷30年”，哪种更划算
买房贷款，“房贷20年”和“房贷30年”，哪种更划算？
贷款20年还是30年？
还是以我自身的经历来做说明。当初选30年的贷款，一是觉得带时间长的话，可以说是把自己的钱省出来吗，另外一个则是觉得自己可能就是还款能力没有那么强，选择30年的话，日常生活开支能够剩下一些。
实际上我发现自己的自制力并没有那么强，当初贷款30年，20年的话，每个月差别其实不大，也就是几百块钱。当初想的是每个月可以省下来这几百块钱。是现在的实际情况是，如果珍惜钱，你不拿来做固定的存款，或者说是还贷款的话，他们很可能就会消失在你的日常开支中。你甚至之后不会想起来到底是花在了哪里。
那么我觉得如果说你有条件的话，贷款年限还是短一些比较好，甚至如果有条件做全款的话，那么真的，全款是值得考虑的。当然，你有投资渠道的话，那就是另一种情况了。
E. 贷款52万，20年好还是30年好
贷款这个问题，在经济条件不那么窘迫的情况下，建议还是二十年好，把自己的利益最大化，大家都知道银行的利息每天都会有变化，多出十年的利息都是一笔不小的数目。
F. 买房贷款23万 贷20年和30年的区别，那个更合适一些，前提是4年左右提前还完贷款，谢谢
提前还款最合适的就是贷5年的。
虽然每家银行的提前还款政策不同，但是共同点基本相同，就是免利息的时候会计算违约金。
违约金的金额基数有三类计算方式，一类是剩余利息按比例收取；一类是剩余本金按比例收取；一类是未还款总额的比例。
但是无论怎么算，剩余要缴纳的利息越多，那违约金就越高。20年和30年的利息，肯定是30年支出利息更多，提前还款的话，违约金就更高。
如果打算提前换，那就贷到刚刚好。
G. 银行房贷的业务，贷款20万，10年，20年，30年，哪个更好一些
没有所谓最好，只有最合适，具体个人情况和个人想法都不同。
每月还2500还是25000，差了10倍
假定你数错了，按利率6.55%，每月还2500计算，贷款20万，105期就能还清
如果是贷款26万154期可以还清
这种贷款方法所还利息最少
H. 我想要贷款买房，20年和30年到底哪个更划算
你好，很高兴回答你的问题！
毫无疑问，贷款买房是当下大多数购房者的首选，可是每次谈到这个话题，就会产生很多疑问，例如到底选择哪家银行、我的房贷利率高了还是低了、贷款多少钱合适呢？
其实，我想说的是这些问题真的无解，为什么这么说，因为这几个方面都是我们无法控制的，要知道银行对贷款有诸多限制，相比较之下，考虑房贷时间更切合实际，就以你的问题，想要贷款买房，选择20年和30年到底哪个更划算呢？
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I. 买房贷款贷30年好,还是贷20年好在不同的银行贷款，有区别吗
每个银行的贷款利率都是一样的，贷款年限这些都是统一的规定，一般大家都会贷款30年，长贷短还嘛。