不少人买房都有这样的问题，买房时不能用公积金贷款或公积金贷款额度不够，而采用商业贷款，后期条件具备了再转公积金贷款。那么究竟商业贷款怎么转公积金贷款呢？1咨询受理。贷款转贷申请人到原商贷银行咨询，如果符合转贷条件，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。2提交资料。提交贷款机构规定的相关资料。3贷款受理。对符合条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式；受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时同事借款人并告知原因。4签订合同。借款申请人与原商贷银行签借款（抵押）合同，同时在银行指引下与管理指定的担保公司签订担保合同。5预存资金。借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。6贷款发放。管理发放贷款资金、有转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存的资金同时结清原商业贷款。7办理抵押。由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续。由此可见，商业住房贷款要想转住房公积金贷款，并不是那么容易。所以申请人在确定使用商贷或者公积金贷款时，应该根据自己的情况加以认真考量，谨慎决定。
2. 商业贷款转为公积金贷款的具体途径
大家都知道使用公积金贷款比普通的商业贷款要省很多钱，但是公积金并不是每个人都有，所以很多人只能选择商业贷款，承受较高的利息。不过有的人在申请郑州房产贷款的时候并没有公积金，只能申请商业贷款，后来单位给缴纳了公积金，这个时候再想把商业贷款转为公积金贷款可以吗？今天，小编就来为大家说明一下郑州房产贷款如何商转公。
据小编了解，郑州房产贷款商转公主要有两种方式，第一种方式是转移房屋抵押权。也就是说把房产的抵押权转移到公积金上。因为按揭贷款买房就相当于把房子抵押给银行了。所以要想转为公积金贷款就需要先一次性把商业贷款的欠款结清，解除抵押手续，然后再申请公积金贷款。
第二种方式就是公积金质押贷款，这种方式不需要购房者一次性结清商业贷款，但是要求购房者公积金账户的余额要超过贷款余额的75%以上才行，如果购房者的公积金账户余额不足，可以找一位公积金账户余额充足的担保人作担保，来补齐剩余的75%的余额。
另外需要注意的是，郑州房产贷款商转公需要支付给原贷款商业银行一部分违约金。所以，小编建议如果购房的时候公积金余额满足公积金贷款要求，最好使用公积金贷款，以免去后期商转公的麻烦。还有在申请商业贷款转公积金贷款的时候，最好先到郑州市公积金管理中心进行申请，等申请审批下来以后再去和银行结清贷款。
（以上回答发布于2015-08-10，当前相关购房政策请以实际为准）
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3. 株洲商业贷款转公积金贷款
你好：
株洲没有商业贷款转公积金业务，但有公积金提取业务：
二）非销户提取
1、购买、建造、翻建、大修自住住房的；
2、偿还住房贷款本息的；
3、房租超过家庭月工资收入15%的。
注意事项：
1、上述使用提取每年限提一次，且间隔时间12个月以上；可以申请提取缴存人住房公积金账户内的部分余额（提取后个人账户应保留100元以上的余额）；
2、购买、建造、翻建同一套（栋）自住住房的凭相关资料在有效期内只能提取一次；本人和共有产权人合计提取额不得超过本次购建房价款（购房的以购房合同或契税凭证载明的交易额为依据，建造翻建的以土建成本为依据）；所购建房屋所有权证登记为单独所有的，只能提取产权登记人账户内的存储余额；当该套（栋）住房与无亲属关系的人共有时，合同备案期内，限提取1户，待房屋所有权证核发后按所占份额核定提取额；
3、偿还住房贷款12期（1年）以上，方可申请还贷提取；借款人及共同还款人合计提取额不得超过贷款余额；
4、当缴存人同时需要偿还住房公积金贷款和商业银行住房贷款时，所提取的住房公积金优先用于偿还住房公积金贷款本息。
4. 商业贷款转公积金贷款的流程是什么
很多购房者在购房时因为公积金未缴纳足够月份或其他原因，买房时并没有使用公积金贷款，而是用了商业贷款购房，而在办理完贷款手续甚至已经还款一段时间后，具备了公积金贷款的条件，此时想要将商业贷款转为公积金贷款。办理的流程主要如下：
第一步：首先到公积金管理中心领取申请审批表。
第二步：原商业贷款银行在申请表上证实商业贷款本金金额及有无逾期等情况。
第三步，中心审批并指定办理公积金委托贷款的银行网点。
第四步;借款申请人将房屋所有权证原件交与担保公司总部，并用自有资金或用担保公司的资金将原商业贷款还清，
第五步：申请人将原商业贷款的他项权证，他项权利注销申请表交给担保公司（总部或设在个委托银行的网点）
第六步：担保公司为贷款人办理公积金贷款担保手续。
第七步：委托银行网点办理公积金房贷手续并将借款人的借款划给担保公司，
第八步：担保公司为借款人办理原商业贷款他项权利注销及公积金贷款抵押反担保的他项权利登记手续。
第九步：担保公司通知借款人取回房屋所有权证。
第十步：借款人用公积金借款归还担保公司所借资金（借款人有自有资金归还原商业贷款的，担保公司将公积金借款款交与借款人）。
（以上回答发布于2015-06-12，当前相关购房政策请以实际为准）
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5. 商业贷款转公积金贷款怎么办理
在购房初期，许多购房者因为一些原因不能申请公积金贷款，选择了商业贷款，但是相对来说，公积金贷款的利率比较低，所以现在想要将商业贷款转为公积金贷款。可是不知道自己是否满足商业贷款转公积金贷款的适用条件，也不知道流程是怎样的？下面小编会给大家具体的介绍一下。
商业贷款转公积金贷款需要的条件？
⑴符合所在地区住房公积金贷款申请条件；且借款人及其配偶均无住房公积金贷款债务、未向其他公积金借款人提供过贷款担保或辅助借款。
⑵购买、建造、翻建、大修和装修城镇自住住房的房屋所有权人或购买公有住房的房屋使用权人以及与房屋所有权人或房屋使用权人共同居住的直系亲属。
⑶有稳定的收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。
⑷具有购买、建造、翻建、大修和装修自住住房的有关手续及土地、建设、规划等部门的批准文件和规定比例的自筹资金。
⑸提供符合《中华人民共和国担保法》规定且管理中心认可的担保。
⑹其他规定条件。（以所在地区的政策要求为准）
商业贷款转公积金贷款需要提供哪些资料？
⑴申请人及配偶身份证原件、复印件；
⑵申请人及配偶户口簿原件、复印件；
⑶申请人婚姻证明原件、复印件，未婚或离异需提供相关证明；
⑷住房公积金贷款申请审批表；
⑸原借款抵押合同、贷款凭证等相关资料；
⑹房产证、契税证、土地证等证件原件、复印件；
⑺《商品（经济）房购销合同》或《存量房买卖合同》原件、复印件；
⑻房屋抵押备案登记表原件、复印件一份。
商业贷款转公积金贷款的流程？
⑴咨询受理
借款人需到原商贷银行咨询，看自己是否符合转贷条件；如果符合转贷条件，银行工作人员会指导借款人正确填写《个人住房公积金转贷资料夹》。
⑵提交资料
将转贷的相关资料交给工作人员进行审核。
⑶贷款受理
受托银行与借款人进行面谈、审核其申请资料，查询并打印借款人及其配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况，并进行“家庭住房信息查询”。对符合条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式。与此同时，受托银行会在公积金系统中进行初审，初审未通过的，会及时通知借款人并告知原因。
⑷签订合同
借款人与原商贷银行签借款（抵押）合同，同时与管理指定的担保公司签订担保合同。
⑸预存资金
借款人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。
⑹贷款发放
管理发放贷款资金，同时结清原商业贷款。
⑺办理抵押
由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续。
以上就是商业贷款转公积金贷款的办理条件、所需资料和具体流程，大家在办理时一定要提前了解清楚相关事项，以免出现不必要的麻烦。
（以上回答发布于2017-06-22，当前相关购房政策请以实际为准）
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