Ⅰ 商业贷款买房划算吗
您好，若您是申请一手楼贷款，可先与开发商确认，是否与我行有合作关系，若有，您可直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交由工作人员。如果没有，一般需要您联系当地个贷部门提供个人信息及所购房产情况办理申请。一手楼贷款申请一般需要提供以下申请资料：1．身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的首付款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；4．还款能力证明资料。若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。
贷款是结合贷款放款金额，执行利率、贷款期限、还款方式等各个要素索取数据综合计算结果，单凭借款金额无法计算实际月供金额。
若您目前是想试算一下月供信息以作参考，请您打开以下连接：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq尝试使用目前贷款的基准利率试算月供。（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余额、利息总和及还款总额等信息）。
Ⅱ 商业贷款买房贵多少 请大家帮忙算下
商业贷款，利率6.55%，月供2619.82，利息共计27.9万
公积金贷款，利率4.5%，月供2214.27，利息共计18.1万
Ⅲ 我买房用的商业贷款，请问是首付百分之20合适还是30
个人认为，首付多少要根据自己的还款能力以及多余资金的去向。首付少，那贷款肯定多，还款压力会大些，但是如果多余出来的首付款自己可以做合适的理财，利息可观，肯定是少些首付合适。如果想还款压力小一些并且剩下的钱也不知道做什么合适，也可以多付一些。
至于还款方式，看个人的选择，其实利率是一样的。只不过等额本息本金前期还的少，所以最后总体产生的利息会多，等额本金的总利息少但实际是因为前期还的多，本金比等额本息还的早，但是如果日后会考虑提前还款的问题的话，可以选择等额本金，这样最后还的时候还款压力会小一些，而且如果有违约金，违约金会少些，不过现在一般房贷都没有违约金了，所以引因人而异。
Ⅳ 购房商业贷款利息的怎么算
商业住房贷款用于买房，贷款人不需要是公积金缴存人。贷款最长贷款期限为30年。
贷款利息计算方式贷款利息=贷款金额*贷款利率*贷款期限=贷款金额*天数*日利率=贷款金额*月数*月利率=贷款金额*年*年利率
贷款天数=实际公历天数（如1月1日至5月24日应该为1月实际天数+2月实际天数+3月实际天数+4月实际天数+5月24天）算头不算尾.
日利率=年利率/360
月利率=年利率/12
注：央行公布的贷款基准利率均为年利率
计算方法分两种：
（1）定期计息
定期计息的贷款，规定每季度末月20日为结息日，计息期为上季末月21日起至本季末月20日止。
计算公式=计息积数×（贷款年利率÷360）
（2）逐笔结息
逐笔结息即利随本清的结息方式。
贷款利息=贷款金额×贷款天数×（贷款年利率÷360）
（以上回答发布于2013-02-20，当前相关购房政策请以实际为准）
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Ⅳ 商业贷款买房能贷多少钱
买房商业贷款最多能贷房产价值的70%，商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款如果是首套房，买房商业贷款最多能贷房产价值的70%；如果非首套房，可贷比例最高只有60%或者50%，取决于当地政策规定。需要注意的是，这里的房产价值不是指售价，而是银行委托专门的评估机构对房产做出的估价。实际买房办理商业贷款时，银行会对您的收入、负债和信用进行审核，从而确定具体的可贷款额度。一般来说首套房最多贷总价的7成，二套房最多4成。年限根据借款人的年龄一般年龄加贷款年限不超过65到70这样。
拓展资料：
1、根据中国人民银行的最新规定，贷款额度最高不超过所购住房全部房款或评估价值的80%，但在实际操作过程中，具体到每个项目，还会因开发商的经济实力、项目的建设情况、个人的经济情况等不同而不同。各家银行为了吸引客户，已将贷款期限延长到30年。只要贷款期限和年龄加起来不超过70年，即40岁以下的人士，一般都能申请到30年的贷款。对资金充裕、并有投资意愿的人来说，长期贷款比较有利。可以借入长期资金，同时对外作出短期投资，回报足以偿还长期借贷并有赢余。
2、办理商业贷款的步骤：在贷款买房前，查询自己的信用记录。信用记录不良者，银行通常拒贷。交首付款，并签订《商品房买卖合同》。提供相关资料，去到银行签订《贷款合同》，并在贷款银行开通账户，用于还款。资料齐全后，银行审核《贷款合同》，确定贷款额度，并发放贷款。放款后，银行短信通知划款人，还款人定期将房贷存入该银行的还款卡中。
Ⅵ 一般贷款买房要比一次行付款买房贵多少
1．房地产开发商在开发楼盘时，其流动资金都要向银行贷款。如果售楼时一次性付清购房款，就可以减少银行流动资金的贷款，从而减少利息的支出。
2．公积金贷款就是用自己账户中可以使用的公积金，向银行申请购房贷款，以所购房产作抵押的一种房屋贷款形式。购房者完成首付以后，其余部分由银行全额付给开发商，购房者再按合同向银行还贷。
因为是贷款购房，所以不能享受一次性付款的优惠价，商业贷款也一样。银行和开发商的算盘当然是很灵光的！
3．办理公积金贷款或者商业贷款，都要开发商同意以后自己申请并办理手续，公积金贷款的利率不到5%，比商业贷款要低2个百分点左右。
Ⅶ 关于用商业贷款买房子怎样能更省钱的问题，希望大侠帮忙解答，谢谢
你提到省利息问题，很多人关注，实际能准确回答的人很少（包括银行职员）。
“长贷短还，能省很多利息”这说法是不正确，如果只是从支付利息绝对数来看，长贷短还是付利息数最多的。你可看如下例子就知道的：
1）贷款31万，贷款30年，利率6.55%（6年以上利率），则月供款为1,970元；如果还60期，已供款总数118,177元，其中本金部分19,640元、利息部分98,537元。
2）贷款31万，贷款10年，利率6.55%（6年以上利率），则月供款为3,528 元；如果还60期，已供款总数211,673元，其中本金部分129,910元、利息部分81,762元。
3）贷款31万，贷款5年，利率6.40%（5年期利率），则月供款为6,051 元；如果还60期，已供款总数363,060元，其中本金部分310,000元、利息部分53,060元。
你说有能力5年还完31万，但银行审批贷款主要是看你还款能力材料的，所以得到银行审批通过才是关键。你想贷款年限，就决定你的月供款，银行要求你的收入能力（材料）是月供款的2倍以上；如：想贷10年，月供款为3,528 元，你可提供你的月收入达3,528 元*2=7056元的证明材料吗？
贷款利息划不划算，关键就是看贷款利率。
你提到省利息问题，实际上不存在划不划算的问题；贷款利息计算，只要利率固定了，那就根据资金使用时间长短来确定的，贷款用量越多、计息就多，用多一天就计一天息。或许，有人会说提前还贷款能节省多少利息，但这个“节省”是要付出“代价”——自己要找一大笔资金去提前还贷款，对自己经济也会造成一定的“压力”，这个不是叫“节省”。提前还贷款应该结合自己经济状况而决定，不要为了“节省”那利息，影响家庭生活水平、投资。
现一般人对贷款利息计算都是看累计数的，如贷款10万元、10年，要3.7万元利息，利息是本金的37%，好贵的利息？这就是忽视了资金时间价值的问题——把未来10年3.7万元，放到目前现值来比较。晕！！
现在3.7万元与10年后的3.7万元，会相同吗？？肯定是不等值的。举一个生活例子：现在将3.7万元存入银行定期一年，且到期后将本和息又定期一年，一直这样做定期下去，10年后这3.7万元是多少呢？就是4.97 万元(以现一年定期利率3%来计、不考虑税务），比10年前多了1.27万元，这就是资金时间价值。如果将3.7万投资更高收益项目，假设收益率达10%，则10年后这3.7万元是9.6万了。
另外，贷款还有一些值得考虑的问题，就是通货膨胀。通货膨胀，就要看居民消费指数（CPI）哦，我计算1980-2010年 30年CPI平均值5.45%（具体计算就略！）——1980年1元，相当于2010年的5.2元，平均每年贬值率5.45%；就是我们的手上钱会向5.45%速度贬值，也就是我们平时说存款是负利率（3%-5.45%=-2.45%）；既然现金会贬值，哪什么会保值?就是物品。
Ⅷ 我想问哈，买房子什么是商业贷款、商业贷款是不是商业要贵很多吗
您好！目前住房贷款分为商业贷款和公积金贷款。商业贷款由银行发放，贷款利率由银行根据国家政策及当地实际情况确定；公积金贷款利率一般都会比商业贷款利率低，具体利率由公积金管理中心确定。
招行目前的贷款基准利率详见http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/CDRate.aspx?chnl=cdrate
Ⅸ 按揭买房比一比付清贵多少
看你按揭的还款时间长短，最长30年，时间越长总还款额越多，商业贷款更贵，比如贷款50万分30年还清，30年后还款总额大约是110万左右，公积金就很便宜了，总还款额大约是7、80万吧，具体看利率变化。但是这不能说明贷款比一次性付款贵，因为你不知道10年后的人民币价值。就比如十年前贷款买房，还款400元/月，那时工资才600多，觉得压力很大，但是到现在这个时候许多人有钱可以马上还清贷款，但是都不会去还清，因为这几百快钱对他来说就是洒洒水而已。同理：10年后也许在你眼里这几十万对你来说也许就没有今天那么有价值了。