1. 请问经济适用房选房后，如果按揭付款，选房后就要开始按揭了吗因为现在听说现在选房的要过两三年才能住的
一般这样处理：
首付30%，按揭开始时间是从贷款审批通过后。一般选房、首付以后的事情。
2. 开发商开发两栋保障性住房可以拿去银行融资抵押贷款吗
保障性住房从土地的供给方面来看，用地以划拨的方式为主，具体的操作过程则灵活多样。
第一种选择是由政府出地、投资、管理，由政府无偿划拨土地，利用自己的融资平台，通过财政预算和提取的土地出让净收益取得资金，保证土地优先用于保障性住房；
第二种选择按照政府划拨土地，吸引开发企业等机构参与保障性住房建设，特别是在一些用工比较集中的开发区、产业园区。这种模式能够帮助企业解决员工的居住问题，为企业的可持续发展留住人才；
第三种选择是政府拿出一部分定了性的土地，专门用来建公共租赁住房，让各类企业通过市场方式取得这些土地，然后自己去建设公租房，并拥有这部分公共租赁住房的所有权。
所以保障性住房土地是不能抵押的！
3. 已经购买了厦门市保障性商品房（已付首付，贷款中），5年内不能交易，但是又另外购买了普通性商品房，但是
这个得看厦门那边的政策是怎么样的？
4. 申请购买了厦门保障性商品房后离婚了,主申请人可以退出吗
既然你是申请了购买厦门保障性商品房，虽然你离婚了，你想申请可以退出的话，那你的定金就没有了。
5. 保障性住房可以申请商业贷款吗
你好，可以的。
中广网北京1月12日消息（记者周晋竹）据经济之声报道，银监会今天表示，目前银行金融机构在为保障性住房建设提供贷款时，最关键的问题是如何做到商业的可持续性，使银行放心进入放贷环节，还款来源有保障。银监会建议国家给予一定的配套性政策支持。详细内容下面我们连线中央台记者周晋竹。
银监会办公厅副主任杨少俊今天表示，目前各大银行金融机构在为保障性住房建设提供贷款时，最关键的问题是如何做到商业的可持续性，如何使银行放心进入放贷的环节，如何使还款的来源得到保障。而这个问题的解决，是需要国家给予一定的配套性政策，比如说，财政部可以投入四两的保证金，来撬动银行业的千倍贷款，但他也承认，这种政策支持其实也是一个难题。
杨少俊说，现在我们的保障性住房类型很多，对于银行业贷款来说，限价房和经济适用房虽然价格低于市场价，但毕竟是可以出售的，所以这两种保障房的资金回流问题不太大，只要控制好开发商拿地的价格就不用太担心。但是公租房的问题就比较明显，一是土地政府不能划拨，二是又不允许出售，三是租赁价格较低，导致完全不能靠租金来使贷款资金回流。这种风险开发商是不会去承担的，这时可能就会突出政府的作用了，所以，在住建部提出今年要建设1000万套保障性住房之后，政府下一步如何出台配套性的政策就很关键了。
记者今天从“银行业支持保障性住房建设情况通气会”上了解到，总体情况还不错，比如工商银行2010年累计发放保障性住房贷款超过94亿元，贷款发放额比2009年增长了55%。截至2010年11月末，主要银行业金融机构经济适用房开发贷款余额为751亿元，同比增长32%，高于全部房产开发贷款增幅8个百分点。另外，各大银行发放的保障性住房贷款的质量都比较好，像交通银行的不良贷款率只有0.02%，建设银行的不良贷款率也只有1%。
6. 开发商说要在房子交付后再去银行办理按揭手续，不知有没有问题
按揭贷款是指期房来说的，就是起了三层以上尚未封顶的楼盘，这样的楼房才可以做按揭，如果你领了钥匙，就代表你的房子已经是现房，现房无论银行还是房产都是不可以做按揭的，而是要做抵押贷款的！个别的开发商与银行和房产总打交道，都有关系在里面，因此是可以在楼盘已封顶甚至已交付的情况下做按揭的，这个就视乎于你的合同是怎么签的了！
《商品房买卖合同》的文本都是一样的，在这方面没有规定，但是你可以要求开发商与你签订一份《商品房贷款补充协议》，写明如因开发商原因导致此房做不了按揭贷款，开发商要做出相应赔偿，这样可以免去后顾之忧。
不这样打一针预防针的话，到时你钥匙已领，甚至已装修，开发商又办不了按揭贷款，到时你买也不是不买也不是，又没有相关条文的约束，吃亏的是自己！
7. 房子备案合同和首付弄完了，但是签约的贷款银行与开发商不合作了，又要重新找贷款银行，我能退房么
这跟开发商没关系，你合同上写的是余款办理银行按揭，没说是哪家，开发商和银行合作只不过为了方便客户，提高自己的销售率，对银行来说有开发商担保更安全，何不合作没有必然关系。贷款合同上抵押方式都是：抵押+担保，抵押时房产，担保时开发商担保，有交保证金的。
8. 名下有商业住房贷款，还能再申请贷款吗
可以，有几家银行有这样的业务，但对房贷还款时间有限制，还有银行会参考你的征信，是否有其他其他贷款负债多少，还款有没有问题。来算算有没有额度。