① 房子产权属于两个人时商业贷款转为公积金时需要改动产权吗
房子产权属于两个人，是商业贷款转为公积金，不需要改动产权。就直接转成公积金贷款就可以了。
② 房屋贷款及产权人
不是，不是，不是，看结婚证和
产权登记
时间先后顺序判断婚前婚后（婚前单独所有，婚后
共同共有
）
婚后办理产权登记过户的时候一方签署放弃是具有
法律效益
的。
③ 北京共有产权房，个人与政府产权比例7：3与5：5有何影响
我觉得应该有影响吧。这个7:3和5:5。是你们拥有产权的比例还是你们出资的比例。如果是拥有产权的比例的话就有影响。如果是出资的比例的话，就没有影响，因为你只输了这么多的钱，你只能划分这么多的比例，这个很正常。
④ 有商业贷款买的房子 没房产本算拥有一套住房吗
虽然房产证没有办理，但你这套房子已经在房管局做过产权预登记了，没有办理过户之前，再买房就算是第二套了。许多地方，即使你卖掉并过户了第一套房，再买房子仍然算第二套房。具体你们那儿的政策，还是要到你的房管局去问。
还有一个办法，跟开发商联系，看看能不能在办理产权正式确权登记之前把商业贷款还上，再撤销预售合同，到房管局撤销产权预登记，重新跟你的买房人签订合同。这样你在房管局就没有住房登记信息了，但是要对开发商承担一些违约责任。
⑤ 房屋产权比例影响贷款吗重要！
没有要求贷款人贷款多少就要占产权的多少 你的比例写多了就是这个房子的价值你占有多少比例，如果以后分家，你可以拿到你占的那部分比例
⑥ 贷款人是父亲,本人占有产权百分之二十份额,买房首付，算二套房吗
商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有成套住房数量认定。
⑦ 房子产权占比如何更改
当事人和共有人想变更住房权益份额的比例。需取得住房产权，有住房的房产证，契税证，土地证，住房贷款还请，无抵押。
产权证：房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。
有产权证可以对房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理房地产权证，买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。
产权年限：
土地使用权国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限。
包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。
以上内容参考：网络-房屋产权
⑧ 个人商业贷款买的房子，70年产权从什么时候算起
首先做个说明,不是叫70年的产权,产权是没有年限的,只要房子在产权就在;40年也好,70也好,是指的土地使用权,因为我国实行的土地公有制,土地使用权和所有权是相分离的。一套房产有房屋所有权有土地使用权,而我们平时说的70年产权,是指一套房子的土地使用权年限,这个是从开发商与**签定土地使用权合同那天算起的。
⑨ 房屋产权人和贷款人是否要一致
1，必须上产证才可以贷款，你可以上名字，你男朋友做主贷人，可以去交易中心附件注明你占产权99%，他占1%。
2”.也可以提前上名字，但是需要承担税费，婚后夫妻加名字只需要几百元的工本费！
留下首付金额和贷款还款金额的凭证和证据都是由你家里人来承担的！