区别1：贷款利率不同
商贷5年以上基准利率是4.9%，公积金贷款5年以上利率是3.25%。
区别2：贷款比例不同
同样一套房子，如果所在城市商业贷款是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多几乎都可以贷到8成。
区别3：贷款流程不同
申请商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。
区别4：审批时间不同
商业贷款批贷时间大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。
区别5：贷款来源不同
商业贷款放款源头主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缴费者缴纳的资金。
B. 公积金贷款和商业贷款是一起下来的吗
公积金贷款和商业贷款一起操作属于组合贷款。组合贷款一般是一起下来的。
组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
办理组合贷款所需资料：
贷款申请表；
身份证及身份证复印件3份；
户口本原件及复印件（集体户口需要首页和本人那页）；
房屋买卖合同正本及整本的正本复印件（2份）；
权属转移登记申请书（开发商提供）；
预交房款收据复印件（2份）；
私人印章（已婚者需要夫妻双方各一枚）；
个人工资收入证明（开发商提供表纸，自己单位确认盖章）；
组合贷款联络单及联络单复印件（1份）；
商业贷款合同；
维修基金收据第六联。
C. 子女买房,父亲用了自己的公积金贷款,父子是共同还款人，儿子还能申请商业贷款吗
可以的，公积金贷款和商业贷款互不影响、互不干涉，共同还款人可以再申请商业贷款。
在房贷申请签约的时候，拟定共同还款人只是增加审批力度，证明还贷的能力。如果共同还款人有证明自己有贷款还款能力，还是可以申请贷款的。
以上就是对您问题的解答，希望对您提供帮助。
D. 公积金贷款和商业贷款能同时用吗
每个地方都不一样
商业贷款申请条件：
有合法的居留身份;
有稳定的职业和收入;
有按期偿还贷款本息的能力;
有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;
有购买住房的合同或协议;
提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件;
贷款行规定的其他条件。
E. 公积金贷款和商业贷款的区别
您好，贷款首付需要看你们夫妻双方名下在广州是否有房产，在广州及外省市是否有住房贷款记录。如果双方都是属于无房无住房贷款记录的，在广州买普通住宅首付3成。按照总价170万的二手房，首付为51万，公积金贷款和商业贷款的首付一样。如果是申请公积金贷款，按照基准利率为3.25%，采取等额本息的还款方式，119万贷款30年，月供为5179元；如果是申请商业贷款，按照基准利率4.9%，等额本息还款方式，119万贷款30年，月供为6316元。
此外，值得注意的是，已办理转移登记（即交易过户）或已办理抵押登记手续的二手楼均不能申请个人住房公积金贷款。根据贷款流程，只有公积金中心审批同意后，借款人才能办理相关的转移登记、抵押登记手续，否则公积金中心不受理此类贷款申请。